Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2020 ~ М-287/2020 от 30.01.2020

63RS0№-20

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бариновой Е. В. к ООО «Самарский Проект» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Баринова Е.В. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Самарский проект» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Самарский проект» заключён предварительный договор купли-продажи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 52,47 кв.м. Обязательства по оплате цены договора истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Самарский Проект». По условиям договора основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Основаниями для строительства жилого дома и заключения предварительного договора послужили следующие документы: разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжение Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса: <адрес>; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок, в который ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи, истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с претензией, на предмет оформления ее права собственности на квартиру. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу, что его претензия не может быть удовлетворена, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что во внесудебном порядке истец лишен возможности решить данный вопрос, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> площадью 46,6 кв.м, расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тодорец Н.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарский проект» по доверенности Ягудина Э.М. в судебном заседании иск признала по мотивам, изложенным в отзыве.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.4-5). Предметом указанного договора являлось заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 52,47 кв.м (из них общая площадь – 45,38 кв.м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом – 1 – 7,09 кв.м).

Обязательства по оплате цены договора истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Самарский Проект» (л.д.6).

По условиям договора основной договор должен быть заключён до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не заключён по независящим от истца обстоятельствам.

    Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт о выборе земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанцией ООО «Самарский проект» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых в <адрес> (л.д.52-57).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО «Самарский проект» заключён договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых (126 квартал), площадью 12422 кв.м – под строительство (л.д.38-51).

    На основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) ООО «Самарский Проект» осуществило строительство 18 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № (по генплану).

    Распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, <адрес> (Пушкина) присвоен адрес: <адрес> (л.д.18-19).

    На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию (л.д.10-17).

    Согласно техническому паспорту площадь испрашиваемой квартиры составляет 46,6 кв.м, из них жилая – 30,6 кв.м (л.д.61-63).

По сведениям из Управления Росреестра по <адрес> какие-либо правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект отсутствуют (л.д.74-75).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией на предмет оформления договора купли-продажи на квартиру. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу, что её претензия не может быть удовлетворена, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие испрашиваемого объекта подтверждается техническим планом объекта недвижимого имущества, составленным ООО «ОГК-Самара» (л.д.61-63), положительным заключением негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации объекта препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре, а также в кадастровом паспорте, техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бариновой Е. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м, расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь