Решение по делу № 2-2525/2017 ~ М-2532/2017 от 09.10.2017

К делу №/2017г.

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Хабаху Ф. Ш. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась с иском к Хабаху Ф.Ш. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Хабаху Ф.Ш. был заключен договор аренды №, по условиям которого Хабаху Ф.Ш предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.3.3. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Таким образом, администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.1. договора аренды, сумма ежегодной аренды составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчик свои обязательства исполняет не надлежаще. На момент подачи иска у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно п.3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, в том числе невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Хабаху Ф. Ш..

Представитель Администрации МО «Яблоновское городское поселение» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации МО «Яблоновское городское поселение».

Ответчик Хабаху Ф. Ш., извещённая в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений на иск не представила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчицы имело место по уважительной причине.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.619 п.3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Хабаху Ф.Ш. был заключен договор аренды №, по условиям которого Хабаху Ф.Ш. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.3.3. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Таким образом, администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.1. договора аренды, сумма ежегодной аренды составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчик свои обязательства исполняет не надлежаще. На момент подачи иска у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно п.3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, в том числе невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Судом установлено, что Хабаху Ф.Ш. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, хотя арендодатель направлял арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании сти.614ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией МО «<адрес>» и Хабаху Ф.Ш.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Хабаху Ф.Ш. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Хабаху Ф. Ш. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Хабаху Ф. Ш..

Взыскать с Хабаху Ф. Ш. в пользу администрации МО « Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате включая пеню в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Хабаху Ф. Ш. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчица вправе подать в Тахтамукайский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шепель