Решение по делу № 2-1541/2018 ~ М-1330/2018 от 09.06.2018

                                    К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года                                 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи              Одинцова В.В.

при секретаре                 ФИО9

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО МКК «Грейс» к ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МКК «Грейс» обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из <адрес> в <адрес> РА.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО МО «Грейс» в лице директора ФИО4, сдал на государственную регистрацию документы по переходу права собственности к ООО МКК «Грейс» квартиры, назначение: жилое, общей площадью 22. кв.м., этаж 2, кадастровый №; Адрес (местоположение): Российская

Федерация, <адрес>.

На момент передачи квартиры, в котором проживал бывший собственник квартиры — ФИО5 Адрес постоянного места жительства: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Энем, <адрес>

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на основании:    Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела УФССП России по <адрес> о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника №К и/п 16781/16/01013-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, ответчик никогда совместно с истцом в спорном жилом помещении не проживал, членом семьи истица не являлся, в связи, с чем не приобрел право пользования спорным жилым помещением. Регистрация является административным актом и сама по себе правом пользования жилой площадью не порождает.

ФИО5 была уведомлена о регистрации права собственности за ООО МКК «Грейс» и необходимости снятия с регистрационного учёта, выселении, однако, со стороны ФИО5 никаких действий не последовало, в связи с чем, ООО МКК «Грейс» был вынужден обратиться в суд.

Кроме того, истцом при подаче данного иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из <адрес> в <адрес> РА.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не извещен.

Представитель Отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» ФИО10 в судебном заседании с учетом интересов несовершеннолетных детей, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда <адрес> от 03.10.2016г. частично удовлетворен иск ООО МКК «Грейс» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела УФССП России по <адрес> от 28.12.2017г. имущество должника в виде <адрес> в <адрес> РА передано взыскателю ООО МКК «Грейс».

ДД.ММ.ГГГГ ООО МО «Грейс» в лице директора ФИО4, сдал на государственную регистрацию документы по переходу права собственности к ООО МКК «Грейс» квартиры, назначение: жилое, общей площадью 22. кв.м., этаж 2, кадастровый №; Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>.

На момент передачи квартиры, в котором проживал бывший собственник квартиры — ФИО5 Адрес постоянного места жительства: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Право собственности за истцом на указанную квартиру зарегистрировано на основании:    Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела УФССП России по <адрес> о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника №К и/п 16781/16/01013-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик никогда совместно с истцом в спорном жилом помещении не проживал, членом семьи истица не являлся, в связи, с чем не приобрел право пользования спорным жилым помещением. Регистрация является административным актом и сама по себе правом пользования жилой площадью не порождает.ФИО5 была уведомлена о регистрации права собственности за ООО МКК «Грейс» и необходимости снятия с регистрационного учёта, выселении, однако, указанное обстоятельство проигнорировала.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками не было заключено какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением.

Фактической регистрацией ответчиков и проживанием в квартире истца, истцу создаются реальные препятствия к осуществлению возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

Таким образом, поскольку собственником жилого помещения является истец ООО МКК «Грейс», а соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением и подлежат выселению.

    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

    В соответствии с положениями п. 15 Пленума Верховного суда РФ № от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

    В судебном заседании установлено, что у ответчиков нет другого жилья, не имеется возможности в настоящее время им обзавестись, и суд, с учетом проживания в доме несовершеннолетних детей, считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением до 28.10.2018г., и по истечении указанного срока ответчики подлежат выселению из жилого дома.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ООО МКК «Грейс» к ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - жилымпомещением по адресу: РА, <адрес>.

Сохранить за ФИО5, ФИО7, ФИО1 ФИО8,    ФИО2

ФИО2, ФИО3 право пользования жилым» помещением по адресу: РА, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2: ФИО2,    ФИО3    подлежат    снятию с

регистрационного учета и выселению из квартиры по адресу: РА, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов