Решение по делу № 2-3033/2013 ~ М-2695/2013 от 31.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Лебедевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3033\13 по исковому заявлению Савельева А. В. к Филиалу ФГБУ ФКП «Росреестра» о внесении изменений в сведения о кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общая площадь /площадь/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: /адрес/, кадастровый номер №.

На основании Постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области от 31 января 2013 года №188 «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков» земельному участку был изменен вид разрешенного использования с вида « для сельскохозяйственного производства» на вид « для дачного строительства». Данное обстоятельство послужило основанием для перерасчета кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно Распоряжения Министерства экологии и природопользования Московской области от /дата/. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Московской области» кадастровая стоимость данного земельного участка составляет /сумма/ руб.

На основании отчета независимого оценщика № об определении рыночной стоимости земельного участка от /дата/, рыночная стоимость спорного земельного участка на /дата/.,( дата внесения сведений о новой кадастровой стоимости участка в государственный кадастр недвижимости), составляет /сумма/ рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка истца может быть определена в размере рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

Просит установить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на /дата/ года в размере /сумма/ руб., обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь /площадь/ кв.м, адрес объекта: /адрес/, кадастровый номер №, в размере /сумма/ руб. и удельном показателе /сумма/ руб., и внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, на дату внесения записи ( 05.03.2013), на основании отчета ИП «/организация/.»., равной /сумма/ рублей, с удельным показателем кадастровой стоимости /сумма/ рублей за 1 кв.м.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, в котором возражал против иска.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью /площадь/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: /адрес/, кадастровый номер №

На основании Постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области от /дата/ № «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков» земельному участку был изменен вид разрешенного использования с вида « для сельскохозяйственного производства» на вид « для дачного строительства».

Данное обстоятельство послужило основанием /дата/ перерасчета кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, кадастровая стоимость участка с кадастровым номером № /сумма/ руб.

Кадастровая стоимость в отношении данного земельного участка определена путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости в размере /сумма/. за 1 кв.м на площадь земельного участка.

На основании отчета ИП «/организация/». №, об определении рыночной стоимости земельного участка, рыночная стоимость спорного земельного участка на /дата/. составляет /сумма/ рублей, с удельным показателем кадастровой стоимости /сумма/ рублей за 1 кв.м.

Пунктом 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной оценки земель, которыми регулируется порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории всей Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.

Согласно пунктам 9 и 5 Правил, кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр. Государственная кадастровая оценка земель осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 23.12 2009г. N 121-РМ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Московской области. В результате принятия указанного распоряжения изменилась кадастровая стоимость земельных участков в Московской области, а соответственно и налогооблагаемая база. При этом средний удельный показатель кадастровой стоимости для дачных объединений по Клинскому муниципальному району данным Распоряжением установлен не был.

Поскольку вид разрешенного использования земельного участка был изменен в 2013 году, то его кадастровая стоимость должна была определяться в соответствии с п. 2.3.1 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 12.08.2006 N 222.

Согласно п. 2.3.1 Методических указаний в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.

Таким образом, указанным нормативным актом установлена возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, вид разрешенного использования которого был изменен, путем умножения среднего только для муниципального района (но не субъекта в целом) удельного показателя кадастровой стоимости земель вида объединения, соответствующего измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.

Видом объединения, соответствующим измененному виду разрешенного использования земельного участка истцов (дачное строительство), является дачное объединение.

Согласно п. 4.2.Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной Приказом Росземкадастра от 26.08.2002г. №П\307, в случаях наличия рыночной стоимости земельных участков объединений, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Установить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на /дата/ года в размере /сумма/ руб.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь /площадь/ кв.м, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: /адрес/, кадастровый номер №, в размере /сумма/ руб. и удельном показателе /сумма/ руб., и внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, на дату внесения записи ( /дата/), на основании отчета ИП «/организация/.П.» №, равной /сумма/ рублей, с удельным показателем кадастровой стоимости /сумма/ рублей за 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья Клинского городского суда: Иоффе Н.Е.