Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3625/2016 ~ М-2890/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-3625/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска     

в составе:    

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

с участием прокурора      Тимощенкова Е.В.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Антей» к Калачеву С.В. о взыскании платы за наем жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения,

установил:

    ООО «Антей» обратилось в суд с иском к Калачеву С.В. о взыскании платы за наем жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что с ноября 2014 года является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. В комнате № указанного здания в течение длительного времени зарегистрирован и проживает ответчик, с которым у него фактически сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения. На протяжении более 6 месяцев ответчик не вносит плату за наем жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности и является основанием для расторжения договора коммерческого найма и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения. ООО «Антей» просило взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 594 рубля 36 копеек, неустойку за указанный период в сумме 6 606 рублей 26 копеек (с учетом уточнений иска в этой части); расторгнуть договор коммерческого найма и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ООО «Антей» Зинченко Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Калачев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    В отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.     

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 684 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 685 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

    В силу п.п.1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение № в общежитии по адресу: <адрес>, с 15 мая 1989 года было предоставлено <данные изъяты> (наименование организации после переименования) Калачеву С.В. на период трудовых отношений. С 14 августа 1992 года Калачев С.В. имеет постоянную регистрацию в указанном жилом помещении (л.д. 23).

В настоящее время общежитие № по <адрес> на основании договора купли-продажи от 28 мая 2014 года является собственностью ООО «Антей», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 ноября 2014 года (л.д. 17).

Поскольку Калачев С.В. до настоящего времени продолжает занимать указанное выше жилое помещение, пользоваться им, то суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически с 06 ноября 2014 года сложились отношения по договору коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения. Договор найма жилого помещения в письменном виде между сторонами не заключался.

На основании приказа ООО «Антей» от 06 ноября 2014 года № 35 с 06 ноября 2014 года установлен размер платы за наем жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес>, в размере 112 рублей 86 копеек за 1 квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц; расчет платы за коммунальные услуги ЖКХ приказано производить (учитывая ежемесячные фактически понесенные обществом затраты по договорам с поставщиками) следующим образом: отопление – с 1 кв.м, электроплиты – с человека, освещение – с 1 кв.м, холодная, горячая вода и водоотведение – с человека (л.д. 25).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком с ноября 2014 года ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению платы за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг, предоставленных ему по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела расчету на лицевом счете, открытом на имя Калачева С.В., за период с 06 ноября 2014 года по 01 июня 2016 года образовалась задолженность в размере 42 594 рубля 36 копеек (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании указанной выше нормы в связи с неисполнением ответчиком обязательств на сумму задолженности за указанный период истцом были начислены пени в размере 6 606 рублей 26 копеек.

Правильность произведенного расчета задолженности и пени, подлежащей взысканию, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств того, что образовавшаяся задолженность частично либо полностью погашена ответчиком, в материалах дела не содержится.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся за период с 06 ноября 2014 года по 01 июня 2016 года задолженность в размере 42 594 рубля 36 копеек и пени в размере 6 606 рублей 26 копеек.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. К указанной категории граждан в числе прочих относятся лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; инвалиды труда I и II групп.

Из письменного сообщения жилищного управления Администрации г.Смоленска от 05 октября 2016 года №1278 следует, что Калачев С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, при Администрации г.Смоленска на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.

    В материалах дела отсутствуют сведения и ответчиком не представлены данные о том, что его выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ (копии трудовой книжки, копии пенсионного удостоверения, справки об инвалидности).

Из представленных истцом документов усматривается, что ответчик не вносил ООО «Антей» плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги более шести месяцев подряд. Доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы в течение длительного периода времени ответчиком суду не представлено, равно не представлено доказательств того, что выселение ответчика не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ (по состоянию на 01 марта 2005 года).

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ООО «Антей» о расторжении заключенного между сторонами договора найма жилого помещения и выселении ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда о выселении ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 7 676 рублей 02 копеек.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Антей» к Калачеву С.В. о взыскании платы за наем жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Калачева С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Антей» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 594 рубля 36 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 6 606 рублей 26 копеек и в возврат государственной пошлины 7 676 рублей 02 копейки.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты № в доме № по <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Антей» и Калачевым С.В..

Выселить Калачева С.В. из жилого помещения – комнаты № в доме № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Председательствующий             К.М. Макарова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2016 года.