Решение по делу № 2-5144/2015 ~ М-4192/2015 от 27.04.2015

Дело № 2- 5144/2015                                     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                    23 июня 2015 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего                 Казбулатова И.У.,

при секретаре                    Заряевой О.Ю.,

с участием представителя истца             ФИО4,

представителя ответчиков                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» ЗАО «Башинвестдом», о взыскании суммы задолженности, неустойки, компенсации морального вреда и защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Уфы с иском к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом», ЗАО «Башинвестдом» о взыскании сумы задолженности, неустойки, компенсации морального вреда и защите прав потребителей. В обосновании иска указала на то, что между ФИО1 и Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №125-35/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома. Во исполнение п.3.2. договора, истец оплатила первоначальный взнос в размере 1144080 руб. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилого дома был расторгнут. Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года. Возврата денежных средств ответчиком не было. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлена претензия с требованием возвратить денежные средства. Однако по настоящее время денежные средства не возвращены. На основании изложенного истец просит суд с ответчиков сумму задолженности в размере 1144080 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 322,80 руб., неустойки в размере 366105 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика ФИО5 в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что истец предоставил реквизиты банковского счета только ДД.ММ.ГГГГ года. Истцу были перечислены денежные средства в размере 40 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и РКО № от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, задолженность составила 1114080 руб. Также пояснив, что в указанный срок денежные средства не могли быть возвращены в виду того, что истцом не представлены реквизиты банковского счета. Также пояснила о том, что ЖСФ «Башинвестдом» является ненадлежащим ответчиком в виду того, что договор долевого участия заключен между истцом и ответчиком ЖСФ «Башинвестдом», являющимся агентом и действующим от имени по поручению принципала ЗАО «Башкирский инвестиционный дом».

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.3 Федерального Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ №214-ФЗ), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств.

В силу со ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Судом также установлено, что при подписании указанного договора ЖСФ «Башинвестдом» в том числе, заключение с дольщиками договоров об участии в долевом строительстве и принятие от дольщиков исполнение денежного обязательства по заключенным договорам от имени и за счет ЗАО «Башкирский инвестиционный дом».

Поскольку данный договор по своей природе является агентским, согласно ст. 1005 ГК РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Денежные средства, принятые ЖСФ «Башинвестдом» по договору долевого участия согласно агентскому договору, перечисляются непосредственно застройщику, которым является ЗАО «Башкирский инвестиционный дом » и у которого возникают обязательства перед дольщиком.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №125-35/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома.

Во исполнение п.3.2 договора, истец оплатила первоначальный взнос в размере 1144080 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЖСФ «Башинвестдом» с заявлением о расторжении договора долевого участия в строительстве, в связи с семейными обстоятельствами.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилого дома был расторгнут.

Как следует из п.2 вышеуказанного соглашения денежные средства в размере 1144080 руб. возвращаются на лицевой счет участника в течении трех месяцев со дня регистрации соглашения.

Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлена претензия с требованием возвратить денежные средства, полученная ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» ДД.ММ.ГГГГ

При изучении текста претензии судом установлено, что истцом не указано счета, предусмотренного соглашением сторон, на который следует перевести денежные средства.

Как не отрицалось сторонами, реквизиты счета были представлены истцом только ДД.ММ.ГГГГ, и ответчик таким образом, не может нести ответственность за действия истца, повлекшие невозможность возвращения денежных средств.

Как не отрицалось истцом, платежным поручением переведено 10000 руб. и просьбе истца получено через кассу 20000 руб., которые подтверждают получение истцом в общей сумме 30000 руб.

Следовательно, сумму инвестирования в размере 1074080 руб. надлежит взыскать с ответчика ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», а в удовлетворении требований о взыскании с Жилищно –строительного фонда денежной суммы следует отказать, поскольку данное предприятие действовало по поручению ЗАО «Башкирский инвестиционный дом».

    Требований о взыскании процентов не могут быть удовлетворены, так как уже указано выше, действия истца привели к невозможности возврата денежных средств.

В части требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда суд приходит к выводу об отказе в данной части исковых требований.

Договор о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон, после регистрации которого, отношения в рамках Договора и ФЗ N 214-ФЗ между сторонами были прекращены, и возникли иные гражданско-правовые отношения (денежное обязательство).

Учитывая изложенное, положения ФЗ N 214-ФЗ, и соответственно Закона "О защите прав потребителей", к данным правоотношениям применимы быть не могут.

Следовательно, доводы иска об исчислении неустойки по правилам ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также с учетом ч. 1, 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, регулирующей правоотношения в рамках одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, тогда как в спорной ситуации, договор расторгнут по соглашению сторон, в спорной ситуации не применимы, и в этих исковых требованиях следует отказать.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям госпошлина в размере 13570,40 руб. по имущественному требованию, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично исковые требования.

Взыскать с ЗАО «Башинвестдом» в пользу ФИО1 задолженность по неисполненному обязательству 1074080 руб.

Отказать во взыскании с ЗАО «Башинвестдом» неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Отказать во взыскании процентов с ЗАО «Башинвестдом» вследствие добровольного удовлетворения требований.

Отказать в удовлетворении иска в отношении Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» полностью.

Взыскать с ЗАО «Башинвестдом» в доход государства госпошлину в размере 13570,40 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий:                    Казбулатов И.У.

Верно: судья                            Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.