Решение по делу № 2-4846/2018 ~ М-3869/2018 от 22.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 ноября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5, с участием прокурора ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО2 ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик является бывшим супругом истицы и до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства в квартире по указанному адресу.

Истица полагает, что поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является ее бывшим супругом, а следовательно бывшим членом семьи собственника жилого помещения, он утратил право на пользование и проживание в спорной квартире, в связи с чем просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истица и ее представитель ФИО6 явились, заявленные требования поддержали. Пояснили, что до 2014 года собственником ? доли в праве собственности на квартиру являлся ответчик, который впоследствии подарил свою долю истице.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что в договоре дарения ? доли в праве собственности на квартиру имеются положения относительно его права на проживание в спорной квартире.

Прокурор ФИО7 в своем заключении полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку они не основаны на нормах жилищного законодательства.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 4, 7 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком расторгнут брак.

Истица является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время проживает и зарегистрирован по месту жительства ответчик.

Как установлено судом, право собственности на квартиру перешло к истице путем заключения с ответчиком договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности. Согласно п. 7 данного договора, стороны договорились, что ответчик сохраняет право проживания и пользования спорной квартирой. Данный договор сторонами не оспорен, не признан судом недействительным, в связи с чем сохраняет свое действие по настоящее время не зависимо от изменения семейного положения сторон.

Суд полагает, что указание в договоре дарения на сохранение за дарителем права пользования и проживания в квартире является ничем иным как соглашением о сохранении права пользования жилым помещением, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в связи с чем суд не находит правовых оснований для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения и снятия его с регистрационного учета.

Таким образом, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                 И.В. Белова