Решение по делу № 2-714/2020 ~ M-445/2020 от 26.02.2020

Дело №2-714/2020 УИД 22RS0069-01-2020-000699-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года    г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего    Амана А.Я.,

при секретаре    Гелашвили К.В.,

с участием прокурора    Барило Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Поломошнова М.Н. к Дергачеву И.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В. и Е. о признании утратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Поломошнов М.Н. обратился в суд с иском к Дергачеву И.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В. и Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г"адрес"

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи арестованного и заложенного имущества от д.м.г., заключенному по результатам торгов, истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес", право собственности на которую зарегистрировано за истцом д.м.г..

На момент заключения договора, и на настоящий момент, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги от д.м.г.. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, так как согласия на проживание ответчиков в указанной квартире истец не давал.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что квартира № по ул. "адрес" принадлежит на праве собственности Поломошнову М.Н., что подтверждается договором купли-продажи арестованного и заложенного имущества от д.м.г., а также выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги на спорное жилое помещение, в нем зарегистрированы В. Дергачев И.В., Е. с д.м.г..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики проживают в спорной квартире, однако собственниками не являются, что препятствует осуществлению законных прав собственника.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В гражданском процессе стороны, в соответствии с диспозитивностью гражданского судопроизводства, свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, принимают на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В данном случае, ответчики своим правом не воспользовались, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представили, поэтому суд вынужден принять за основу только доводы и доказательства истца.

Поскольку, на спорную квартиру было обращено взыскание, право собственности на нее перешло от бывшего собственника к истцу и переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, то право пользования ответчиками данным жилым помещением прекращено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Дергачева И.В. в пользу истца подлежит взысканию внесенная при обращении с иском в суд государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поломошнова М.Н. удовлетворить.

Признать Дергачева И.В., В., Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Взыскать с Дергачева И.В. в пользу Поломошнова М.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2020 года.