Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2019 ~ М-89/2019 от 28.01.2019

26RS0020-01-2019-000165-76

№ 2-235

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 19 апреля 2019 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.

с участием: истца Шевченко В.М.

ответчика Горбачева А.Н.

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шевченко В.М к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, Родченко Е.В, Горбачеву А.Н о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко В.М. обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, Родченко Е.В., Горбачеву А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 450 кв.м., предназначенного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край Кочубеевский район СНТ «Сельские Зори» заключенный 21.07.2014 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Родченко Е.В., об истребовании данного земельного участка из чужого незаконного владения Горбачева А.Н., исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Горбачевым А.Н. права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 ноября 1992 года на основании постановления главы администрации Кочубеевского района от 14.10.1992 года № 802 ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок для садоводства и огородничества по адресу: СНТ "Сельские Зори", <адрес>. С этого времени он пользуется данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 15 лет.

В 2018 году он получил выписку из ЕГРН об объекте недвижимости № 26-0-1-147/4002/2018-2632 от 16 ноября 2018 года, из которой узнал, что право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 26:15:252502:876, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кочубеевский, СНТ «Сельские Зори», <адрес> зарегистрировано за Горбачевым А.Н, номер регистрации №-6, дата регистрации: 28.02.2018 года.

Позже ему стало известно, что Горбачёв А.Н. приобрел спорный земельный участок у Родченко Е.В., которая в свою очередь 21 июля 2014 года приобрела указанный земельный участок у администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края по договору купли-продажи.

Полагает, что процедура предоставления земельного участка Родченко Е.В. не соответствует закону, так как он не отказывался от данного участка, участок не был заброшен и не изымался для муниципальных или государственных нужд.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Администрация Кочубеевского муниципального района не могла отчуждать спорный земельный участок, поскольку ст.ст.28, 29, 11 ЗК РФ регулируют полномочия органов местного самоуправления по управлению и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в пределах их компетенции.

В данном случае имущество выбыло из владения собственника помимо его воли в силу указанных обстоятельств.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п. 1,2 ст.167 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Не имеет никакого правового значения законность либо незаконность сделки, на основании которой имущество перешло в собственность других лиц, после выбытия его из обладания собственника. Для истребования указанного имущества достаточно того, чтобы ранее оно выбыло из владения собственника, требующего возврата данного имущества, помимо его воли.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Сельские Зори», <адрес>, заключенный 21 июля 2014 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Родченко Е.В. Истребовать в его пользу из незаконного владения Горбачёва А.Н. земельный участок, расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Сельские Зори», <адрес>. Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.02.2018 г. о регистрации за Горбачёвым А.Н. права собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Сельские Зори», <адрес>. Указать в решении, что оно является основанием для производства государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Сельские Зори», <адрес>.

В судебном заседании истец Шевченко В.М. исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные изложенным в иске и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Шевченко В.М. – адвокат Шек В.Г. в судебное заседание не явился, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не явился, в своём ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, доводы, изложенные в отзыве, поддержал в полном объеме.

В письменном отзыве администрация Кочубеевского района Ставропольского края возражала против удовлетворения исковых требований. Указали, что истцом заявлено требование о «признании недействительным - договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «для ведения садоводства», площадью 450 кв.м., по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Сельские Зори», <адрес>, №, заключенного между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, и Родченко Е.В».

В обоснование доводов о наличии прав истца на спорный земельный участок им указано свидетельство о праве собственности на землю №12 от 08.11.1992 года.

Имеющееся в материалах дела свидетельство о праве собственности на землю №12 от 08.11.1992 года выдано не администрацией или иным уполномоченным государственным органом, а председателем кооператива «Сельске Зори» Фролко В.В. Указанный документ не был зарегистрирован ни в одном органе осуществлявшим на тот период государственную регистрацию прав.

В связи с отсутствием у истца надлежащим образом оформленных и зарегистрированных прав, администрация не знала и не могла знать о наличии каких-либо обременений или правопритязаний на указываемый истцом объект недвижимости.

Администрация, при заключении договора купли-продажи с Родченко Е.В., действовала в соответствии и на основании ст.ст. 11, 28-29, 81 ЗК РФ, ст.З Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", как субъект органов государственной власти в лице органа местного самоуправления администраций муниципальных районов.

Так, в рассматриваемом случае, право и обязанность в принятии решений о выделении земельных участков в силу закона (ст.ст.11, 28-29, 81 ЗК РФ, ст.З Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.28, Федеральный закон от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") делегировано администрации.

В соответствии с ранее действующими положениями ст.29 ЗК РФ «Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11» ЗК РФ.

Статья 11 ЗК РФ гласит: 1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требованийзаконодательства Российской Федерации правил

землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и органы земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и органы земель. (в ред. Федерального закона от 10.05.2007 года № 69-ФЗ)

2. Органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": «Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п. 7 ст. 11, Закона Ставропольского края от 12.04.2010 года N 21-кз (ред. от 06.11.2014 г.) "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений" «Неиспользуемые земельные участки предоставляются без торгов для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства по цене в размере трехкратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года».

Ст.81 ЗК РФ п.2. устанавливает, что «Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ «Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд».

Согласно п.6 ст.28, Федеральный закон от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан":

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок, с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Действия администрации по предоставлению в собственность за плату спорного земельного участка Родченко Е.В. являлись правомерными.

В судебное заседание ответчик Горбачев А.Н. исковые требования не признал. Пояснил, что в октябре 2017 года присмотрел дачный участок в СНТ «Сельские зори» по адресу <адрес>. Через членов дачного общества выяснил, что собственником является Родченко Е.В., которая в свою очередь приобрела данный участок у администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (далее по тексту АКМР СК) в 2014 году. Выяснив, что в ЕГРП кроме данного собственника никого и никогда более не числилось, они договорились о приобретении данного участка за 100000 рублей. Никаких препятствий либо иных собственников в период сделки не возникло. Считает себя добросовестным приобретателем, обе сделки законны.

Ответчик Граб (Родченко) Е.В. надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. От ответчика имеются письменные возражения, относительно исковых требований, в которых ответчик исковые требования не признала и указала,

Исковые требования не признала и указала, что весной 2014 года от знакомых узнала, что в СНТ «Сельские зори» возможно приобрести дачный участок. Она обратилась в администрацию Кочубеевского района по данному вопросу, где ей дали перечень необходимых документов для выкупа дачных участков. Она взяла выписку с ЕГРП, в котором данные о каких-либо собственников не значились, кадастровый паспорт, справку с СНТ «Сельские зори», о том, что участок не обрабатывается и не оплачивается более 10 лет. Данные документы она сдала в администрацию. Спустя некоторое время она получила постановление, справку расчет и договор купли-продажи, после чего документы сдала в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности. Считает, что порядок выделения ей дачного участка был соблюден должным образом, требования истца необоснованны.

Третье лицо – представитель СНТ «Сельские зори» Токмажева И.В.в судебноезаседание не явилась, в своём заявлении исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо – представитель Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии в судебноезаседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрена защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Конституцией РФ (статья 3) гарантируется каждому законодательная охрана права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.15 ч.1 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данной нормой закона установлены случаи, когда такие земельные участки не могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц. Перечень таких оснований является исчерпывающим.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункта 1 ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (протокол №1, ст.1), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ст.66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 года №1103-1, в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка в собственность), земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции.

Полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст.66 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями. (Указ Президента РФ от 24.12.1993 года № 287).

Согласно указу Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767, государственный акт и свидетельство о предоставлении земельных участков в собственность являются документами, удостоверяющими право собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, 21.07.2014 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Родченко Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Сельские Зори», <адрес>, общей площадью 450 кв.м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения садоводства». На основании свидетельства о государственной регистрации права, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись о праве собственности Родченко Е.В

Впоследствии на основании договора купли продажи от 26.10.2017 года Родченко Е.В. спорный земельный участок был продан Горбачеву А.Н., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним также была внесена соответствующая запись о праве собственности Горбачева А.Н.

Вместе с тем, указанный земельный участок, расположенный в кооперативе «Сельские Зори» по адресу: ул.Сливовая, 5, ранее был предоставлен Шевченко В.М. Данный факт подтверждается пояснениями представителя истца, отзывом ответчика администрации Кочубеевского муниципального района, который не признал исковые требования Шевченко В.М..

Судебного решения о взыскании с Шевченко В.М. задолженности по членским взносам, не принималось. Доказательств того, что истец исключен из членов СНТ «Сельские Зори», суду не представлено. От права собственности на указанный земельный участок истец никогда не отказывался, использовал земельный участок только по назначению. Никто из ответчиков и третьих лиц не оповещал, что у Шевченко В.М. производят изъятие участка.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

Это же следует и из п.3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003г. № 6-П, где указано, что ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301).

Согласно п.1 ст.302 ГПК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст.284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Согласно ст. 286 ГК РФ, орган местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным ст.ст. 284 и 285 ГК РФ, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд. Данные требования администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не выполнила, и на момент продажи участка Шевченко В.М. у нее отсутствовали правовые основания для совершения каких-либо сделок без согласия Шевченко В.М.

Как следует из письменного отзыва ответчика администрации Кочубеевского муниципального района, разрешением к совершению сделки послужило отсутствие надлежащим образом оформленных прав и данных об этих правах Шевченко В.М. на земельный участок в Росреестре. После этого участок был продан Родченко Е.В. на основании постановления Кочубеевского муниципального района СК от 17.07.2014 года № 1219 и договора купли – продажи от 21.07.2014 года.

Согласно ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.166 ГК РФ и ст.167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Между тем, суд считает, что администрацией Кочубеевского муниципального района и правлением СНТ «Сельские Зори» не было предпринято достаточных действий для установления собственника дачного участка, расположенного в СНТ «Сельские Зори» по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок уже имеет правообладателя, поскольку был предоставлен Шевченко В.М. (данный факт подтверждается также письменными доказательствами: членская книжка, справка об отсутствии задолженности по оплате взносов, свидетельство о праве собственности на землю).

Тот факт, что право Шевченко В.М. на земельный участок не было зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не свидетельствует об отсутствии у последней такового.

Так, в соответствии с положениями п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (вступившим в действие с 31.01.1998 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку право Шевченко В.М. на дачный участок возникло до вступления в силу вышеуказанного закона, он в силу действующего законодательства является правообладателем спорного земельного участка. Каких-либо распоряжений об изъятии у Шевченко В.М. данного земельного участка администрацией Кочубеевского муниципального района не принималось, каких-либо доказательств об исключении Шевченко В.М. из членов СНТ «Сельские Зори» суду не представлено, каких-либо действий по отчуждению своего земельного участка, Шевченко В.М., также не предпринимала.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.167, 168 ГК РФ, указанные договоры купли-продажи спорного земельного участка, заключенные между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Родченко Е.В., а впоследствии между Родченко Е.В. и Горбачевым А.Н. должны быть признаны недействительными (ничтожными), поскольку данный участок уже имеет правообладателя и без воли последнего отчуждаться не может.

Поскольку администрация Кочубеевского муниципального района не является собственником спорного земельного участка, она не вправе была его продавать, следовательно, владение Родченко Е.В., а впоследствии и Горбачевым А.Н. данным земельным участком является незаконным.

На основании вышеизложенного, требования истца о прекращении права собственности Родченко Е.В. и Горбачева А.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Сельские Зори», <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку при признании судом сделки недействительной, стороны подлежат приведению в положение, существовавшее до заключения данной сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним№ от 28.02.2018 г. о регистрации права Горбачева А.Н на земельный участок с кадастровым № № из земельсельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Сельские Зори», <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░», <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ 28.02.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░», <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░», <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░