Решение по делу № 2-2612/2017 ~ М-1458/2017 от 27.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 и ФИО6
о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с названным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО6, указывая
в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли – продажи приобрела у ФИО3 земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Сиреневый массив, участок №,
за цену, определенную договором в размере 2700000 рублей. От имени продавца по доверенности договор заключала супруга ФИО3 – ФИО1. расчет по договору произошел в полном объеме в момент подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств. Они определили, что договор купли – продажи сдадут на регистрацию после Новогодних праздников, а именно: ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать договор не представилось возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, совершив суицид. Наследниками первой очереди ФИО3 являются его жена – ФИО1, и его дочери: ФИО2 и ФИО6, которые к нотариусу о принятии наследства не обратились. ФИО1 ей пояснила, что денежные средства
в размере 2700000 рублей она в тот же день передала супругу, после смерти которого денежные средства она найти не смогла.

На основании изложенного, истец ФИО5 просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между
ней и ФИО3, согласно которого она приобрела
у ФИО3 земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Сиреневый массив, участок №, заключенным и действительным; признать за ней право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Сиреневый массив, участок №, приобретенный по договору купли – продажи
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 28) – ФИО9
иск поддержал, и просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Иных доводов не привел.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО6 каждая иск признали, о чем представили письменные заявления, приобщенные
к материалам дела (л.д. 73; 74; 75). Также поддержали доводы представленного ранее в дело письменного отзыва на исковое заявление (л.д. 51), в котором также признавали иск в полном объеме, и полностью подтверждали обстоятельства, изложенные в иске.

Последствия признания иска и принятия такого признания судом разъяснены в судебном заседании.

Третье лицо – Администрация г.о. <адрес>
в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Учитывая мнение явившихся в судебное заседание лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца
и ее представителя, а также представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнение ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения
и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
в том числе данные, определяющие расположение недвижимости
на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами,
а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом
и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из положений ст.ст. 1110, 1111, 1112, 1141, 1142 ГК РФ,
при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда
и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники по закону призываются
к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от имени которого действует ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор купли-продажи), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Сиреневый массив, участок №, стоимостью 2700000 рублей. В пункте 7 Договора купли – продажи указано,
что расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме
в момент подписания договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Подписи продавца и покупателя в договоре имеются
(л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подписали передаточный
акт (л.д. 11).

Письменная расписка в получении денежных средств ФИО1,
а также доверенность <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО3 ФИО1 (л.д. 12; 13; 68 – оригинал расписки), представлены в материалы дела.

Из указанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №, удостоверенная ФИО4, нотариусом нотариального округа <адрес>) следует, что ФИО3 уполномочил ФИО1, в том числе, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:15:080102:0078, расположенный по адресу: <адрес>, Сиреневый массив, участок 61
(л.д. 13).

В материалы дела также представлены свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 в отношении спорного земельного участка (л.д. 14), договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО10
и В.П. и ФИО3 (л.д. 15-16), кадастровый план земельного участка
(л.д. 17-20; 22), передаточный акт к названному договору (л.д. 21), копия паспорта ФИО1 (л.д. 23-25; 64), копия паспорта Рудневой А.В.
(л.д. 30-31; 53), копия паспорта ФИО2 (л.д. 32-33; 54-56), акт №
о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью с описанием границ (л.д. 26-27).

ФИО3 и ФИО14 (до брака – Самойлова) Н.А. заключили брак
ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о заключении брака
(повторное) I-БО № (л.д. 35; 58).

Как усматривается из свидетельства о смерти VI-ИК №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34; 57).

Руднева (до заключения брака – ФИО14) А.В. и ФИО2 являются дочерьми ФИО3 и ФИО1, что подтверждено свидетельством
о рождении I-БО № (повторное), свидетельством о заключении брака
III-ИК № и свидетельством о рождении I-БО № (повторное)
(л.д. 38; 39; 40; 61; 62; 63).

Как усматривается из свидетельства о рождении VII НО № (повторное), ФИО3 является сыном ФИО12 и ФИО11 (л.д. 29; 52).

На день смерти ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, Подгородненское сельское поселение, д. Сидоровка, <адрес>, что подтверждено домовой книгой (л.д. 65-67).

Свидетельствами о смерти подтверждено, что родители ФИО3 – мать ФИО11 и отец ФИО12 умерли в 2009 году и в 2002 году соответственно (л.д. 36; 37; 59; 60).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080102:78, расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, Сиреневый массив,
уч. 61, имеет площадь 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка указан ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об ограничении прав
и обременении объекта недвижимости не имеется (л.д. 69-71).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ Руднева А.В., ФИО2
и ФИО1 являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Сведений об иных наследниках первой очереди по закону к имуществу умершего суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от имени которого действовала
на основании доверенности ФИО1 (продавец), и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сиреневый массив, участок №, стоимостью 2700000 рублей. Данное имущество передано покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая названный Договор купли-продажи, суд считает
его соответствующим требованиям ст.ст. 420, 432, 434, 454, 455, 549, 550, 551 ГК РФ, так как он заключен сторонами в надлежащей форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора: о предмете и цене договора, о приеме-передаче объекта, данные о котором позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Указанный договор исполнен сторонами, так как передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены в установленном договором порядке, при этом, покупателем оплачена цена объекта, указанная
в Договоре купли-продажи.

Как следует из материалов дела, зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности от продавца к покупателю
не представилось возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Вместе с этим, исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 235
ГК РФ суд приходит к выводу о том, что ФИО5 на основании договора купли – продажи приобрела право собственности в отношении спорного земельного участка, при этом, право собственности ФИО3
в отношении спорного земельного участка было прекращено, поскольку
он произвел отчуждение указанного имущества на основании указанной сделки купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными
и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о признании договора купли-продажи заключенным и действительным; и о признании
за истцом права собственности на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиками ФИО1, Рудневой А.В. и ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц,
что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск Мамедовой
С.С.к. к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2 и ФИО6
о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,
от имени которого действовала ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №, удостоверенная ФИО4, нотариусом нотариального округа <адрес>), и ФИО5.

Признать за ФИО5 право собственности
на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, Сиреневый массив, уч. 61, площадью
600 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0080102:78, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от имени которого действовала ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №, удостоверенная ФИО4, нотариусом нотариального округа <адрес>),
и ФИО5.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,
д. Соболиха, Сиреневый массив, уч. 61, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0080102:78, и прекращения права собственности в отношении указанного земельного участка ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев