Решение по делу № 2-1350/2013 (2-8170/2012;) ~ М-8177/2012 от 28.11.2012

№ 2-1350/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2013 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Сайфутдиновой Э.Н.

с участием истцов – Каюмова В.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика Брюхова И.Ю.

ответчика Ивановой Ю.О.

представителя ответчика – <данные изъяты> ООО «Уютный дом» Насибуллиной Д.Ф. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахибгареева Р. Р., Рабаева Р. У. к Брюхову И. Ю., Смысловой М. К., Ивановой Ю. О. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Сахибгареев Р.Р., Рабаев Р.У. обратились в суд с иском к Брюхову И.Ю., Смысловой М.К., Ивановой Ю.О. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска Сахибгареев Р.Р., Рабаев Р.У. указали на то, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, прав и законных интересов истцов.

Данные решения изложены в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ подсчета голосов общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обнаружили в подъезде на информационном стенде копию Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого узнали о том, что большинством жителей дома были приняты решения по 13 (тринадцати) вопросам. Однако истцы не принимали участия в голосовании, также ими не было получено уведомление о проведении голосования, не было получено бланка заочного решения при заочном голосовании.

Данные обстоятельства истцы считают существенным нарушением требований Жилищного Кодекса РФ.

Требования истцов основаны на ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По мнению истцов, ответчики, являясь собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, существенно нарушили статью 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, уведомление о проведении общего собрания должно быть отправлено собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Также, по мнению истцов, ответчики нарушили статью 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, вопреки требованиям данной статьи ответчики неправильно посчитали голоса и не учли мнения большинства собственников квартир в жилом доме по адресу: <адрес> в отсутствии необходимого кворума, предусмотренного частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанными обстоятельствами истцы считают, что нарушены их права, закрепленные Жилищным Кодексом РФ, а именно, право на выбор способа управления многоквартирным домом, право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, право на внесение предложений относительно управления многоквартирным домом.

Сахибгареев Р.Р., Рабаев Р.У., являясь собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, не принимали участия в голосовании.

На основании изложенного, истцы просят признать недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истцы Сахибгареев Р.Р., Рабаев Р.У., в судебное заседание не явились. Имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов Каюмов В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Смыслова М.К. на судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Иванова Ю.О. исковые требования не признала. Подтвердила проведение общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>. Также указала на личное участие в оповещении собственников жилых и нежилых помещений о проводимом общем собрании и фактическом участии жильцов дома в голосовании. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме за необоснованностью.

Ответчик Брюхов И.Ю. исковые требования не признал, указав на необоснованность иска. Одновременно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание в очной форме собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, на котором на повестку дня были поставлены 13 вопросов, данное собрание не имело кворума в соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, и соответственно было неправомочно. В связи с чем, на данном общем собрании в соответствии со статьей 47 Жилищного Кодекса РФ было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Датой окончания голосования назначена дата – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги голосования общего собрания собственников помещений и участников долевого строительства в многоквартирном доме. Подсчет голосов произведен в соответствии с ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ. Соответственно, голос собственника (жильца) поставлен в зависимость от площади помещения, находящегося в собственности, к общей площади дома. Общая площадь дома равна <данные изъяты> кв.м. (общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> м.2, нежилых помещений - <данные изъяты> м2.). В голосовании приняли участие собственники <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % процента площади жилых помещений многоквартирного дома. По результатам голосования составлен Протокол подсчета голосов общего собрания в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный подписями счетной комиссии из состава жильцов, которые также были избраны данным голосованием.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> очной форме со следующими вопросами повестки дня:

1.                Избрать в члены состава счетной комиссии 3 (трех) человек, из числа жильцов дома;

2.                Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

3.                Расторжение Договоров управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией – ООО «<данные изъяты>» в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору. Выбор другой управляющей организации - ООО «Уютный дом» и заключение договора между ней и каждым собственником и участником долевого строительства на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

4.                Установление размера стоимости коммунальных ресурсов, услуг по содержанию и управлению имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> на каждый календарный год в размере тарифов, устанавливаемых Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ и Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам.

5.                О заключении ООО «Уютный дом» договоров на поставку жилищно-коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (МУП «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и т.д.).

