Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2016 от 27.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2016 года    Чапаевский городской суд Самарской области:

Председательствующего судьи            Законова М.Н.,

при секретаре         Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1857/16 по иску ТСЖ «Радужный-3» к Татарникову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Радужный-3», в лице представителя Шакуровой ФИО9, обратилось в суд к Татарникову В.Е. с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 102 485 рублей 48 копеек, пени в сумме 22 237 рублей 92 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 4 500 рублей и расходы по оплате госпошлины. В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что <Дата обезличена> было зарегистрировано ТСЖ «Радужный-3» (далее – Товарищество, Истец, ТСЖ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица. Товарищество создано решением группы лиц, которым на праве собственности принадлежит имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, Шестая просека, 141. Согласно Уставу – ТСЖ – некоммерческая организация, созданная для управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Истцом предоставляются услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома по вышеуказанному адресу, а также предоставляются коммунальные услуги ответчику. Татарникову В.Е. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <Адрес обезличен>, Шестая просека, <Адрес обезличен>, в которой никто не зарегистрирован. Ответчик пользуется всеми услугами по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту указанного жилого дома. Однако ответчик с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 102 485 рублей 48 копеек, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В ходе разрешения исковых требований уточнили иск в части суммы задолженности, в связи с частичной оплатой долга, просили суд взыскать с Татарникова В.Е. сумму задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 52 485 рублей 48 копеек, пени за неисполнение обязанностей по оплате по содержанию жилья и коммунальных услуг в сумме 22 237 рублей 92 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 4 500 рублей и госпошлину в сумме 3 702 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Татарников В.Е. в судебном заседании не возражал против наличия задолженности и просил снизить пени, требуемые ко взысканию.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.3 указанной стать собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что Татарников В.Е. является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, Шестая просека, <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Татарников В.Е. зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>Б-6, что подтверждается сведениями адресно-справочной службы УФМС Росси <Адрес обезличен> и паспортом ответчика.

Зарегистрированных лиц по адресу: <Адрес обезличен>, Шестая Просека, 141-76 не имеется, что подтверждается справкой 36 от <Дата обезличена> паспортного стола ТСЖ «Радужный-3».

Судом установлено, что ТСЖ «Радужный-3» создано собственниками жилого <Адрес обезличен> по Шестой просеке <Адрес обезличен>, указанный жилой дом находится под управлением ТСЖ «Радужный-3», которое с <Дата обезличена> зарегистрировано как некоммерческая организация и состоит на учете в налоговых органах.

ТСЖ «Радужный-3» имеет договоры с поставщиками коммунальных услуг, производит расчеты с ними, а также начисления собственникам за техническое обслуживание и коммунальные услуги (в соответствии с утвержденными сметами, тарифами либо потребленными объемами). Оплата производится ежемесячно по выставляемым на каждую квартиру квитанциям.

Татарников В.Е., являясь членом ТСЖ, в нарушение действующего законодательства РФ и Устава ТСЖ, не исполняет обязанность по своевременному внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за ним числится задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 102 485 рублей 48 копеек, пени в размере 22 237 рублей 92 копейки, что подтверждается представленным расчетом.

Одновременно с этим, в ходе рассмотрения иска ответчиком добровольно погашена часть задолженности в сумме 50 000 рублей в счет погашения образовавшейся задолженности, в связи с чем истец уточнил исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ в части суммы задолженности, уменьшив ее до 52 485 рублей 48 копеек.

С учетом принятых уточнений к иску, суд полагает, что требования ТСЖ в части взыскания задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Наряду с этим, суд полагает ходатайство ответчика о снижении пени за неисполнение обязательств перед ТСЖ подлежащим удовлетворению, поскольку пени по своей правовой природе являются неустойкой, к которой применяются правила ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает снизить размер пени до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 4 500 рублей, которые подтверждаются материалами дела, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем суд определяет ко взысканию с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 1 924 рубля 56 копеек, поскольку требования истца о взыскании задолженности частично удовлетворены ответчиком после предъявления иска в суд, в связи с чем, истцом исковые требования были уточнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Татарникова ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья «Радужный-3», дата регистрации <Дата обезличена>, ИНН <Данные изъяты> задолженность по оплате за техническое содержание и коммунальные услуги в сумме 52 485 (Пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 48 копеек, пени в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 4 500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 1 924 (Одна тысяча девятьсот двадцать четыре) рубля 56 копеек, а всего 63 910 (Шестьдесят три тысячи девятьсот десять) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов