Решение по делу № 2-4612/2017 ~ М-3971/2017 от 18.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыдендамбаевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой И. А., Цыренова Б. Ш., Александровой Г. В., Александровой И. А. в интересах несовершеннолетней Цыреновой Д. Б. к Хуташкеевой Т. С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении долей,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Хуташкеевой Т.С., истцы Александрова И.А., Цыренов Б.Ш., Александрова Г.В., Александрова И.А. в интересах несовершеннолетней Цыреновой Д.Б. просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении долей квартиры, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена часть квартиры в собственность в равных долях за счет средств материнского семейного капитала в размере 453026 руб., в связи с чем было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. После перечисления денежных средств обременение не было снято. Продавцами по договору купли-продажи являлись Хуташкеева Т. С., Хуташкеев А. Д., последний умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Управление Росреестра по РБ отказывается снять обременение в виде ипотеки, поскольку отсутствует продавец Хуташкеев А.Д., поэтому нет возможности обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу о погашении записи об ипотеке. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.

В судебном заседании истцы Александрова И.А., действующая за себя и несовершеннолетнюю Цыренову Д.Б., Цыренов Б.Ш., Александрова Г.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Хуташкеева Т.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что они с супругом Хуташкеевым А.Д. продали их доли квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>, истцам по договору купли-продажи квартиры, при этом была зарегистрирована ипотека в силу закона.Стоимость проданных долей супруги получили, претензий к покупателям не имеют. ДД.ММ.ГГГГ Хуташкеев А.Д. умер, обратиться в Управление Росреестра по РБ они не имеют возможности, поэтому иск признает, просит требование истцов удовлетворить.

Суд, выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полномобъеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

По смыслу ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство надлежащее исполнение.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Хуташкеевым А.Д., Хуташкеевой Т.С. и Александровой И.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Цыренову Д.Б., Цыреновым Б.Ш., Александровой Г.В. заключен договор купли-продажи долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №.

Как установлено в судебном заседании, покупателиАлександрова И.А., действующая за себя и за несовершеннолетнюю Цыренову Д.Б., Цыренов Б.Ш., Александрова Г.В. произвели оплату по договору купли-продажи долейквартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом № договора в размере 453 026руб. после государственной регистрации договора путем перечисления на лицевой счет продавца Хуташкеевой Т.С. указанной денежной суммы за счет средств материнского семейного капитала по направлению «<данные изъяты>», согласно приятому решению № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным материалам дела, денежные средства в общей сумме 453 026руб. перечислены в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца Хуташкеевой Т.С.

Хуташкеев А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС РБ.

В соответствии с ответом на запрос Нотариальной палаты РБ от ДД.ММ.ГГГГ в Единой информационной системе нотариата РФ сведений о наследственном деле к имуществу Хуташкеева А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая исполнение покупателями Александровой И.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Цыренову Д.Б., Цыреновым Б.Ш., Александровой Г.В. обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, учитывая признание иска Хуташкеевой Т.С., суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой И. А., Цыренова Б.Ш., Александровой Г. В., Александровой И. А. в интересах несовершеннолетней Цыреновой Д. Б. к Хуташкеевой Т. С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении долей удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, наложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права 3/8 доликвартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Д. Бунаева