Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2017 ~ М-1308/2017 от 18.10.2017

№ 2-1250/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 06 декабря 2017 года

Ирбитский районный суд в составе: председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой К.Ю.,

с участием истцов: Мамонтовой Н.Ю., Мамонтова А.В.,

третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Новоселовой Е.Г., Ровейн Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамонтовой Натальи Юрьевны, Мамонтову Андрею Викторовичу к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Мамонтова Н.Ю., Мамонтов А.В. обратились в суд с иском к администрации Ирбитского муниципального образования о признании за ними права собственности в 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 46,2 кв м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и 3 2., являющимися наследниками по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти их матери 1., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли – продажи указанной половины дома, принадлежавшей Новоселовой О.Я. Сделка оформлена распиской. Согласно расписке Новоселовы приняли от них денежные средства в сумме 3000 руб., претензий не имеют. В последующем Новоселовы передали своей сестре Бахаревой Н.Ф. 1000 руб., являющейся также наследником по завещанию. С момента передачи денежных средств истцы стали пользоваться приобретенным жилым помещением как собственники, проводят ремонтные работы для улучшения жилищных условий. С этого времени претензий к ним никто не предъявлял. На основании расписки Новоселовых и завещания Новоселовой О.Я. от ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом помещении. Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Ирбит – сервис» истцы фактически пользуются изолированной частью жилого дома, общей площадью 46,2 кв м.

Таким образом, на сегодняшний день сложилась ситуация, когда истцы, фактически осуществляющие владение недвижимым имуществом не могут оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Им необходимо провести государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество – часть жилого дома, однако препятствием этому служит отсутствие стороны по сделке. Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. На основании ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просили признать право собственности в 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 46,2 кв м, расположенного по адресу: <адрес>

Определением судьи от 13.11.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены дочь 2., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Новоселова Л.А., дочь 3., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Ровейн Г.В. (л.д. 103).

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского муниципального образования Швецовой А.В., передавшей телефонограмму, просившей рассмотреть дело без ее участия, не возражавшей удовлетворить заявленные требования (л.д. 115), третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Новоселовой В.Я., Новоселовой Л.А., извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 112), Бахаревой Н.Ф., передавшей в суд телефонограмму, возражавшей удовлетворить исковые требования (л.д. 105).

В судебном заседании истцы Мамонтова Н.Ю., Мамонтов А.В. поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Мамонтова Н.Ю. дополнительно пояснила, что с момента приобретения половины жилого дома они занимаются его содержанием, оплачивают расходы по электроэнергии, приобретают дрова для отопления, проводят ремонтные работы, обрабатывают земельный участок, выращивают овощи.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Новоселова Е.Г. не возражала удовлетворить исковые требования. Пояснила, что 3., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся ее супругом и сыном 1., умершей в 1996 году. Она отказалась от наследства, оставшегося после смерти супруга. Единственным его наследником является их дочь Ровейн Г.В. Ей известно о сделке, состоявшейся 28.11.2000 между истцами и детьми 1. Подтвердила, что после состоявшейся сделки истцы проживают в доме, несут расходы на его содержание и ремонт, обрабатывают земельный участок.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ровейн Г.В. пояснила, что 3 умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся ее отцом. Ей известно о состоявшейся сделке ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ее отцом. Она приняла наследство после его смерти и ей выданы свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру и денежный вклад. На спорное недвижимое имущество она не претендует. Не возражала удовлетворить требования истцов.

В ходе опроса третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Новоселова В.Я. пояснила, что 2., умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся ее супругом. Ей известно о сделке, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом и истцами. Она не вступала в права наследования после его смерти. Не возражала удовлетворить исковые требования Мамонтовых.

В ходе опроса третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бархатова Н.Ф. пояснила, что 1., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась ее матерью. Она является ее наследником по завещанию. Кроме нее наследниками являлись ее братья 2 и 3., которые умерли. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства на спорную часть дома, свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество не получала, никакие документы на жилое помещение не оформляла, расходы на содержание жилого дома не несла. Подтвердила, что в 2000 году спорный жилой дом был продан ее братьями 2 и 3 истцам за 3000 руб. по расписке, из которых 1000 руб. передали ей. Ей известно о том, что истцы проживают в спорной доле жилого дома, осуществляют его содержание. Возражала удовлетворить исковые требования, полагая сумму, переданную ей за продажу жилого дома не достаточной.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Конвенции Содружества Независимых государств о правах и основанных свободах человека, являющейся в силу ч.4 ст. 15 и ст. 35 Конституции Российской Федерации неотъемлемой частью правовой системы Российской Федерации, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на собственность, никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом в целом.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224) Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Кроме того согласно статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что по <адрес> расположен деревянный жилой дом (на две части). Сведения о правообладателях на домовладения в похозяйственных книгах отсутствуют (л.д. 93). Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Ирбит – сервис» фактически жилое помещение является изолированной частью жилого дома, общей площадью 46,2 кв м (л.д. 11-15).

Согласно справке Рудновской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования и выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 1. принадлежит земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный на основании Решения Малого Совета Рудновского сельского совета народных депутатов Ирбитского района Свердловской области № 19 от 23.06.1992. Выдано Свидетельство о праве собственности 1. на земельный участок, размером 0,08 га по адресу: с<адрес> (л.д. 75, 79-81, 95).

Согласно справке Рудновской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> Свердловской области зарегистрированы: Мамонтов А.В., Мамонтова Н.Ю., Мамонтова Д.А. (л.д. 93-94).

Из справки, представленной филиалом «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 16 -17).

Истцы основывают свои требования на том, что открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным объектом недвижимости – частью жилого дома, ранее принадлежавшей 1 как своим собственным почти 20 лет, обеспечивают сохранность, поддерживают в необходимом техническом состоянии, производят ремонт жилого дома, несут расходы по оплате электроэнергии, то есть несут расходы по содержанию по содержанию части жилого дома (л.д. 116-122).

Факт непрерывного с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, открытого владения частью жилого дома как своей собственной также подтверждается пояснениями третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Новоселовой Е.Г., Новоселовой В.Я., Бахаревой Н.Ф., Ровейн Г.В., сообщивших, что истцы проживают в спорной доле жилого дома с 2000 года, несут расходы на его содержание и ремонт, обрабатывают земельный участок.

Согласно сообщения нотариуса нотариальной палаты Свердловской области нотариальный округ: г. Карпинск Струиной Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ в производстве имеется наследственное дело № № открытое к имуществу 1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенному исполкомом Рудновского сельского Совета народных депутатов Ирбитского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ обратилась Бахарева Н.Ф. Согласно ответа Рудновской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ сведений об отмене или изменении завещания, удостоверенного от имени 1., не имеется. В качестве других наследников по завещанию 1. Указала 2., умершего ДД.ММ.ГГГГ и 3., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о принятии ими наследства в установленный законом срок в деле отсутствуют. Бахарева Н.Ф. в качестве наследственного имущества, переходящего в порядке наследования по завещанию, указала жилой дом и земельную долю, находящиеся по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 114).

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Свердловской области город Ирбит и Ирбитский район Черемисиной Г.П. от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что наследственное дело после 3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось. После 2., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело. Жена наследодателя Новоселова Е.Г. от наследства отказалась. Дочь Ровейн Г.В. наследство приняла, ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы свидетельства о праве на на наследство по закону на: 1/3 долю в праве ощей собственности на квартиру <адрес>, денежный вклад с причитающимися процентами (л.д. 111).

Судом установлено, что между истцами и 2,3 Бахаревой Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде половины дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленный в виде расписки (л.д. 9-10).

Данная расписка содержит указания на определенный отчуждаемый объект недвижимого имущества, принадлежащий 2,3 Бахаревой Н.Ф. на момент заключения сделки, что подтверждено документально (л.д. 74, 109). Также имеется указание на получение 2,3 Бахаревой Н.Ф. причитающейся суммы в размере 3 000 рублей, что не оспаривалось сторонами. Указано, что на момент продажи претензий у сторон не имеется. Нахождение расписки у истцов свидетельствует об исполнении ими обязанности перед продавцами по оплате приобретенного недвижимого имущества, расписки содержат указание на условия договора подпись продавцов в получении денежных средств. Таким образом, суд приходит к выводу исходя из буквального толкования условий расписки о направлении воли сторон на заключение именно договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Согласно пояснений третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Новоселовой Е.Г., Новоселовой В.Я., Бахаревой Н.Ф., Ровейн Г.В. после заключения договора в 2000 году, указанное в расписке имущество было передано покупателям Мамонтовой Н.Ю., Мамонтову А.В.

Кроме того судом установлено, что бремя содержания возлагаемое на собственника имущества с 2000 года осуществляется именно истцами. Продавец Бахарева Н.Ф. с момента отчуждения и передачи имущества истцам в 2000 году и по настоящий момент устранилась от исполнения обязанностей возложенных на собственника спорного недвижимого имущества, не принимает ни каких мер по его содержанию, чего не отрицала сама Бахарева Н.Ф. в судебном заседании. Данное обстоятельство указывает на то, что весь этот период Бахарева Н.Ф. считала данное имущество отчужденным. Никаких действий в течении 17 лет Бахарева Н.Ф. по защите своих прав в отношении данного имущества не предпринимала.

При таких обстоятельствах Мамонтовы заключившие договор купли-продажи и не имеющие возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество правомерно обратилась за защитой своих прав собственника, что не противоречит положениям п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамонтовой Н.Ю., Мамонтову А.В. к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома, – удовлетворить.

Признать за Мамонтовой Н.Ю., Мамонтовым А.В. право собственности в 1/2 за каждым в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 46,2 кв м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Мамонтовой Н.Ю., Мамонтовым А.В в Межмуниципальном отделе по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017 года.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

<данные изъяты>

<данные изъяты>