Решение по делу № 2-3358/2017 ~ М-2323/2017 от 26.04.2017

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Мирчане» к Скиба Сергею Николаевичу, Скиба Светлане Александровне, Башкиров Дмитрий Александрович о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «УК Мирчане» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Скиба Сергею Николаевичу, Скиба Светлане Александровне, Башкиров Дмитрий Александрович о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ответчики Скиба Сергею Николаевичу, Скиба Светлане Александровне, Башкиров Дмитрий Александрович, согласно выписки из домовой книги, проживают в жилом помещении, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>. Скиба Сергею Николаевичу, Скиба Светлане Александровне, Башкиров Дмитрий Александрович являются собственниками квартиры общей долевой собственности. ООО «УК Мирчане», действующее на основании Устава, решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом №/кэч от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГУ «Люберецкая квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, осуществляет работы по управлению многоквартирным домом 3, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, представляет должникам жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ на ответчиков мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> направлено заявление о выдаче судебного приказа, однако впоследствии со стороны ответчиков было подано заявление об отмене судебного приказа. В результате этого судом было вынесено определение об отмене судебного приказа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам из-за их неоплаты. Общая задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период составляет 120584 руб. 01 коп. За указанный период в силу закона за просрочку платежей на указанную сумму начислены пени, в размере 41343 руб. 15 коп.

    Истец ООО «УК Мирчане» просит суд взыскать, солидарно, с ответчиков Скиба Сергею Николаевичу, Скиба Светлане Александровне и Башкиров Дмитрий Александрович, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 120584 руб. 01 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 41343 руб. 15 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4439 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «УК Мирчане» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ООО «УК Мирчане» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, именно ООО «УК Мирчане» осуществлял в указанный период эксплуатацию жилого дома, организовывал предоставление коммунальных услуг жителям дома, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем собственники квартир, среди которых находятся ответчики, обязаны были оплачивать предоставленные услуги в полном объеме, но свои обязанности не исполняли, просил взыскать с ответчиков указанную в исковом заявление сумму задолженности.

    Ответчик Скиба Сергею Николаевичу в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 26-31 т. 1) и пояснил, что управляющей компанией по многоквартирному дому № по ул. <адрес> <адрес> является ООО «Сервис плюс», с которой у него заключен договор управления, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги он производил в ООО «Сервис плюс», задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеет.

    Ответчики Скиба Светлане Александровне и Башкиров Дмитрий Александрович в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Скиба Сергею Николаевичу в судебное заседание явился, исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные пояснениям Скиба Сергею Николаевичу

    Представитель 3-его лица ООО «Сервис плюс» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, просил суд в удовлетворении исковых требований ООО «УК Мирчане» отказать, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д.41-42 т. 2).

    С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков неявившихся Скиба Светлане Александровне и Башкиров Дмитрий Александрович, извещенных о слушание дела.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ответчик Скиба Сергею Николаевичу, Скиба Светлане Александровне и Башкиров Дмитрий Александрович являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве каждого-1/3 (л.д. 32-34 т. 1).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Скиба Сергею Николаевичу, Скиба Светлане Александровне и Башкиров Дмитрий Александрович (л.д. 5 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис плюс» и Башкиров Дмитрий Александрович был заключен договор № управления многоквартирным домом между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией (л.д. 47-60 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис плюс» и Скиба Светлане Александровне был заключен договор № управления многоквартирным домом между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией (л.д. 61-74 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис плюс» и Скиба Сергею Николаевичу был заключен договор № управления многоквартирным домом между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией (л.д. 75-88 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис плюс» и Башкиров Дмитрий Александрович был заключен договор № управления многоквартирным домом между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией (л.д. 89-101 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис плюс» и Скиба Светлане Александровне был заключен договор № управления многоквартирным домом между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией (л.д. 102-114 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис плюс» и Скиба Сергею Николаевичу был заключен договор № управления многоквартирным домом между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией (л.д. 115-127 т. 1).

