Решение по делу № 2-2525/2014 ~ М-2951/2014 от 28.08.2014

                                                                                                           к делу №2-2525/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года                                                                                     г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи    Садова Б.Н.,

    при секретаре    Сузановской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мигуна Р.В. к Рачицкой И.Н. о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

    Мигун Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру № площадью 175,80 кв.м. и квартиру № площадью 169,50 кв.м, расположенные в мансардном этаже 6 этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований указал, что ответчику принадлежит на праве аренды земельный участок для размещения домов многоэтажной жилой застройки общей площадью 1810 кв.м. по указанному адресу. В целях строительства на данном земельном участке по заказу ответчика была разработана проектная документация многоквартирного дома, органом местного самоуправления утвержден градостроительный план.

    Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования в строительство жилых помещений, на основании которого истец передал ответчику денежные средства, достаточные для строительства мансардного этажа здания по <адрес> и создания в нем 2 обособленных жилых помещений, а Рачицкая И.Н. приняла на себя обязательство осуществить строительство 5-ти этажного многоквартирного дома с мансардным этажом по указанному адресу, сдать данный объект в эксплуатацию, и, после осуществления государственной регистрации за собой права собственности в течение одного месяца передать истцу результат инвестиционной деятельности любым предусмотренным законом способом.

    Рачицкой И.Н. было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство на указанном земельном участке многоквартирного 5-ти этажного жилого дома с подвальным этажом. Однако данным разрешением строительство мансардного этажа не было предусмотрено.

    Свои обязательства перед истцом ответчик выполнила в полном объеме, осуществив строительство многоквартирного дома, в мансардном этаже которого расположены 2 квартиры, в отношении которых был заключен договор инвестирования, соответствующие параметрам, указанным в договоре инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07 июля 2014 года А32-13711/2014 за ответчиком признано право собственности на многоквартирный жилой дом лит. «А» площадью здания 4007,4 кв. м по адресу: <адрес>. При этом, мансардный этаж здания в решении суда не указан, таким образом право собственности за ответчиком на помещения в мансардном этаже не будет зарегистрировано и ответчиком не будет осуществлена регистрация перехода к истцу права собственности на спорные помещения. В связи с этим, Мигун Р.В. был вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В направленном в суд ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковое требования поддерживает в полном объеме. Просит приобщить к материалам дела заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное Геленджикским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Представитель ответчика по доверенности Романов Д.Т. в судебном заседании исковые требования полностью признал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация МО город-курорт Геленджик (арендодатель) и Рачицкая И.Н. (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок для размещения домов многоэтажной жилой застройки общей площадью 1810 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно пункту 7.2 срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования город-курорт Геленджик утвержден градостроительный план № вышеназванного земельного участка.

    По заказу Рачицкой И.Н. был разработан проект многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07 июля 2014 года А32-13711/2014.

    Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования в строительство жилых помещений, на основании которого истец передал ответчику денежные средства, достаточные для строительства мансардного этажа здания по <адрес> и создания в нем 2 обособленных жилых помещений, а Рачицкая И.Н. приняла на себя обязательство осуществить строительство 5 этажного многоквартирного дома с мансардным этажом по указанному адресу, сдать данный объект в эксплуатацию, и, после осуществления государственной регистрации за собой права собственности, в течение одного месяца передать истцу результат инвестиционной деятельности любым предусмотренным законом способом.

Администрацией МО город-курорт Геленджик Рачицкой И.Н. было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ пятиэтажного многоквартирного жилого дома с подвальным этажом, расположенного по адресу: <адрес>. Однако данным разрешением строительство мансардного этажа не было предусмотрено.

    Ответчик на указанном земельном участке возвела многоквартирный жилой дом лит.«А» площадью здания 4449,8 кв. м, общей площадью квартир здания 2860,0 кв. м, в том числе жилой площадью 1547,9 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 731,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного дома 596,9 кв. м.

    Согласно техническому паспорту, выполненному Геленджикским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 14 апреля 2014 года, многоквартирный дом лит. «А» по <адрес> состоит из 5 этажей, подвала и мансарды. В мансардном этаже расположены 2 квартиры, в отношении которых между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Судом установлено, что после завершения строительства объекта, 2 квартиры в мансардном этаже дома были переданы в фактическое пользование истца на основании акта приема-передачи от 20 апреля 2014 года.

    Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07 июля 2014 года А32-13711/2014 за Рачицкой И.Н. признано право собственности на многоквартирный жилой дом лит. «А» площадью здания 4007,4 кв. м по адресу: <адрес>.

    При этом, мансардный этаж здания в решении суда не указан, таким образом право собственности за Рачицкой И.Н. на помещения в мансардном этаже не будет зарегистрировано и ответчиком не будет осуществлена регистрация перехода к истцу права собственности на спорные помещения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданского права является признание права, в том числе признание права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Основанием для возникновения у истца права собственности на спорные помещения является договор инвестирования в строительство жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 218 ГК РФ).

Факт выполнения истцом финансовых обязательств по оплате строительства спорных квартир подтверждается актом приема-передачи от 20 апреля 2014 года, подписанным ответчиком.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Геленджикским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, создание мансардного этажа многоквартирного дома не имеет негативного влияния на несущую способность многоквартирного дома по <адрес>, его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Жилые помещения мансардного этажа здания соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от 20 апреля 2014 года у истца возникает право собственности на спорные помещения.

Судом также, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается признание иска ответчиком в лице его представителя, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мигуна Р.В. о признании права собственности – удовлетворить.

    Признать за Мигуном Р.В. право собственности на:

    квартиру № площадью 175,80 кв.м, расположенную в мансардном этаже 6 этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

    квартиру № площадью 169,50 кв.м, расположенную в мансардном этаже 6 этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: