Решение по делу № 2-638/2012 ~ М-3688/2011 от 26.12.2011

Дело № 2 - 638                                                                                          13 апреля 2012 года

         Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Холодковой ТВ

при секретаре Хузиной ЯМ

с участием представителя истца Кирилловой ГИ, действующей на основании доверенности от 06. 02. 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Т.А. к Мочаловой М.Я., Мочаловой С.Л., Мочалову О.Л. о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец Суханова ТА обратилась в суд с иском к ФИО 1 о признании права собственности на земельный участок № ФИО 1, расположенный в коллективном саду № ФИО 1, в <адрес>. Исковые требования обосновывает тем, что ФИО 1 года был заключен договор купли - продажи указанного земельного участка с Мочаловым ЛГ. Со дня заключения договора истцу был передан указанный земельный участок в собственность. Однако право собственности на данный земельный участок истец своевременно не зарегистрировала. Истец просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В ходе судебного заседания в связи со смертью ФИО 1, произведена замена ненадлежащего ответчика - ФИО 1, на надлежащего - Мочалову МЯ, а также к участию в деле привлечены соответчики - Мочалов ОЛ и Мочалова СЛ.

Истец Суханова ТА о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя Кирилловой ГИ, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Кириллова ГИ в ходе судебного заседания исковые требования истца поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что истец пользуется данным земельным участком с момента заключения договора купли - продажи.

Ответчик Мочалова МЯ о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, с исковыми требованиями согласна. Ранее в ходе судебного заседания поясняла, что состояла в браке с ФИО 2. В ФИО 1 году с Сухановой ТА ФИО 1 заключил договор купли - продажи земельного участка, о чем ей (Мочаловой МЯ) было известно, не возражала против продажи данного земельного участка в коллективном саду. ФИО 1 умер, наследниками после его смерти являются она (Мочалова МЯ), дети - Мочалова СЛ, Мочалов ОЛ. Иных наследников нет.

Ответчик Мочалова СЛ о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Мочалов ОЛ - о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, возражений по иску не представил.

Третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество № ... о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Ранее председатель садоводческого товарищества Дмитриева НН в ходе судебного заседания пояснила, что исковые требования поддерживает, т. к. данный земельный участок ... продал Сухановой ТА, которая с момента приобретения и до настоящего времени обрабатывает его, иные лица на данный земельный участок не претендуют.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Земельный участок № ФИО 3, находящийся в коллективном саду № ... в <адрес>, принадлежал ФИО 1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО 1 от ФИО 1 года. (лд 7).

ФИО 1 года между ФИО 1 и Сухановой ТА заключен договор купли - продажи земельного участка № Т.А. в коллективном саду № ... в <адрес> (лд 6). Указанный земельный участок был приобретен Сухановой ТА за ... рублей, передан истцу, денежные средства в размере ... рублей уплачены истцом ... года.

Согласно представленным документам с момента передачи спорного имущества истец владеет и пользуется данным земельным участком как собственным, несет расходы по его содержанию (лд 9). Свидетель ФИО 2 в ходе судебного заседания пояснила, что Суханова ТА в списках владельцев земельных участков числится владельцем земельного участка, она обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы за данный земельный участок.

Указанный договор купли - продажи земельного участка надлежащим образом зарегистрирован не был.

Согласно сообщения ... от .... года сведения о правообладателе указанного земельного участка в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (лд 69).

... г. ФИО 1 умер (л.д. 99). После смерти ФИО 1 наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался за оформлением наследственных прав (лд 86).

Наследники ФИО 1 - жена Мочалова МЯ, дети - Мочалов ОЛ, Мочалова СЛ, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. ст. 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

Судом установлено, что договор купли - продажи земельного участка от ... года оформлен надлежащим образом, подписан обеими сторонами, не оспорен, исполнен, земельный участок передан во владение покупателю, денежные средства по договору продавцу переданы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ч. З ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ч. З ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО 1 после заключения договора купли - продажи за регистрацией данной сделки не обращался, .... года умер.

В соответствии со ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его наследникам или иным универсальным правопреемникам.

В связи с тем, что наследники продавца ФИО 1 договор купли - продажи не оспаривают, иные лица на данный земельный участок не претендуют, исковые требования Сухановой ТА подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Сухановой Т.А. право собственности на земельный участок № ...., общей площадью ... кв.м., находящийся в коллективном саду № ... в г<адрес> (садоводческое некоммерческое товарищество № ....).

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Березниковском отделе управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - (подпись). Копия верна, судья -      Холодкова ТВ