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Согласно расчета задолженности по квартплате на <адрес>, по ул. <адрес>, представленного ООО «УК Мирчане» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за данной квартирой числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 120 584 руб. 01 коп. (л.д. 6-7, 11 т. 1).

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, по доверенности ФИО5 до настоящего времени ответчиками не погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, перед ООО «УК Мирчане».

Ответчиками Скиба Сергею Николаевичу, Скиба Светлане Александровне и Башкиров Дмитрий Александрович представлены квитанции и справка из ООО «Сервис плюс» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подтверждающие их оплату в спорный период в пользу ООО «Сервис плюс» (л.д. 160, 163-189 т. 1).

В судебном заседании представитель 3-его лица пояснил, что ответчики задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «Сервис плюс », не имеют.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Ч.2 ст. 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который не является исчерпывающим.

Согласно ч.3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.1,3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются; существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за, "против" или "воздержался".

Ст. 48 ЖК РФ, предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 6.2 ст.155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что способ управления домом избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры, на основании решения общего собрания собственников жилого дома.

ООО «УК Мирчане», на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора управления многоквартирным домом №/КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК Мирчане» и ФГУ «Люберецкая квартирно-эксплуатационная часть района» являлся управляющей организацией по <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 13, 17-21 т. 1).

ООО «УК Мирчане» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16 т. 1).

Согласно письма главного эксперта жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Балашиха ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>. <адрес>,4,5,6,7,9,13,14 был объявлен ДД.ММ.ГГГГ, состоялся ДД.ММ.ГГГГ. По результатам подведения итогов указанного открытого конкурса право управления данными многоквартирными домами получила управляющая организация ООО «Сервис плюс». Из вышеуказанного следует, что в настоящий момент домами №,4,5,6,7,9,13,14, по адресу: <адрес> управляет ООО «Сервис плюс». Оплату за предоставляемые коммунальные услуги и претензии по обслуживанию необходимо направлять именно в ООО «Сервис плюс» (л.д. 130 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ФИО8 ООО «УК Мирчане» была выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 14 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 36-39 т. 1).

На данном собрании стоял вопрос о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом №, расположенном по адресу: <адрес>.

Было выбрано ООО «УК Мирчане».

Решением Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в иске Администрации г.о. Балашиха, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительными и отмене решений общих собраний собственников многоквартирных домом №, №, №, №, по адресу: <адрес>, <адрес>, отказано (л.д. 215-216 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» ФИО8 ООО «Сервис плюс» была выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 50-51 т. 2).

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г.о. Балашиха о назначении временных организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнении ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 255-ФЗ, а также в связи с не получением лицензии ООО «УК Мирчане» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами г.о. Балашиха ООО «Сервис плюс» назначена временной организацией для управления многоквартирным домом № по ул. <адрес> <адрес> без проведения конкурса (л.д. 53-54 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. <адрес> (л.д. 64-66 т. 1).

На данном собрании стоял вопрос о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом №, расположенном по адресу: <адрес>.

Было выбрано ООО «Сервис плюс».

В обосновании заявленных исковых требований истцом представлены суду следующие документы: решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202-204 т. 1); решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 205-214 т. 1); решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 217 т. 1); решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-4 т. 2); единый договор № холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «УК Мирчане» (л.д. 228-237 т. 1); договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «УК Мирчане» (л.д. 222-227 т. 1); договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «УК Мирчане» (л.д. 218-221 т. 1) и платежные поручения (л.д. 239-250 т. 1).

3-им лицом ООО «Сервис плюс» представлены следующие документы: договор № на техническое обслуживание вентиляционных систем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-146 т. 2); договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-105 т. 2); договор №ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики в жилых домах (л.д. 132-135 т. 2); договор № на обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-141 т. 2); договор № на техническое обслуживание и текущий ремонт сигналов связи и инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-164 т. 2); договор №.2 на техническое и аварийное обслуживание лифтов и СДКЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-156 т. 2); договор № на вывоз отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126-131 т. 1); договор № горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-103 т. 2); договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-118 т. 2); единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-125 т. 2); договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-184 т. 2); договор теплоснабжения №/ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-36 т. 3); платежные поручения по оплате за отопление; за холодное водоснабжение; за капитальный ремонт; за горячее водоснабжение; за обслуживание лифтов; за водоотведение; за тепловую энергию (л.д. 185-250 т. 1, 1-26 т. 2).

