Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2015 ~ М-332/2015 от 23.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Исмакаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску О* в лице конкурсного управляющего *Г к К*, К*, *Г (*К) А*, М*, третье лицо К* об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, взыскании уплаченной суммы государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

О* в лице конкурсного управляющего Г* обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между *К и ИП К* был заключен договор па предоставление кредитной линии № ***, по которому ИП К* был предоставлен кредит в размере *** руб. на пополнение оборотных средств. Банком исполнена обязанность по выдаче кредита в размере *** руб. что подтверждается выпиской по счету № ***. Согласно п. 1.4. кредитного договора Заемщик обязуется возвратить денежные средства, полученные по кредитной линии, и уплатить соответствующие проценты, в размере, в порядке и в срок, предусмотренные настоящим договором. В п. 1.5 кредитного договора (с учетом дополнительного соглашения №... от дата) стороны договорились о том, что Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование денежными средствами в размере 19.5% годовых от суммы задолженности. В соответствии с п.1.2 и п.2.4.1. Договора №... (с учетом дополнительного соглашения №... от дата) окончательный срок возврата (погашения) кредита - не позднее дата. Согласно п.5.1. Договора №... Заемщик при несвоевременном погашении кредита, а также нарушении п.2.2.5 п.2.4.8. кредитного договора уплачивает Кредитору проценты в размере 45% годовых от суммы задолженности по кредитной линии.

Согласно и.3.1. Договора №... (с учетом дополнительных соглашений №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата) кредитная линии, предоставленная Заемщику, обеспечивается залогом, в том числе:

По договору залога недвижимости №... от дата (зарегистрирован в (Росреестре дата за №...). Согласно договора залога недвижимости №... от дата залогодатель - К* заложила залогодержателю О*») следующее недвижимое имущество: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение; жилое помещение, площадь 58.50 кв.м.. этаж 3. расположенной по адресу адрес, принадлежащей залогодателю на праве собственности на основании договора о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... ог дата. Кадастровый (условный) номер дата. Указанное имущество оценено сторонами на сумму *** руб.

По договору залога недвижимости №... от дата (зарегистрирован в Росреестре дата за № №...). Согласно договора залога недвижимости №... от дата залогодатель - К*C. заложил залогодержателю (О*») следующее недвижимое имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 58.50 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу адрес, принадлежащей залогодателю на праве собственности па основании договора о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата. Кадастровый (условный) номер №.... Указанное имущество оценено сторонами на сумму *** руб.

По договору залога недвижимости №... от дата (зарегистрирован в Росреестре дата за №... 1-461). Согласно договора залога недвижимости №... от дата I залогодатель - *К (*Г) A.M. заложил залогодержателю (О*») следующее недвижимое имущество: 1/4. доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 58,50 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу адрес, принадлежащей залогодателю на праве собственности на основании договора о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата. Кадастровый (условный) номер №.... Указанное имущество оценено сторонами на сумму *** руб.

- По договору залога недвижимости №... от дата (зарегистрирован н (Росреестре дата 1 за №... 1-462). Согласно договора залога недвижимости №... от дата залогодатель - К* заложил залогодержателю (О*») следующее недвижимое имущество: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение. площадь 58.50 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу адрес, принадлежащей залогодателю на праве собственности на основании договора о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата. Кадастровый (условный) номер №.... Указанное имущество оценено сторонами на сумму *** руб.

- По договору залога №... от дата З* заложил следующее имущество - автомобиль: ***, Год изготовления ТС 2013, Модель, № двигателя №..., Кузов (прицеп, кабина, коляска) №..., Регистрационный знак №..., Свидетельство о регистрации №.... Указанное имущество оценено сторонами на сумму *** руб.

Начиная с ноября 2013 года, К* прекратила производить платежи в счет погашения кредита и уплаты соответствующих процентов. В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма задолженности по состоянию на дата по кредитному договору №... от дата составляет ***.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № №... ИП К* признала несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыто конкурсное производство.

Просил обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости №... от дата имущество, принадлежащее ответчику К* на праве собственности: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 58.50 кв.м.. этаж 3. расположенной по адресу адрес принадлежащей залогодателю на праве собственности на основании договора о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата. Кадастровый (условный) номер №.... Право собственности Залогодателя зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №... от дата. свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ №... от дата. Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога - *** руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости №... от дата имущество, принадлежащее ответчику *Г (*К) А.М. па праве собственности: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 58,50 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу адрес_принадлежащей залогодателю на праве собственности на основании договора о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата. Кадастровый (условный) номер №.... Право собственности Залогодателя зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером дата от дата, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ №... от дата. Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную пену имущества в соответствии с договором залога - *** руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости №... от дата имущество, принадлежащее ответчику К* на нраве собственности: 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 58.50 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу адрес_принадлежащей залогодателю на праве собственности на основании договора о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата. Кадастровый (условный) номер №.... Право собственности Залогодателя зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с мим за номером №... от дата, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ №... от дата. Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога - *** руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога №... от дата имущество, принадлежащее ответчику М* на нраве собственности - автомобиль: Идентификационный номер (№..., Марка, модель ТС ***, Наименование ( тип ТС) легковой универсал, Категория ТС (А. В. С. D. прицеп) В, Год изготовления ТС 2013, Модель. № двигателя №..., Шасси (рама) отсутствует, Кузов (прицеп, кабина, коляска) №..., Цвет светло-серый, ПТС №... выдан дата ОАО «О*», Регистрационный знак №..., Свидетельство о регистрации №..., Особые отметки: «приняты обязательства по утилизации №... в реестре». Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога - *** руб.

В судебном заседании представитель истца К*, действующая на основании доверенности адрес2 от дата года, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске просила удовлетворить.

Представитель соответчика К*, – Ш*, действующая на основании доверенности адрес7 от дата г., исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве просила отказать, указав, что дата между К* и *О был заключен договор залога недвижимости №... от дата года, который зарегистрирован в Управлении Росреестра дата за № дата. Договор залога являлся способом обеспечением исполнения договора на предоставление кредитной линии №... от дата заключенного между О* и К* Как следует из материалов дела к исковому заявлению истец приложил дополнительное соглашение к договору залога недвижимости №... от дата от дата года, которое отсутствует у К* При получении выписки из ЕГРП от дата, было обнаружено, что указанное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра надлежащим образом не зарегистрировано, поскольку отсутствует в выписке номер государственной регистрации обременения права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. На основании пункта 1 статьи 10 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Измененное обязательство сторон по кредитному договору, не указанное в договоре залога, не создает обязанностей для залогодателя. Следовательно, обязательство, обеспеченное договором залога недвижимого имущества №... от дата года, прекращено с момента заключения соглашения сторон о его изменении, то есть с дата В случае удовлетворения заявленного требования просила суд учесть следующие обстоятельства: для сохранения должнику и лицам, находящимся на его иждивении, условий, необходимые для их нормального существования и жизнедеятельности, федеральный законодатель в пункте 3 статьи 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрел, что в случаях, когда залогодателем является гражданин, независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, суд по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.

Представитель соответчика К* – Г*, действующая на основании доверенностиадрес8 от дата г., исковые требования не признала, просила суд оказать в удовлетворении требований *О в лице конкурсного управляющего *Г

Соответчик Г* в судебном заседании, исковые требования не признала, по основанием, изложенным в письменном отзыве, просила суд отказать в удовлетворении требований конкурсного управляющего. Согласно письменного отзыва, дата между *Г A.M. и *О заключен договор залога недвижимости №... от дата года, который зарегистрирован в Управлении Росреестра дата за №.... Договор залога являлся способом обеспечением исполнения договора на предоставление кредитной линии №... от дата, заключенного между О* и К*. Как следует из материалов дела к исковому заявлению истец приложил дополнительное соглашение к договору залога недвижимости №... от дата от дата года, которое отсутствует у *Г A.M. При получении выписки из ЕГРП от дата было обнаружено, что указанное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра надлежащим образом не зарегистрировано, поскольку отсутствует в выписке номер государственной регистрации обременения права. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения (пункт 4). На основании пункта 1 статьи 10 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. В случае удовлетворения заявленного требования просила учесть то обстоятельство, что для сохранения должнику и лицам, находящимся на его иждивении, условий, необходимые для их нормального существования и жизнедеятельности, федеральный законодатель в пункте 3 статьи 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрел, что в случаях, когда залогодателем является гражданин, независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, суд по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.

Представитель третьего лица К* – Ш*, действующая на основании доверенности адрес3 от дата г., в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Считала, что сумма долга перед истцом составляет *** рублей, как определено в решении суда, а не *** рублей, как заявлено банком.

Соответчик М* в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Суд, изучив материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между «*К и Индивидуальным предпринимателем К* был заключен договор па предоставление кредитной линии №... по которому ИП К* был предоставлен кредит в размере *** руб. на пополнение оборотных средств.

Истцом обязанность по выдаче кредита в размере *** руб., была исполнена в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № №....

Согласно п. 1.4. кредитного договора Заемщик обязался возвратить денежные средства, полученные по кредитной линии, и уплатить соответствующие проценты, в размере, в порядке и в срок, предусмотренные настоящим договором.

В п. 1.5 кредитного договора (с учетом дополнительного соглашения № I от дата) стороны договорились о том. что Заемщик уплачивает банку проценты за пользование денежными средствами в размере 19.5% годовых от суммы задолженности.

Согласно п. 1.2. договора на предоставление кредитной линии № №... от дата г., кредит был предоставлен на срок до дата

Согласно п.5.1. Договора №... Заемщик при несвоевременном погашении кредита, а также нарушении п.2.2.5 п.2.4.8. кредитного договора уплачивает Кредитору проценты в размере 45% годовых от суммы задолженности по кредитной линии, при этом проценты предусмотренные п. 1.5. вышеуказанного кредитного договора, не начисляются до погашения просроченной задолженности. Пунктом 5.3. Договора №... предусмотрена санкция за невыполнение или несвоевременное выполнение Заемщиком п.2.4.2.1. кредитного договора, а именно Кредитор имеет право взыскать с Заемщика штраф в сумме *** руб.

Судом установлено, что между О* и заемщиком К* были заключены дополнительные соглашения, так, дополнительное соглашение №... от дата г., которым были изменены проценты за пользование денежными средствами по ставке 19.5 % годовых, также был изменен окончательный срок возврата кредита, и установлен до дата Дополнительным соглашением № 5, заключенным между сторонами дата г., было предусмотрено, что кредитная линия, предоставленная заёмщику, обеспечивается залогом по договору залога №... от дата,залогом по договору залога недвижимости №... от дата г., залогом по договору залога недвижимости №... от дата г., залогом по договору залога недвижимости №... от дата г., залогом по договору залога №... от дата г., залогом по договору залога №... от дата г., залогом по договору залога №... от дата.

Согласно представленного в материалы дела решения Арбитражного суда адрес от дата г., О* был признан несостоятельный (банкротом). В отношении О* было введено конкурсное производство сроком на один год. Временным управляющим была утверждена Государственная корпорация «А*».

В обеспечение исполнения условий кредитного договора О* дата заключил с К* договор залога недвижимости № №...

В обеспечение исполнения условий кредитного договора О* дата заключил с К* договор залога недвижимости № №..., в соответствии с которым залогодатель - К*C. заложил залогодержателю (О*») недвижимое имущество – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение. площадь 58.50 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу адрес, принадлежащей залогодателю на праве собственности па основании договора о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата. Кадастровый (условный) номер №.... Право собственности Залогодателя зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним за номером №... от дата свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ №... от дата. Согласно п. 1.4 указанного договора залога недвижимости стороны оценили представленное в залог имущество в размере *** руб.

В обеспечение исполнения условий кредитного договора *О дата заключил с К* договор залога недвижимости № №..., согласно которого залогодатель - *К (*Г) A.M. заложила залогодержателю (*О») недвижимое имущество – 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 58,50 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу адрес, принадлежащей залогодателю на праве собственности на основании договора о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата. Кадастровый (условный) номер дата. 1раво собственности Залогодателя зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №... от дата, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ №... от дата. Согласно п. 1.4 указанного договора залога недвижимости стороны оценили представленное в залог имущество в размере *** руб.

В обеспечение исполнения условий кредитного договора О* дата заключил с К* договор залога недвижимости № №..., согласно которого залогодатель - *К 1.М.. заложила залогодержателю (О* недвижимое имущество – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение. площадь 58.50 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу адрес, принадлежащей залогодателю на праве собственности на основании договора о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от ***. Кадастровый (условный) номер ***. Право собственности Залогодателя зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №... от ***, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-ЛВ №... от дата. Согласно п. 1.4 указанного договора залога недвижимости стороны оценили представленное в залог имущество в размере *** руб.

В обеспечение исполнения условий кредитного договора О* дата заключил с М* договор залога недвижимости № №..., согласно которого М* заложил банку имущество - автомобиль: Идентификационный номер (VIN) №..., Марка, модель ТС ***, ннаименование (тип ТС) легковой универсал, Категория ТС (А. В. С. D. прицеп) В, Год изготовления ТС 2013, Модель, № двигателя №..., Шасси (рама) отсутствует, Кузов (прицеп, кабина, коляска) №..., Цвет светло-серый, №... выдан дата *О Регистрационный знак №..., Свидетельство о регистрации №..., Особые отметки: «приняты обязательства по утилизации №... в реестре». Согласно п. 2.2 указанного договора залога недвижимости стороны оценили представленное в залог имущество в размере *** руб.

Согласно условий указанных договором залога, заключенных с ответчиками, право обратить взыскание на заложенное имущество возникает у залогодержателя после первого из нарушений заемщиком обязательств договора на предоставление кредитной линии №... от дата г., наличия по кредитному договору задолженности по возврату основного долга и процентов за пользование денежными средствами.

Кроме того, в указанных договорах залога имеется указание на то, что залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие расходы.

Выпиской по счету ИП К* за период с дата по дата подтверждается перечисление банком на счет №... денежных средств в размере ***

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженности по договору на предоставлении кредитной линии №... от дата г., задолженность ИП К* за период с дата по дата составляет *** рублей.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда адрес от дата г., в отношении Индивидуального предпринимателя К* была введена процедура наблюдения, временно управляющим назначен Б*

Определением Арбитражного суда адрес от дата требование *О было включено в состав требований кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов ИП К* в общем размере *** руб. Как обеспеченные залогом имущества должника. Также было включено требование банка в состав требований кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов ИП К* в общем размере *** руб., как штраф. Кроме того, было включено требование банка в состав требований кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов ИП К* в общем размере *** руб., как основной долг, в том числе ***, как обеспеченные залогом имущество должника.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от дата г., определение Арбитражного суда адрес от дата по заявлению *О о включении требования в реестр требований кредиторов было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Г* без удовлетворению.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Арбитражного суда адрес от дата Определение Арбитражного суда адрес от дата г., постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от дата Было оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Суд полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора, допустил просрочку платежей, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно 56 Федерального закона от дата N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Как указано выше, исполнение заемщиком ИП К* принятых обязательств по договору на предоставление кредитной линии №... от дата обеспечивается договорами залога №... от дата г., заключенного с К*, №... от дата г., заключенного с *Г (*К) А.М,, №... от дата г., заключеннного с К*, и №... от дата г., заключенного с М*, что подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с указанными нормами закона, в силу договора на предоставление кредитной линии №... от дата года, в связи с неисполнением обязательства заемщиком по перечислению задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цен, указанных в договорах залога, подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРП №... от дата г., К* на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес23. Согласно выписке указанная доля в праве обременена ипотекой.

Согласно выписке из ЕГРП №... от дата г., Г* на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес23. Согласно выписке указанная доля в праве обременена ипотекой.

В материалы дела представлена справка ГУП адрес «ЕИРРЦ» от дата за № 1-7890, согласно которой в адрес, в адрес, зарегистрировано 5 человек – К* (квартиросъёмщик), К* (муж), Г* (дочь), К*, (дочь), Г* (внук).

Согласно ордера № №..., выданного дата Исполнительным комитетом Куйбышевского городского совета народных депутатов, К* был вселен в адрес, в адрес.

Согласно ордера № №..., выданного дата Исполнительным комитетом Куйбышевского городского совета народных депутатов, К* была вселена в адрес, в адрес.

Согласно договора №... от дата г., К*, К*, К*, К* приняли в общую долевую собственность спорную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам, -квартира, расположенная по адресу: адрес23, а также имущество принадлежащее М* заложенное в обеспечение обязательств заёмщика ИП К* – автомобиль, ***, 2013 года выпуска заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Довод соответчиков К*, Г* о том, что заключённые между ними и *О договора залога недвижимости являются ничтожными, и не создают обязанности для залогодержателя, не может быть принят судом во внимание, поскольку, заключенные договора залога недвижимости № №... № №..., а также дополнительные соглашения, подписанные сторонами соответствуют нормам действующего законодательства РФ. Договора залога недвижимости были подписаны соответчиками лично, условия договоров, дополнительных соглашений были им известны до подписания договора, договора подписаны без какого-либо принуждения. Кроме того, суд считает, что воля сторон при заключении указанных договоров залога была направлена на обеспечение обязательств по договору на предоставление кредитной линии, на условиях указанных в соответствующих договорах, дополнительных соглашений и была известна, понятна сторонам.

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договор. Понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Более того, представленные в материалы дела заверенные копии дополнительных соглашений к договорам залога недвижимого имущества, также зарегистрированы надлежащим образом в Управлении Росреестра по адрес (подлинники указанных дополнительных соглашений представлялись на обозрение суда).

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход государства сумма госпошлины в размере 24 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О* в лице конкурсного управляющего О* удовлетворить.

Обратить взыскание на 1/4 долю К* в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру N №..., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №..., путем продажи указанной доли с публичных торгов, с обращением вырученных от продажи средств на погашение долга перед О* по кредитному договору №... от №...., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ***

Обратить взыскание на 1/4 долю К* в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру N №..., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №..., путем продажи указанной доли с публичных торгов, с обращением вырученных от продажи средств на погашение долга перед О* по кредитному договору №... от дата., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ***

Обратить взыскание на ? долю *Г (*К) А* в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество — квартиру N №..., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер №..., путем продажи указанной доли с публичных торгов, с обращением вырученных от продажи средств на погашение долга перед О* по кредитному договору №... от дата г,, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ***

Обратить взыскание на автомобиль ***, 2013 года, VIN №..., принадлежащий на праве собственности М* путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой 490 000 (Четыреста девяносто тысяч рублей).

Взыскать в равных долях с К*, К*, *Г (*К) А*, М* в доход государства сумму уплаченной государственной пошлины в размере ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2015г.

Судья /подпись/ И.В. Рапидова

Копия верна

Судья

Секретарь