Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2017 ~ М-508/2017 от 17.04.2017

Решение в окончательной форме принято

19 июня 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

. . . <. . .>

Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В. при секретаре Андреевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-593/2017 по иску Кругляковой Ю.А. к Чистякову А.А., Чистякову Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Круглякова Ю.А. обратилась в суд с иском к Чистякову А.А., Чистякову Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № по улице № <. . .> Истец обосновывает требования тем, что . . . между ней (ранее носившей фамилию М) и Ч заключён договор купли-продажи недвижимого имущества–земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <. . .>, <. . .>, улица № участок №. По условиям договора недвижимое имущество передано ей до . . . без составления передаточного акта. С . . . по настоящее время она пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию. Она и Ч своевременно не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок по причине юридической неграмотности. . . . Ч умер. В отсутствие продавца она не может произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок. После смерти Ч наследниками его имущества явились сыновья Чистяков А.А. и Чистяков Л.А.

Истец Круглякова Ю.А. и ее представитель Горинова С.Р. в судебном заседании исковые требования, доводы искового заявления поддержали.

Ответчики Чистяков А.А. и Чистяков Л.А. в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <. . .> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от . . . (л.д.10), Ч является собственником земельного участка площадью 600 кв.м.? расположенного в садоводческом товариществе <. . .> по улице № участок №.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст.550, ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из копии договора купли – продажи от . . . (л.д.7), следует, что Ч продал, а М (в настоящее время Круглякова Ю.А.) купила земельный участок, находящийся по адресу: <. . .>, <. . .>., целевое назначения – для садоводства.

В силу п.2 Договора, Отчуждаемый земельный участок принадлежит Ч на праве частной собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного . . . главой администрации <. . .>.

Согласно п.3 Договора, отчуждаемый земельный участок продан за <данные изъяты>. Оплата произведена до подписания настоящего договора полностью наличными деньгами.

В соответствии с п.4 Договора, передача отчуждаемого земельного участка и его принятие осуществлено сторонами без составления передаточного акта до подписания настоящего Договора.

В судебном заседании истец пояснила, что денежные средства Ч передала полностью.

Свидетель К суду показала, что Круглякову Ю.А. знает, как соседку по саду, владельца участка № по улице № в саду <. . .> При покупке своего земельного участка в . . ., Круглякова Ю.А. уже пользовалась участком № по улице № в саду и пользуется им по настоящее время. Претензий к истцу по поводу владения земельным участком никто не предъявлял.

Свидетель С пояснила, что является подругой истцу. Круглякова Ю.А. купила в . . . земельный участок № по улице № <. . .> с момента покупки и до настоящего времени пользуется им. Претензий к истцу по поводу участка никто не предъявлял.

Ч умер . . .. Наследниками первой очереди по закону являются его дети Чистяков Л.А. и Чистяков А.А.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от . . . «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли – продажи переходят его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности 9статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Сведения о регистрации данного договора в регистрирующем органе у суда отсутствуют.

Из представленных доказательств следует, что между Ч с одной стороны и М (в настоящее время Кругляковой Ю.А.) . . . в установленной форме заключён договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора, следовательно, Ч была выражена воля на возмездное отчуждение принадлежащего ему земельного участка М Условия договора исполнены, денежные средства переданы истцом продавцу Ч, земельный участок передан в пользование истцу. Надлежащим образом государственная регистрация сделки проведена не была, и в настоящее время её провести не представляется возможным в связи со смертью продавца.

В связи с вышеизложенным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кругляковой Ю.А. удовлетворить,

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <. . .>, садоводческое некоммерческое товарищество <. . .> улица №, участок №, имеющий кадастровый №, от Ч к Кругляковой Ю.А. на основании договора купли-продажи, заключённого между Ч и М . . ., в отсутствие Ч.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                    О.В. Суетина