Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2014 (2-3860/2013;) ~ М-3670/2013 от 23.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-831/2014

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 3 июня 2014 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.

при секретаре Агеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Ю.А. к открытому акционерному обществу «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в лице филиала Минусинской ТЭЦ о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском к ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в лице филиала Минусинской ТЭЦ о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Красноярскэнерго» был заключен договор купли-продажи в рассрочку вышеуказанной квартиры, который был удостоверен нотариусом Н.А., реестр за №. В соответствии с договором, ответчик продал истцу спорную квартиру, а истец на момент заключения указанного договора выплатил 62 % от балансовой стоимости квартиры. Впоследствии, истцом была выплачена вся сумма по сделке, претензий по сроку, объёму и форме оплаты ответчик в настоящий момент не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке на момент заключения договора, сделка купли-продажи зарегистрирована не была. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Минусинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с целью регистрации своего права собственности на квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что на регистрацию ответчиком не было представлены необходимые документы. При этом, истцом были сделаны все соответствующие действия, необходимые для осуществления регистрационных действий. Ответчиком никаких действий для регистрации произведено не было, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ Минусинским отделом Росреестра по Красноярскому краю в государственной регистрации было отказано. Истец неоднократно обращался к ответчику в целях совместного совершения действий, необходимых для регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, последний раз ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику по данному поводу, однако до настоящего момента ответа от ответчика получено не было, ответчик уклоняется от оформления регистрации перехода права, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Определением Минусинского городского суда от 10 февраля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Красноярскэнерго» (л.д. 33).

Определением Минусинского городского суда от 12 мая 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «МРСК Сибири», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ОАО «Красноярскэнергосбыт», ОАО «Красноярские магистральные сети», ОАО «Тываэнерго-Холдинг» (л.д. 155).

Истец Никулин Ю.А. представитель ответчика ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», соответчика ОАО Красноярскэнерго», ОАО «МРСК Сибири», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ОАО «Красноярскэнергосбыт», ОАО «Красноярские магистральные сети», ОАО «Тываэнерго-Холдинг» в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. Представитель УФСГРКК по КК по доверенности Ермишкина О.А. (л.д. 27) ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 44). Ранее представитель ОАО «МРСК Сибири» по доверенности (л.д. 47) Дроздова А.А. направила в суд отзыв, в котором указала, что ОАО «Красноярскэнерго» прекратило свою деятельностью путем преобразования и выделения юридического лица, ОАО «Красноярскэнергосбыт», ОАО «Красноярские магистральные сети», ОАО «Красноярская энергетическая управляющая компания» и ОАО «Красноярская генерация», реорганизованная в последующем в ОАО «Енисейская ТГК-13). Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом Никулиным Ю.А. и ОАО «Красноярскэнерго» в лице директора Минусинской ТЭЦ. В разделительном балансе ОАО «Красноярскэнерго» не содержится сведений о переходе прав и обязанностей на недвижимое имущество – многоквартирного дома <адрес> или квартиры в нем. Согласно «Правил распределения имущества прав и обязанностей между ОАО «Красноярскэнерго» и выделяемыми обществами…», недвижимое имущество распределялись согласно территориальному и технологическому принципу, то есть по целевому назначению имущества – ОАО ТГК 13»-«Минусинская ТЭЦ» (л.д. 46).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов К.Д. (л.д. 5) исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между Никулиным Ю.А. и ОАО «Красноярскэнерго» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры содержит все условия его заключения: предмет, сроки, цену, подписан сторонами, а также удостоверен нотариально (л.д. 6).

Из п.п. «а» п. 6 договора следует, что стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты> и ОАО «Красноярскэнерго» обязуется продать Никулину Ю.А. вышеуказанную квартиру за 49596 <данные изъяты> в рассрочку. Из п.п. «б» п. 6 договора следует, что покупатель Никулин Ю.А. уплатил продавцу ОАО «Красноярскэнерго» <данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора, стороны договорились, что оставшуюся сумму Никулин Ю.А. будет производить ежемесячно в течение <данные изъяты> лет в размере <данные изъяты> рубля, начиная с месяца регистрации договора купли-продажи квартиры. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> края Н.А. (реестр №).

Из справки ОАО «Енисейская ТГК-13» филиала «Минусинская ТЭЦ» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ Никулиным Ю.А. исполнены обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и претензий у продавца к покупателю по расчету нет (л.д. 7).

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры сторонами фактически исполнен, доказательств иного материалы дела не содержат.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры был совершен сторонами в надлежащей письменной форме, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого дня считается исполненным, правомерность и законность его заключения сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Никулин Ю.А. обратился в Минусинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Однако государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с отсутствием заявления продавца по договору купли-продажи о регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, с приложением документов, подтверждающих наличие, возникновение права собственности продавца ОАО «Красноярскэнерго» на отчуждаемую по договору купли-продажи квартиру (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Никулину Ю.А. отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 8-9).

Указанные действия ответчика суд признает уклонением от регистрации. Норма, содержащаяся в п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Избранный истцом способ защиты своего права путем подачи иска о понуждении государственной регистрации перехода права собственности является допустимым способом защиты права применительно к статьям 12, 165 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав" на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи, спорное имущество передано ответчиком истцу по договору, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, в связи, с чем у истца отсутствует возможность регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество в общем порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что имеет место в рассматриваемом споре.

Доводы представителя ответчика, что они являются не надлежащими ответчика, так как не являются собственниками спорной квартиры, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Так, согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Минусинским городским БТИ, на момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, спорная квартира зарегистрирована по праву собственности за ОАО «Красноярскэнерго» (л.д 29).

Решением внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Красноярскэнерго» было реорганизовано в форме выделения, в том числе в ОАО «Красноярская генерация» (л.д. 109-115).

Согласно устава ОАО «Красноярская генерация», общество является правопреемником ОАО «Красноярскэнерго» в соответствии с разделительным балансом (л.д. 119-121).

Согласно разделительного баланса (форма№) ОАО «Красноярская генерация» является правопреемником по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 76, 144) и принимало расчеты от покупателя Никулина Ю.А. (л.д 77).

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Хакасская генерирующая компания» было реорганизовано в форме присоединения к нему ОАО «Красноярская генерация» (л.д. 122), а затем было изменено название общества на ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (л.д. 123).

Согласно разделительного баланса к ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» права требования по договору купли-продажи спорной квартиры (л.д. 139).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от продавца Открытого акционерного общества «Красноярскэнерго» к покупателю Никулину Ю.А., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение месяца, с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено 30 июля 2014 года