Решение по делу № 2-236/2016 (2-2091/2015;) ~ М-2148/2015 от 01.12.2015

дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года                                                                                                                  г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре ФИО3, с участием представителя администрации Можайского муниципального района <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> -

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Можайского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с 1-го квартала 2015 по 4-й квартал 2015 года в размере 156576 рублей, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11550 рублей 45 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 вернуть администрации Можайского муниципального района <адрес> по акту приёма – передачи земельный участок общей площадью 5524 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства комплекса по обслуживанию грузового автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района <адрес> и ООО «117 км» был заключен договор аренды №.№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5524 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства комплекса по обслуживанию грузового автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «117 км» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №.2152/2013 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), полный объем прав и обязанностей арендатора по указанному договору принял на себя ответчик, о чем в адрес Комитета по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района было направлено уведомление.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.4, 2.2, 2.1 Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка арендатору, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, начиная с 1-го квартала 2015 года перестал производить оплату аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского муниципального района <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Ответчиком указанная претензия была оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Управление Росреестра по <адрес> просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района <адрес> и ООО «117 км» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5524 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства комплекса по обслуживанию грузового автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «117 км» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей по Договору, полный объем прав и обязанностей арендатора принял на себя ответчик, о чем в адрес Комитета по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района было направлено уведомление.

Указанные договора были зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.4, 2.2, 2.1 Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка арендатору, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.3 Договора, он может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения п. 4.4.4.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы за земельный участок за период с 1-го квартала 2015 по 4-й квартал 2015 года в составляет 156576 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11550 рублей 45 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского муниципального района <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор. Ответчиком указанная претензия была оставлена без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Исходя из вышеизложенного суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10562 рубля 52 копейки, от уплаты которой истец был освобожден

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск администрации Можайского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Можайского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 1-го квартала 2015 по 4-й квартал 2015 года в размере 156576 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11550 (одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 45 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 вернуть администрации Можайского муниципального района <адрес> по акту приёма – передачи земельный участок общей площадью 5524 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства комплекса по обслуживанию грузового автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 10562 (десять тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 52 копейки, от уплаты которой истец был освобожден.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                                      М.Л. Жирнов