Решение по делу № 2-1101/2015 от 17.11.2015

дело № 2-1101/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын                             10 декабря 2015 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Руденко Л.В.

при участии представителя истца Даниловой Ж.В., по доверенности.

с участием представителя администрации района Исайко С.В., по доверенности.

при секретаре Косоговой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Верхнебуреинскому РайПо, о признании сделки заключенной, признании права собственности на недвижимое имущества, третье лицо: администрация Тырминского сельского поселения.                    

УСТАНОВИЛ:

Косицын А.Б.. обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на следующее. 19.10.2000 между ним и ликвидационной комиссией Верхнебуреинского РайПо заключен договор купли продажи недвижимого имущества- нежилое здание Контора, расположенное по адресу: <адрес>, по условиям которой он купил указанное здание за 5000 руб. Денежные средства внесены Косицыным в полном объёме. С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться указанным имуществом как своим собственным, в настоящее время готовится к производству ремонта указанного здания. Зарегистрировать право собственности на указанное имущество он не имеет возможности поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на имущество, а также в связи с ликвидацией предприятия – Верхнебуреинское РайПО. Договор купли-продажи подписан сторонами. В течении всего срока владения претензий к нему не предъявлялись, споров не заявлялось. Просит суд признать сделку купли - продажи недвижимого имущества нежилого здания – Контора, расположенного по адресу : п. <адрес> заключенного между ним и Верхнебуреинским РайПО от 19.10.2000 действительной. Признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Косицын А.Б. не прибыл. поручил ведение дела своему представителю Даниловой Ж.В. по доверенности.

Представитель истца Данилова Ж.В. заявленные требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации Верхнебуреинского муниципального района по доверенности Исайко С.В. возражений по заявленным требованиям не имеет, пояснив что администрация района согласна с тем чтобы имущества которым граждане пользуются на законных основаниях переходило в их собственность чтобы оплачивались налоги на имущество.

Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, был извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

19.10.2000 между Косицыным А.Б. (Покупатель) и председателем ликвидационной комиссии Верхнебуреинского РайПО ФИО8 (Продавец) заключен договор купли-продажи по условиям которого Покупатель купил у Продавца здание Конторы в <данные изъяты>

Согласно счёту –фактуры и квитанции к приходно-кассовому ордеру Косицин А.Б. оплатил Верхнебуреинскому РайПО 5000 руб. (л.д.11,12).

Согласно справки межрайонной ИФНС России № по <адрес> от 21.05.2015 №05-26/08213 Верхнебуреинское Районное Потребительское общество ликвидировано 12.11.2001 в связи с банкротством по решению суда (л.д.14).

Согласно справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 03.03.2015 №242/4 на помещение расположенное по адресу: <адрес> регистрация права собственности не проводилась, обременения, ограничения прав, аресты не зарегистрированы (л.д.8).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому края, об отсутствие сведений от 06.04.2015 №27001/350/2015-373 на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированные права отсутствуют, правопритязания, аресты, запрещения отсутствуют (л.д.9).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об отсутствие сведений от 06.04.2015 №27001/350/2015-391 земельный участок расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированные права отсутствуют, правопритязания, аресты, запрещения отсутствуют (л.д.10).

Согласно уведомлению ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 17.06.2015 №5638.1-08 указанный объект недвижимого имущества в Реестр федерального имущества к учёту не заявлен (л.д.27 ).

Из уведомления Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики от 29.06.2015 №1-11-2527 следует, что указанный объект недвижимого имущества в Реестр краевого имущества к учёту не заявлен (л.д.30 ).

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества Верхнебуреинского района от 26.11.2015 №1-10-4388 указанный объект недвижимого имущества в Реестр муниципального имущества к учёту не заявлен

Из справки администрации Тырминского сельского поселения от 28.09.2015 №500 следует, что указанный объект недвижимого имущества на балансе Тырминского сельского поселения не состоит.

Изучив материалы дела. суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 212 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ).

В соответствии с п. 21 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.    

В судебном заседании установлено, что ФИО3 открыто и непрерывно владеет нежилым помещением – зданием Конторы по <адрес> в <адрес>, с19.10.2000, т.е. более 15 лет.

Указанный объект недвижимого имущества Косицын А.Б. приобрел по возмездной сделки – договору купли-продажи.

Право собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Обременения, ограничения, иные правопритязания на указанный объект в судебном заседании не установлены. Так же установлено, что заявленные в судебном процессе права требования, аресты, запрещения на данный объект отсутствуют.

Сомнений в добросовестности и правомерности владения Косицыным А.Б. данным домом у суда не возникает.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

Согласно п.п.1,3 сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п..1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества недействительным по основаниям оспоримости или ничтожности ни кем не признан.

Оснований для признания сделки таковой судом не установлено.

Сделка оформлена сторонами надлежащим образом, в надлежащей форме. Обязательства сторон по сделки исполнены надлежащим образом в полном объёме.

Учитывая изложенные выше обстоятельства суд находит требования Косицына А.Б. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи недвижимого имущества нежилого здания – Контора, расположенного по адресу: <адрес>м. заключенной между ФИО3 и ФИО2, председателем ликвидационной комиссии Верхнебуреинского РайПО 19.10.2000г., действительной.

Признать за ФИО3 право собственности, в силу приобретательной давности, на нежилое здание Контора общей площадью 41,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течении месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                       Л.В. Руденко