Решение по делу № 2-4054/2012 ~ М-2981/2012 от 16.04.2012

                                 №2-4054/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           07 июня 2012 г.         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Ворожцовой А.И.

рассмотрев гражданское дело по иску Насырова А.Р. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Свой Дом» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Насыров А.Р. обратился в суд с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу «Свой дом» о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что < дата > Насырова А.А. (его мама), действующая по доверенности, обратилась в ЖСК «Свой Дом» в г. Уфе с заявкой на вступление в ЖСК «Свой Дом». Предполагаемая цена недвижимости согласно заявке ... руб. размер внесения первоначального паевого взноса 50% взнос двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....... Заявка принята от Насыровой А.А. < дата > ответственным должностным лицом Волковой Ю.А. < дата > Насырова А.А. обратилась с заявлением на имя председателя ЖСК «Свой Дом» о приеме ее в члены ЖСК «Свой Дом» с представлением ей возможности приобретения 2-х или 3-х комнатной квартиры в Уфе ориентировочной стоимостью эквивалентной ... руб. Распоряжением председателя ЖСК «Свой Дом» ... от < дата > о приме в члены ЖСК «Свой Дом» Насырова А.А. принята в члены ЖСК «Свой Дом» паевых и иных платежей и представления жилых помещений и иных объектов недвижимости. Согласно приложению ... к договору ... от < дата > индивидуальный график рассрочки платежей. Характеристика недвижимости: трехкомнатная квартира. Ориентировочная стоимость недвижимости: чтобы кооператив приобрел квартиру необходимо оплатить: ... руб. Вступительный членский взнос от 5 до 10% 75 000 руб. Паевой взнос от 10 000 руб. до 50% ... руб. Услуги риэлтора комп. 2% от ОСН 30 000 руб. итого ... руб. осталось выплатить за 10 лет ... руб., риэлторские услуги за переоформление в собственность члену ЖСК ... руб., итого: ... руб. < дата > Насырова А.А., действуя по доверенности за Насырова А.Р. передала в собственность ЖСК «Свой Дом» двухкомнатную квартиру истца, расположенную по адресу: ..., ул. правды, 1-71 в счет первоначального паевого взноса 50% как было предусмотрено в п. 9 заявки на вступление в ЖСК «Свой Дом». < дата > Насырова А.А. обратилась к председателю ЖСК «Свой Дом» с заявлением о передаче своего пая сыну Насырову А.Р. с < дата > считать его членом ЖСК «Свой Дом». < дата > заключен договор ... об уступке пая в ЖСК «Свой Дом». Осенью 2005 г. ЖСК «Свой Дом» был переименован в ПИК «Свой Дом». < дата > истец обратился к председателю ПИК «Свой Дом» с заявлением о принятии участия в долевом строительстве жилого дома, строящегося микрорайона Бакалинский. < дата > ООО «СПЕЦХИМСНАБ», именуемый в дальнейшем инвестор с одной стороны и ПИК «Свой Дом» именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили договор ... от < дата > о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинская», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в .... Из квитанций к приходному кассовому ордеру ... от < дата >, ... от 2006 г. свидетельствует, об отказе ПИК «Свой Дом» исполнять договорные обязательства. Как видно из документов, ответчик вместо ... руб. оплатил ... руб. инвестору ООО «СПЕЦХИМСНАБ». < дата > истец обратился к ответчику с требованием расторгнуть договор и вернуть все взносы, ответа не поступило. Просит расторгнуть договор ... от < дата > о порядке оплаты членами ЖСК «Свой Дом» паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика ПИК «Свой Дом» в пользу истца с индексацией денежных сумм на день исполнения решения суда уплаченных истцом взносов: паевых взносов в размере ... руб., вступительного взноса в размере ... руб., членских взносов в размере ... руб., взнос уплаченный в резервный фонд в сумме ... руб.

В судебном заседании представители истца Магеррамов М.М., Насырова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в иске.

Ответчик ПИК «Свой дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

< дата > Насырова А.А. (его мама), действующая по доверенности, обратилась в ЖСК «Свой Дом» в г. Уфе с заявкой на вступление в ЖСК «Свой Дом». Предполагаемая цена недвижимости согласно заявке ... руб. размер внесения первоначального паевого взноса 50% взнос двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Заявка принята от Насыровой А.А. < дата > ответственным должностным лицом Волковой Ю.А.

< дата > Насырова А.А. обратилась с заявлением на имя председателя ЖСК «Свой Дом» о приеме ее в члены ЖСК «Свой Дом» с представлением ей возможности приобретения 2-х или 3-х комнатной квартиры в Уфе ориентировочной стоимостью эквивалентной ... руб.

Распоряжением председателя ЖСК «Свой Дом» ... от < дата > о приме в члены ЖСК «Свой Дом» Насырова А.А. принята в члены ЖСК «Свой Дом» паевых и иных платежей и представления жилых помещений и иных объектов недвижимости.

Согласно п. 6.3 настоящего договора при полной выплате всех, предусмотренных настоящим положением платежей, члену ЖСК выдается справка о выплате 100% паевого взноса, на основании которой он, согласно положениям п. 4 ст. 218 ГК РФ, становится собственником недвижимости. Справка выдается члену ЖСК в случае полного погашения им итогового паевого взноса и всех иных платежей, предусмотренных для членов ЖСК настоящим положением, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации члена ЖСК всех платежей в ЖСК.

< дата > Насырова А.А., действуя по доверенности за Насырова А.Р. передала в собственность ЖСК «Свой Дом» двухкомнатную квартиру истца, расположенную по адресу: ...... в счет первоначального паевого взноса 50% как было предусмотрено в п. 9 заявки на вступление в ЖСК «Свой Дом».

< дата > Насырова А.А. обратилась к председателю ЖСК «Свой Дом» с заявлением о передаче своего пая сыну Насырову А.Р. с < дата > считать его членом ЖСК «Свой Дом».

< дата > заключен договор ... об уступке пая в ЖСК «Свой Дом».

Осенью 2005 г. ЖСК «Свой Дом» был переименован в ПИК «Свой Дом». < дата > истец обратился к председателю ПИК «Свой Дом» с заявлением о принятии участия в долевом строительстве жилого дома, строящегося микрорайона Бакалинский.

< дата > Насыров А.Р. обратился к председателю потребительского ипотечного кооператива «Свой дом» с заявлением просил принять участие в долевом строительстве жилого дома, строящегося микрорайона Бакалинский, расположенного по адресу: блок ... секция 8-13 с условием приобретения в данном доме ... передачи в дальнейшем, данной недвижимости в пользование истца. Размер первоначального взноса 5,7%, что составляет ... руб.

Председателем потребительского ипотечного кооператива «Свой дом» вынесено распоряжение ... от < дата > о долевом участии в строительстве. Из данного распоряжения следует, что принято решение о принятии участия в долевом строительстве жилого дома № блок ... секция 8 находящегося по адресу: микрорайон «Бакалинский», с условием приобретения ....... на 4 этаже, общей площадью 97,27 кв.м. размер первоначального взноса составляет ... руб. с условием передачи данной недвижимости в пользование члену ПИК «Свой дом» Насырову А.Р. Ориентировочная стоимость недвижимости составляет ... руб., что эквивалентно ... условных расчетных единиц по курсу ЦБ РФ ... руб. за 1 доллар США на < дата >.

< дата > правлением ПИК «Свой Дом» решил: в соответствии с уставом ПИК «Свой Дом» принять участие в долевом строительстве жилого дома с условием приобретения в данном доме ....1 на 4 этаже блок ... секция 8-13 общ. площадью 97,27 кв.м., находящейся по адресу: микрорайон «... и передачи в дальнейшем, данной недвижимости в пользование члену ПИК «Свой Дом» Насырову А.Р.

< дата > ООО «СПЕЦХИМСНАБ», именуемый в дальнейшем инвестор с одной стороны и ПИК «Свой Дом» именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили договор ... от < дата > о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «...», ограниченном ..., ... и Ст. ... в ....

Из квитанций к приходному кассовому ордеру ... от < дата >, ... от 2006 г. свидетельствует, об отказе ПИК «Свой Дом» исполнять договорные обязательства. Как видно из документов, ответчик вместо ... руб. оплатил ... руб. инвестору ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

< дата > ПИК «Свой Дом» подготовил договор об уступке права требования № б/н и акт приема-передачи пытаясь заключить с Насыровым А.Р., которым ответчик намеревался возложить свои обязанности по инвестированию строительства квартиры на Насырова А.Р., притом не указывая все произведенные ранее им оплаты, в том числе его двухкомнатную квартиру, которую оформили на свою организацию. Договор об уступки права требования и акт приема-передачи Насыров А.р. не подписал.

< дата > в счет паевого взноса Насыров А.Р. передал ответчику свою двухкомнатную квартиру стоимостью ... руб., общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 28, 1 кв.м, расположенную по адресу: .......

С < дата > по < дата > оплатил ответчику паевый взнос в сумме ... руб.; < дата > оплатил ответчику вступительный взнос в сумме ... руб.; < дата > по < дата > отплатил ответчику членский взнос ... руб.; с < дата > по < дата > оплатил ответчику взнос в резервный фонд ... руб.

< дата > истец обратился к ответчику с требованием расторгнуть договор и вернуть все взносы, ответа не поступило.

Указанное заявление суд расценивает как желание и требование истца выхода из членства кооператива.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу абз. 2 ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из указанной нормы закона следует, что стороны могут определить срок исполнения обязательств путем указания лишь на то событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон. Если событие не обладает качеством неизбежности наступления, такое положение в договоре не может определять срок договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, истец С < дата > по < дата > оплатил ответчику паевый взнос в сумме ... руб.; < дата > оплатил ответчику вступительный взнос в сумме ... руб.; < дата > по < дата > отплатил ответчику членский взнос ... руб.; с < дата > по < дата > оплатил ответчику взнос в резервный фонд ... руб. Однако, кооператив свои обязательства не выполнил, и срок, в который обязательства по предоставлению истцу финансовой помощи на приобретение квартиры будет исполнено ответчиком, условиями договора определен событием, которое не обладает качеством неизбежности наступления, то есть применительно к положениям ст. 190 ГК РФ названный срок не определен.

Неисполнение Кооперативом обязательства по предоставлению финансовой помощи по приобретению истцу квартиры с 2005 года, и до настоящего времени нельзя признать разумным сроком неисполнения ответчиком своего обязательства.

В соответствии со статьей 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов

Имущество кооператива состоит из паевых взносов его членов, а также из приобретенного по иным законным основаниям имущества (доходы от предпринимательской деятельности кооператива, от созданных им организаций, а также доходы от размещения его средств в банках, ценных бумагах) и принадлежит потребительскому кооперативу на праве собственности (ст. 213 ГК).

Размеры вступительного и паевого взносов определяются общим собранием потребительского общества.

Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе пайщика из потребительского общества. На вступительные и паевые взносы не могут обращаться взыскания по личным долгам и обязательствам пайщиков.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества.

При осуществлении своей деятельности потребительское общество вправе формировать следующие фонды:

а) неделимый;

б) развития потребительской кооперации;

в) резервный; резервный фонд - фонд, который предназначен для покрытия убытков от чрезвычайных обстоятельств и порядок формирования и использования которого определяется уставом потребительского общества или союза

г) иные фонды в соответствии с уставом потребительского общества.

В соответствии с п. 2.4.2 положения о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости от < дата > (договор ...) внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членам ЖСК ни при каких обстоятельствах.

Таким образом требования истца о взыскании вступительного взноса - ... руб. и членского взноса в размере ... руб. удовлетворению не подлежат.

        Исходя из вышеизложенного, с ответчика ПИК «Свой дом» подлежит взысканию в пользу истца Насырова А.Р. подлежат взысканию сумма паевого взноса в размере ... ... руб. и взнос уплаченный в резервный фонд в сумме ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Насырова А.Р. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Свой Дом» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор ... от < дата > о порядке оплаты членами ЖСК «Свой Дом» паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, заключенный между Насыровым А.Р. и Потребительским ипотечным кооперативом «Свой Дом».

Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Свой дом» в пользу Насырова А.Р. сумму паевого взноса ... руб., взнос уплаченный в резервный фонд в сумме ... руб.

В удовлетворении исковых требований Насырова А.Р. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Свой Дом» о взыскании вступительного взноса - ... руб., членских взносов - ... руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                             С.А. Давыдов