Решение по делу № 2-2497/2016 ~ M-1993/2016 от 29.06.2016

Дело 2-2497/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016 г.      г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего      Лучинкина С.С.

при секретаре      Минаевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ленинского района г.Барнаула к Кулагиной О.В. об освобождении земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Ленинского района г.Барнаула обратилась в суд с иском к Кулагиной О.В. о возложении обязанности освободить земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: /// (около дома) с кадастровым номером ..., путем сноса металлического гаража за свой счет, взыскании суммы неосновательного обогащения за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты> коп. Кроме того, просил в случае неисполнения решения суда в течение <данные изъяты> дней со дня вступления его в законную силу взыскивать с Кулагиной О.В. в пользу администрации Ленинского района г.Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере <данные изъяты> руб. в месяц до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

В обоснование иска указано, что ответчиком Кулагиной О.В. на земельном участке площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: /// (около дома) самовольно, без правоустанавливающих документов на занимаемый земельный участок, установлен металлический гараж. Срок договора аренды земельного участка ...-л, заключенного +++ между администрацией и Кулагиной О.В. истек +++, после чего не продлевался сторонами. Требование администрации Ленинского района г. Барнаула об освобождение земельного участка от нестационарного объекта, оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик пользуется земельным участком без законных на то оснований, без внесения платы за используемое имущество, у него возникло неосновательное обогащение за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца - администрации Ленинского района г.Барнаула Ичанский А.Е. на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что админисрацией принято решение о сносе всех гаражных боксов установленных по адресу: /// (около дома). Однако, исковые заявления в суд по другим гаражам еще не подготовлены и не предъявлены в суд.

Ответчик Кулагина О.В. против удовлетворения требований не возражала, не оспаривала факт пользования спорным земельными участком площадью <данные изъяты> м2 для размещения металлического гаража, указала, что неоднократно обращалась в администрацию района с предложением продлить договор аренды земельного участка, однако никаких действий администрация не предпринимала. Также не оспаривала факта неуплаты арендных платежей за используемый земельный участок. Дополнительно пояснила, что освободить земельный участок она не сможет, поскольку рядом с ее гаражным боксом установлены другие гаражи, которые препятствуют проведению работ по демонтажу гаража. Просила установить срок исполнения решения суда до +++.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что на земельном участке площадью <данные изъяты> м2, расположенном по адресу: /// (около дома) установлен металлический гаражный бокс, принадлежащий ответчику Кулагиной О.В.

Факт размещения гаражного бокса на указанном выше земельном участке, а также его принадлежность ответчику подтверждаются: актом обследования земельного участка от +++ и фототаблицей к нему; схематическим чертежом земельного участка от +++.

Судом также установлено, что +++ между администрацией Ленинского района г.Барнаула и Кулагиной О.В. заключен договор аренды ...-л земельного участка площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: /// (около дома), для установки металлического гаража. Срок действия договора определен с +++ по +++.

Как следует из п.2.3 договора аренды ...-л от +++ в случае получения письменного заявления арендатора о возобновлении Договора не позднее, чем за <данные изъяты> календарных дней до окончания срока действия Договора, настоящий Договор может быть возобновлен на тех же условиях и на тот же срок на основании письменного соглашения.

В соответствии с п.4.4.6 Договора, арендатор обязан в течение <данные изъяты> календарных дней с момента истечения срока действия Договора, а также в случае его досрочного расторжения, за свой счет освободить участок от сооружения и привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему земельного участка любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Гражданским законодательством закреплен принцип свободы в установлении гражданами и юридическими лицами прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующее гражданское законодательство не содержит положений о безусловном продлении срока действия договора аренды земельного участка при условии фактического использования этого земельного участка арендатором по истечении срока действия договора.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено преимущественное право перед другими лицами при заключении договора аренды на новый срок.

При этом, законодатель в качестве способа защиты нарушенного права на преимущественное заключение договора аренды предусмотрел право бывшего арендатора требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному в течение года договору аренды с иным лицом и возмещению убытков (п.1 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчиком суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о продлении договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что ответчиком без разрешения, на самовольно занятом земельном участке размещен металлический гаражный бокс.

В соответствии с ч.2 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются землевладельцам, без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Поскольку ответчик Кулагина О.В. в настоящее время пользуется земельным участком без каких-либо законных оснований, то в силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации способом защиты прав собственника земельного участка является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

При этом, суд считает администрацию Ленинского района г.Барнаула надлежащим истцом по настоящему делу, поскольку в силу п.7 ст.16 Положения о Ленинском районе в г.Барнауле администрация района выявляет и организует принудительный снос самовольных построек, временных строений и сооружений, размещенных на неотведенных земельных участках без разрешительных документов, а также срок действия которых истек.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Выполнение ответчиком действий по освобождению земельного участка требует финансовых затрат и определенного временного промежутка. Кроме того, учитывая, что рядом с гаражным боксом ответчика расположены другие гаражи, которые препятствуют выполнению работ по демонтажу спорного объекта и в отношении которых до настоящего времени не предъявлены иски о демонтаже, суд считает возможным установить для ответчика срок для освобождения самовольно занятого земельного участка до +++.

Исковые требования администрации Ленинского района г.Барнаула о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В обоснование заявленных требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, истец указал на то, что ответчик, пользуясь без законных оснований земельным участком, неосновательно сберег свои денежные средства – не оплачивая пользование.

Таким образом, размер суммы неосновательного обогащения за период с +++ по +++ составил <данные изъяты> коп. Расчет суммы, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь изложенным, суд полагает требования истца в части взыскания судебной неустойки подлежащими удовлетворению в части, и находит возможным взыскать в ответчика в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Кулагиной О.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского района г.Барнаула удовлетворить в части.

Обязать Кулагину О.В. освободить земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: /// (около дома) с кадастровым номером ..., путем сноса металлического гаража за свой счет в срок до +++.

Взыскать с Кулагиной О.В. в пользу администрации Ленинского района г.Барнаула неосновательное обогащение за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты> коп.

В случае неисполнения решения суда в установленный настоящим решением срок взыскивать с Кулагиной <данные изъяты> в пользу администрации Ленинского района г.Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере <данные изъяты> руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

Взыскать с Кулагиной О.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в ///вой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд /// в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено +++

Судья                                 С.С.Лучинкин