Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2011 ~ М-452/2011 от 04.08.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Каширское ДД.ММ.ГГГГ

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Понарина О.В.,

при секретаре Дороховой Н.Н.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о возложении обязанности снести самовольную постройку – торговое помещение, являющееся отдельно стоящим нежилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил устранить препятствия в пользовании принадлежащем ему на праве собственности земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязав ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 осуществить за собственный счет снос самовольной постройки торгового помещения, являющегося отдельно стоящим нежилым строением – торговым павильоном, обозначенным <данные изъяты>, расположенным в границах указанного земельного участка. В обоснование своих требований сослался на то, что он является собственником вышеуказанного земельного участка, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор аренды торгового места, то есть, части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., необходимый для размещения торговой точки ответчика. Указанный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не выполнила свои обязательства по внесению арендной платы, после ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчица договор аренды не продляли. Какое-либо новое соглашение, предоставляющее ответчице право пользования земельным участком или его частью, между ними не заключалось. Однако до настоящего времени принадлежащее ответчице торговое помещение находится на земельном участке истца, и в указанном помещении осуществляется торговая деятельность. Данное помещение, согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ, является нежилым строением – торговым павильоном, прочно связанным фундаментом с землей, присоединенном к инженерным коммуникациям и являющееся стационарным. ФИО2 обращалась в Каширский районный суд Воронежской области с исковыми требованиями к ФИО7, ИП ФИО4 и истцу по настоящему гражданскому делу ФИО1 с требованиями о признании недействительными торгов, договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительной сделки, а также о признании за ФИО2 права собственности на здание торгового павильона <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Каширский районный суд Воронежской области отказал в удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме. Данное решение суда было обжаловано ФИО2 в вышестоящую инстанцию - Воронежский областной суд. Однако в Воронежском областном суде указанное решение было оставлено в силе. ДД.ММ.ГГГГ истец составил письмо претензию к ФИО2, в котором просил либо демонтировать торговый павильон, либо внести арендную плату, истица отказалась выполнить данные требования.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель истца ФИО5 также поддержал заявленные требования.

Ответчица ФИО2 по существу заявленных требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженец <адрес>, проживающий в <адрес>, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Земли населенных пунктов; разрешенное использование: для торговых целей. Документом основанием для признания права собственности являются: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

    Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ отдельно стоящее нежилое строение – торговый павильон (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, имеет замкнутый объем, прочно связано фундаментом с землей и подсоединено к инженерным коммуникациям (электроосвещение), является стационарным, относится к III классу зданий и III группе капитальности. Отдельно стоящее нежилое строение – торговый павильон (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно планировочному решению, техническому состоянию не противоречит строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, и в следствие хорошего технического состояния основных несущих конструкций строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку торговый павильон относится к III классу зданий, III группе капитальности и согласно ст.130 ГК РФ является объектом недвижимости, то перемещение его без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным, т.к. при его перемещении необходимо произвести полный демонтаж всех конструктивных элементов и санитарно-технических систем, и при новом возведении необходимо использование новых строительных материалов, т.к. при демонтаже (разборке) строительных конструкций, большая часть строительного материала будет не пригодна при возведении нового павильона. (л.д.<данные изъяты>).

    Решением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований по иску ФИО2 к ФИО7, ИП ФИО4, ФИО1 о признании недействительными торгов, договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, применении последствий недействительной сделки, а также о признании за ФИО2 права собственности на здание торгового павильона <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, истице отказано. (л.д.№).

    Определением Воронежского областного суда решение Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО7, ИП ФИО4, ФИО1 о признании недействительными торгов, договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, применении последствий недействительной сделки, а также о признании за ФИО2 права собственности на здание торгового павильона <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 без удовлетворения. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была составлена письменная претензия к ФИО2, содержащая требования о демонтаже в срок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ей торгового помещения, либо о внесении арендной платы за размещение ее торгового павильона на принадлежащем истцу земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ данная претензия была направлена ФИО2 по почте. (л.д.,л.д.№).

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из представленных суду истцом доказательств следует, что он является собственником спорного земельного участка.

    Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных в настоящей статье.

    Ответчица ФИО2 не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд считает заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о возложении обязанности снести самовольную постройку – торговое помещение, являющееся отдельно стоящим нежилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании принадлежащем ему на праве собственности земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 осуществить за собственный счет снос самовольной постройки торгового помещения, являющегося отдельно стоящим нежилым строением – торговым павильоном, обозначенным <данные изъяты>, расположенным в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.В. Понарин