Судом установлено, что в спорный период ответчики оплачивали получаемые услуги через ООО «Сервис плюс», с учетом всех проживающих в квартире лиц.

ООО «УК Мирчане» не представлено суду доказательств того, что им с ответчиками были заключены договоры в порядке ст. 162 ЖК РФ, в которых четко указан период с которого у ответчиков возникли обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги истцу, также истцом не представлено суду доказательств направления ответчикам платежных документов на оплату предоставляемых истцом услуг.

Таким образом, ответчики в условиях наличия спора между управляющими организациями по управлению домом, в ходе которого услуги жителям <адрес> по ул. <адрес> <адрес> предоставлялись как ООО «УК Мирчане» так ООО «Сервис плюс», при той степени заботливости и осмотрительности, с учетом имеющихся в их распоряжении сведений, имели все основания полагать, что жилищно-коммунальные услуги им предоставляет именно ООО «Сервис плюс». ООО «Сервис плюс» выставлял ответчикам квитанции, которые ответчики своевременно оплачивали. Ответчиками, в соответствии с положениями ст. 401 ГК РФ, были предприняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу ООО «Сервис плюс». При этом истец не принял ни каких мер к уведомлению ответчиков об изменении способа управления домом, заключению с ними договоров на управление. Доводы представителя истца ООО «УК Мирчане» о том, что в спорный период управление указанным многоквартирным домом осуществлял ООО «УК Мирчане», он являлся единственным поставщиком жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, а также то обстоятельство, что существует спор между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на потребителя обязанности двойной оплаты жилищных и коммунальных услуг. Разделительный баланс или иные документы по счетам между ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис плюс» не составлялись и не подписывались. При этом, судом также учитывается, что в спорный период основной пакет договоров с ресурсоснабжающими организации имел ООО «Сервис плюс» и оплату ресурсоснабжающим организациям производил ООО «Сервис плюс». Возложение на лицо обязанности по двойной оплате за один и тот же период жилья и коммунальным услуг действующим законодательством РФ не допускается. Наличие гражданско-правового спора между хозяйствующими субъектами по вопросу наличия либо отсутствия права на управление многоквартирным домом основанием для взыскания с лица в пользу каждого из обозначенных хозяйствующих субъектов платы за жилье и коммунальные услуги не является и законным признано быть не может. Спор же между истцом ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис плюс» о праве на управление многоквартирным домом не может повлечь для ответчика, как потребителя коммунальных услуг, их повторной оплаты и не должен привести к увеличению его расходов по оплате коммунальных услуг за один и тот же период времени. Возмещение же затрат организации, фактически предоставлявшей коммунальные услуги и понесший в связи с этим расходы, подлежит разрешению между юридическими лицами и не может быль реализовано путем двойного взыскания коммунальных платежей каждой организацией с ответчика.

При таких обстоятельствах, в силу принципа защиты слабой стороны, которой являются ответчики как граждане-потребители, суд не усматривает оснований для взыскания с них заявленных истцом сумм задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис плюс» могут разрешить спор о праве на денежные средства, уплаченных ответчиками в адрес ООО «Сервис плюс» в судебном порядке, по правилам главы 60 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных истцом ООО «УК Мирчане» исковых требований к Скиба Сергею Николаевичу, Скиба Светлане Александровне и Башкиров Дмитрий Александрович о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «УК Мирчане» представлен расчет пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 41343 руб. 15 коп. (л.д. 12 т. 1).

Истцом ООО «УК Мирчане» при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4439 руб. 00 коп., оплата которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 т. 1).

Принимая в внимания, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины, также подлежат отклонению, как производные от основного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 120584 ░░░. 01 ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 41343 ░░░. 15 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 4439 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░░