Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2012 ~ М-258/2012 от 18.06.2012

Дело 2-256/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края     23 августа 2012 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Беликова С.В.,

при секретаре - Лукзен О.В.,

с участием:

- представителя истца - Павлюченко О.М.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бруера <данные изъяты> к администрации Канского района, Обществу с ограниченной ответственностью "Агата", Обществу с ограниченной ответственностью "Бумеранг" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бруер Е.В. обратился в суд с иском к администрации Канского района, в котором просит признать за ним право собственности на животноводческий комплекс:

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 3212,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, инвентарный номер №, лит. В;

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 6613,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес> инвентарный номер №, лит. В1;

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 1700,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес> инвентарный номер № лит. В2.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Общества с ограниченной ответственностью "Бумеранг" животноводческий комплекс, состоящий из вышеуказанных зданий. Спорное имущество расположено на земельном участке общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, находящимся по адресу <адрес>.

Животноводческий комплекс был приобретен за 1804326 (один миллион восемьсот четыре тысячи триста двадцать шесть) рублей 15 копеек на основании договора купли продажи. Данный договор подлежал государственной регистрации в едином государственном реестре, однако зарегистрирован не был в связи с тем, что право собственности на животноводческий комплекс не было зарегистрировано Обществом с ограниченной ответственностью "Бумеранг".

Общество с ограниченной ответственностью "Бумеранг" не зарегистрировало право собственности в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи имущества № приобрело животноводческий комплекс у Общества с ограниченной ответственностью "Камелот" в простой письменной форме, без регистрации перехода права собственности на имущество. Общество с ограниченной ответственностью "Камелот" не зарегистрировало право собственности в связи с тем, что приобрело животноводческий комплекс у Общества с ограниченной ответственностью "Сельхозхолдинг" без регистрации перехода права собственности на имущество. Общество с ограниченной ответственностью "Сельхозхолдинг" не зарегистрировало право собственности в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества № приобрело животноводческий комплекс у Открытого акционерного общества "Канская птифебрика" в простой письменной форме без регистрации перехода права собственности на имущество.

Правоспособность Общества с ограниченной ответственностью "Камелот" прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лицДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоспособность Общества с ограниченной ответственностью "Сельхозхолдинг" прекращенав связи с реорганизацией в форме слияния с ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью "Агата", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Открытое акционерное общество "Канская птицефабрика" ликвидировано по решению суда (дело № A33-14723/02-c4 от 17.01.2003), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой Отдела архитектуры и градостроительства МКУ "КУМИ администрации Канского района" исх. № от ДД.ММ.ГГГГ животноводческий комплекс является в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства.

При изложенных обстоятельствах, учитывая что истец приобрел животноводческий комплекс по договору купли-продажи в простой письменной форме, указанный договор и переход права собственности не зарегистрированы в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в муниципальной собственности Канского района Красноярского края животноводческий комплекс не находится, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, оформление права собственности на животноводческий комплекс невозможно иным путем кроме как признания права в судебном порядке.

Определением суда от 03.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением суда от 03.08.2012 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Агата", Общество с ограниченной ответственностью "Бумеранг", их участие в деле в качестве третьих лиц прекращено.

В судебное заседание истец Бруер Е.В. не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца Павлюченко О.М. в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем доводам и уточнила требования, указав, что в иске неверно указана площадь здания по адресу <адрес> 3212,4 кв.м., поскольку фактически площадь 3214,4 кв.м.

Представитель ответчика администрации Канского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражал.

Представитель ответчика ООО "Бумеранг" в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования истца поддержал в полном объеме, о чем сообщил в своем письменном заявлении.

Представитель ответчика ООО "Агата" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялся почтовой связью, что не препятствует рассмотрению дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил в суд пояснения по исковому заявлению.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 ст. 16 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО "Бумеранг" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в число которого входил животноводческий комплекс площадью 9769 кв.м., год постройки - 1980, местонахождение <адрес>, уплатив ответчику 1804326 рублей 15 копеек. Спорные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 40000+/-559 кв.м., разрешенное использование - размещение объектов сельскохозяйственного назначения. Постановлением администрации Амонашенского сельсовета данному животноводческому комплексу, состоящему из трех нежилых зданий, присвоен адрес <адрес>. Все спорные объекты недвижимого имущества в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются объектами капитального строительства.

Указанный животноводческий комплекс был приобретен ответчиком ООО "Бумеранг" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО "Камелот", которое в свою очередь приобрело его у ООО "Сельхозхолдинг".

ООО "Сельхозхолдинг" ДД.ММ.ГГГГ приобрело спорный животноводческий комплекс у ОАО "Канская птицефабрика" в связи с ликвидацией по решению суда по договору купли-продажи в простой письменной форме.

Указанные договоры и переход права собственности не зарегистрированы в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В настоящее время ООО "Сельхозхолдинг" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО "Агата", которое в силу закона является правопреемником ООО "Сельхозхолдинг".

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Камелот" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального Закона от 08.08.2001 № 129- ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и его правоспособность прекращена.

ОАО "Канская птицефабрика" ликвидировано по решению суда.

В реестре муниципальной собственности Канского района спорные объекты недвижимости не значатся.

Приведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников, письменными материалами дела: техническими паспортами нежилых зданий по вышеназванным адресам; кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; Постановлением администрации Амонашенского сельсовета №-пг от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении адреса животноводческому комплексу в <адрес>"; справкой Отдела архитектуры и градостроительства МКУ "КУМИ администрации Канского района"; выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. №, №; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. №.; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №; договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.; договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №.

В заявленных истцом требованиях неверно указана площадь нежилого здания по адресу <адрес> - 3212,4 кв.м., поскольку согласно техническому паспорту данного нежилого помещения составляет 3214,4 кв.м.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, купив у ответчика вышеназванные здания, являющиеся объектами недвижимости, из-за бездействия ответчиков лишен возможности надлежащим образом оформить на них право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истцом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бруера <данные изъяты> к администрации Канского района, Обществу с ограниченной ответственностью "Агата", Обществу с ограниченной ответственностью "Бумеранг" о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Бруером <данные изъяты> право собственности на следующее недвижимое имущество:

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 3214,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, инвентарный номер №, лит. В;

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 6613,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, инвентарный номер №, лит. В1;

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 1700,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, инвентарный номер №, лит. В2.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий       С.В.Беликов

Составлено в окончательной

форме 30 августа 2012 года