Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2015 от 02.03.2015

2-412/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         31 марта 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КАЛИНИНОЙ ТАТЬЯНЫ СЕРГЕЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ЗАСОРИНОЙ ИРИНЕ ЯКОВЛЕВНЕ, ЗАСОРИНОЙ ИРИНЕ ВАЛЕНТИНОВНЕ о признании права собственности на садовый домик и включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО6 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 и ФИО4 садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, сделка была исполнена полностью.

По утверждению истицы, ФИО3 и ФИО4 владели земельным участком и садовым домиком, как наследники после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 земельный участок № в СНТ «Хоперские дали» принадлежал на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 было выдано Свидетельство № б/н на право собственности на землю в СНТ «Хоперские дали», участок № 58, площадью 973 кв.м.

Как указывает истица, ФИО5 был построен садовый домик. Согласно техническому паспорту, выданному БТИ <адрес>, общая площадь садового домика составляет 26,6 кв.м. Право собственности на садовый домик ФИО5 не зарегистрировал.

ФИО6 утверждает, что в силу семейных обстоятельств ФИО3 и ФИО4 не оформляют свои наследственные права после смерти ФИО5

По утверждению истицы, в настоящее время она владеет и пользуется садовым домиком и земельным участком № в СНТ «Хоперские дали» ФИО2 округа, как своими собственными.

На основании ст. 3, 71 ГПК РФ, ст.ст. 165, 180, 181 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ истица просит:

- признать за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на садовый домик площадью 26,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, и включить указанное имущество в наследственную массу;

- признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на садовый домик площадью 26,6 кв.м. и земельный участок площадью 973 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать за ней право собственности на садовый домик площадью 26,6 кв.м. и земельный участок площадью 973 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением ФИО2 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, по делу по иску ФИО6 к ФИО2 округа, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на садовый домик и включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок и садовый домик исковые требования ФИО6 удовлетворены.

Решением постановлено:

«Признать за ФИО5 право собственности на жилое строение (садовый домик) общей площадью 24,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, и включить его в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/2 доле - за каждой, на жилое строение (садовый домик), общей площадью 24,6 кв.м. и земельный участок площадью 973 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое строение (садовый домик), общей площадью 24,6 кв.м. и земельный участок площадью 973 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.»

Определением ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению, поданному ФИО6 Основанием для отмены решения явилось утверждение истицы об ошибке в заключении эксперта, на основании которого было принято решение, при подсчете площади садового домика.

По мнению истицы, площадь садового домика в решении следует указать так, как она указала в иске: 26,6 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО6, ответчики ФИО4 и ФИО3, представители ФИО2 округа и СНТ «Хоперские дали», участвующего в деле в качестве третьего лица, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истицы имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает. От ответчиков и представителя СНТ «Хоперские дали» возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58.

В судебном заседании установлено, что постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был передан в собственность бесплатно земельный участок № площадью 973 кв.м. в СТ «Хоперские дали».

На основании указанного постановления ФИО5 было выдано Свидетельство № б/н на право собственности на землю в СТ «Хоперские дали», участок № площадью 973 кв.м.

На отведенном земельном участке ФИО5 выстроен жилое строение.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного БТИ ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке располагается садовый домик, общей площадью 26,6 кв.м.

По данному делу была назначена и проведена дополнительная строительно-техническая экспертиза по определению общей площади строения (садового домика), расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58.

Эксперт в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что в ранее выданном заключении была определена общая площадь нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хопёрские дали», участок № 58, значение которой, основываясь на требованиях строительных норм и правил, СНиП 32-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", изменённый и дополненный на основании Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 17, составила 24,6 кв.м. с учётом применения понижающего коэффициента 0,3 к площади террасы по Приложению А* (обязательному).

Однако, указывает эксперт, что в разъяснительном письме от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении площади здания, помещения», представленного Борисоглебским БТИ для ознакомления эксперту, в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства экономического развития Российской Федерации на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), с учётом требований к определению площади зданий и помещений, в разделе II Требований (для подсчёта площади нежилого здания*) о применении понижающих коэффициентов не упоминается, следовательно, таковые и не применяются. Отсюда, в техническом паспорте на указанное строение значение общей площади по данным БТИ составляет 26,6 кв.м.

На основании изложенного, площадь жилого строения лит. «А,а,а1», расположенного по адресу: Борисоглебский ФИО2 округ, Садоводческое некоммерческое товарищество «Хопёрские дали», участок № 58, следует считать 26,6 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором выстроено жилое строение, находится в собственности ФИО5, данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

Следовательно, за ним может быть признано право собственности на рассматриваемое жилое строение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, наследниками по закону к его имуществу, принявшими наследство, являются: дочь - ФИО4 и супруга -ФИО3.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5 входит, в том числе, вышеназванные садовый домик и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

А потому указанное имущество подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом данных обстоятельств подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доле - за каждой, на жилое строение и земельный участок в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи, по которому, ФИО4 и ФИО3 продали ФИО6 садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58. Договор купли-продажи садового домика и земельного участка был заключен в простой письменной форме.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный между сторонами договор полностью исполнен и никем не оспаривается.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО6 и признать за ней право собственности на жилое строение (садовый домик), площадью 26,6 кв.м., и земельный участок площадью 973 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое строение (садовый домик) общей площадью 26,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, и включить его в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/2 доле - за каждой, на жилое строение (садовый домик), общей площадью 26,6 кв.м. и земельный участок площадью 973 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое строение (садовый домик), общей площадью 26,6 кв.м. и земельный участок площадью 973 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