Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-33/2016 от 10.08.2016

Мировой судья Вихрова А.В. Дело № 11-33/2016

Апелляционное определение

14 сентября 2016 года          г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

при секретаре Басовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.В.В. на решение мирового судьи судебного участка Питкярантского района Республики Карелия от 01 июня 2016 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные и коммунальные услуги» к М.Е.И., М.В.В., М.Ю.В., З.Ю.В., З.А.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

иск предъявлен по тем основаниям, что ответчики, проживающие по адресу: <адрес> не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму, а также пени в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании судебного участка Питкярантского района Республики Карелия представитель истца, действующая на основании доверенности М.А.В., исковые требования уточнила, просила исключить из суммы задолженности плату за утилизацию твердых бытовых отходов в размере 474,60 рублей, с учетом уменьшения исковых требований просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 2 580,75 рублей, пени в размере 32,58 рублей.

Решением мирового судьи от 01 июня 2016 года исковые требования удовлетворены в части. С ответчиков в пользу ООО «Жилищные и коммунальные услуги» (далее также ООО «ЖКУ») солидарно взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, а также госпошлина в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

С данным решением не согласен М.В.В., в связи с чем, им подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение. В обоснование жалобы М.В.В. указал, что он и его супруга являются собственниками спорной квартиры, с 1997 года ремонт жилого помещения производят своими силами, услугами управляющих компаний не пользуются, в связи с чем оснований для взимания платы за содержание и ремонт жилого помещения не имеется.

    В судебном заседании М.В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, дополнительно пояснил, что в 1995 году администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района передала ему в собственность спорную квартиру при условии проведения капитального ремонта дома за счет собственных средств. После проведения капитального ремонта, а именно с 1997 года организации ЖКХ счетов на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения им не выставляли, поскольку данные услуги им не предоставлялись. Также пояснил, что ремонт жилого помещения производит своими силами, никаких услуг ООО «ЖКУ» ему не предоставляло.

Ответчик М.Е.И. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца, действующая на основании доверенности М.А.В., с доводами апелляционной жалобы не согласна, поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что управляющей компанией проводились сезонные осмотры спорного дома, о чем составлены соответствующие акты, также сделан паспорт готовности к отопительному сезону.

Ответчики М.Ю.В., З.Ю.В., З.А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчиков, представителя истца, считает, что решение мирового судьи подлежит отмене по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в <адрес> двухквартирного неблагоустроенного жилого <адрес> в <адрес>, при этом М.В.В. и М.Е.И. являются собственниками указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № находится в собственности Питкярантского городского поселения.

В связи с тем, что собственники данного дома не выбрали способ управления, администрация Питкярантского городского поселения в соответствии с ч.4 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации провела открытый конкурс по отбору управляющей организации, победителем которого стало ООО «ЖКУ», с обществом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и домом № по <адрес>.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, отменяя решение мирового судьи о взыскании с ответчиков платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, апелляционный суд исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. "з" п. 11 Правил № 491).

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно приложению № 4 к договору управления от 01.08.2015 следует, что в перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> входят следующие виды работ: плата за управление домом; работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, надлежащего содержания стен, фасадов и крыш; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц, перегородок, внутренней отделки дома; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в доме; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в доме; работы по обеспечению пожарной безопасности; откачка жидких бытовых отходов, в том числе незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов, вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории, вывоз бытовых сточных вод из септиков.

В соответствии с разделом 2.4 договора управления ООО «ЖКУ», в частности, обязалось обеспечить организацию и выполнение работ по техническому обслуживанию дома в соответствии с перечнем работ, планировать и осуществлять мероприятия по энерго- и ресурсосбережению в доме, по итогам проведенного технического обследования многоквартирного дома и в соответствии с составленной дефектной ведомостью определить плат мероприятий на календарный год, ежегодно предоставлять отчеты о выполнении договора управления путем размещения на доске объявлений или иным доступным способом.

В судебном заседании установлено, что условия договора управления ООО «ЖКУ» не исполняются, общество фактически не приступило к управлению домом № по <адрес>.

Представленные представителем истца акты осмотра упомянутого дома от 10.09.2015, 04.05.2016, паспорт готовности здания к эксплуатации в отопительном сезоне 2015/2016 факт управления домом не подтверждают, кроме того, вызывают у суда сомнение в достоверности выхода работников ООО «ЖКУ» для осмотра дома.

Согласно актам комиссия ООО «ЖКУ», в состав которой входила представитель истца М.А.В. установила, что кровельное покрытие на доме выполнено из шифера, находится в неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта. Однако, из материалов дела следует, что частично кровельное покрытие заменено на металлочерепицу. Как пояснил, М.В.В. кровлю он поменял летом 2015 года.

В паспорте готовности дома к отопительному сезону указано, что необходимые профилактические работы и работы по ремонту общего имущества объекта и внутридомовых инженерных систем выполнены, состояние утепления отапливаемых помещений (чердаки, лестничные клетки, подвалы), внутренней разводки удовлетворительное. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в доме отсутствуют внутридомовые инженерные системы, а также лестничные клетки. Осматривался ли чердак дома фактически представитель истца пояснить не смогла, как не смогла объяснить имеется ли на придомовой территории дома выгребная яма, услуга по откачке которой начисляется ответчикам, в связи с чем, суд относится к представленным ООО «ЖКУ» доказательствам управления спорным домом критически и берет в основу определения пояснения подателя жалобы, из которых следует, что осмотры дома не проводились, выгребной ямы на придомовой территории у них нет, им самостоятельно была отремонтирована кровля, заменена вся электропроводка, проведены работы по регистрации права собственности на земельный участок под домом, заключен договор на вывоз бытовых отходов.

Учитывая изложенные обстоятельства, апелляционный суд приходит к выводу, что ООО «ЖКУ» до сих пор не приступило к управлению спорным домом, поэтому не наступили правовые последствия для взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Сам по себе факт заключенного договора управления не свидетельствует о том, что обществом были проведены какие-либо работы, достоверных доказательств обратного материалы дела не содержат. Формальное составление актов осмотров не может служить основаниям для возложения обязанности на ответчиков оплачивать работы или услуги, которые они фактически не получали.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

определил:

апелляционную жалобу М.В.В. удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка Питкярантского района Республики Карелия от 01 июня 2016 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные и коммунальные услуги» к М.Е.И., М.В.В., М.Ю.В., З.Ю.В., З.А.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судья Ю.Г. Халецкая