6.                Определение место постоянного хранения документов по собраниям собственников и участников долевого строительства (собственников помещений) многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

7.                Определение способа уведомления собственников и участников долевого строительства (собственников помещений) многоквартирного дома по адресу: <адрес> голосовании, результатах заочного голосования участников долевого строительства (собственников помещений) и о деятельности ООО «Уютный дом» по управлению и эксплуатации многоквартирного дома путем размещения соответствующей информации на стенде, установленном на стендах первого этажа (в подъездах) многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

8.                Уполномочить Председателя Совета многоквартирного дома Брюхова И.Ю. кв. № подписывать разрешение на использование мест общего пользования для рекламы с целью получения дополнительного дохода, расходуемого впоследствии на общедомовые нужды и т.д.

9.                Утверждение тарифа <данные изъяты> рублей в месяц за каждую вывеску о наименовании организации (реклама) с собственников (арендаторов) нежилых площадей размещенную на фасаде МКД. Управляющей организации осуществить сбор денежных средств с собственников нежилых площадей (арендаторов). Управляющей организации аккумулировать собираемые денежные средства на счету с последующим их использованием на нужды жильцов дома.

10.           Утверждение создания ревизионной комиссии из трёх человек, которая ежеквартально будет проверять целевое использование собранных и потраченных денежных средств собственников квартир, копии договоров с ресурса - снабжающими организациями, отчет об образовавшейся задолженности перед ресурса - снабжающими организациями (эл. энергия, вода, тепло), акты – сверок и т.д.. А также отчет о сэкономленных денежных средствах заверенные подписью директора и печатью

11.           Избрание ревизионной комиссии в составе 3 (трех) человек:

12. Утверждение необходимости использования сэкономленных денежных средств по коммунальным ресурсам на благоустройство придомовой территории детской площадке по согласованию с Домкомом (председателем совета дома).

13. Разрешение собственнику квартиры №, находящейся на <адрес> этаже секции «Б», и имеющей отдельный выход на крышу прямо из квартиры.

В соответствии с п. 6. ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании собственников помещений в данном здании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном здании.

Как следует из материалов дела, общая площадь жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, равна <данные изъяты> кв.м. (жилые помещения – <данные изъяты> кв.м., нежилые помещения – <данные изъяты> кв.м.), что подтверждается данными технического паспорта за инвентарным номером №

Площадь квартиры № <адрес>, принадлежащая на праве собственности Сахибгарееву Р.Р. – <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), квартиры № № по <адрес> - Рабаева Р.У. – <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), то есть в сумме <данные изъяты> кв.м., что составляет 0, 72 % голосов на общем собрании.

Согласно материалам дела, на вопросы в повестке дня собственники проголосовали со значительным перевесом – более 60 %, при указанном положении, количество голосов истцов – 0, 72 % не могло повлиять на результаты голосования.

Истцами в соответствии со ст. 46 ЖК, ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства причинения убытков решениями, принятыми общим собранием в форме заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Соответствующее уведомление о проведении внеочередного общего собрания было вручено инициаторами общего собрания собственникам жилых и нежилых помещений по роспись в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Реестром раздачи уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Более того, как следует из материалов дела, уведомление (сообщение) было размещено на информационных стендах в подъездах дома – способ уведомления избранный собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на ранее проведенном общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ – 5 (пятый) вопрос повестки дня.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - в нем указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; и порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Представленное уведомление не имеет даты, но в Реестре раздачи уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственники рукописно проставили дату получения данного уведомления. Повестка дня в данном реестре полностью соответствует повестке дня в самом уведомлении.

В материалы дела представлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий то обстоятельство, что общее собрание не имело кворума и не было правомочно решать вопросы поставленные на повестку дня.

Повестка дня в данном протоколе полностью соответствует повестке дня в уведомлении о проведении собрания и повестке дня в реестре раздачи уведомлений.

Согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу указанных норм закона ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании, не имевшем кворума, инициаторами собрания принято решение о проведении повторного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

В материалы дела представлен Реестр раздачи бюллетеней заочного голосования при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>. Исходя из которого следует, что большинство жителей дома уведомлено о проводимом общем собрании в форме заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, датой окончания голосования назначена ДД.ММ.ГГГГ Повестка дня в данном реестре полностью соответствует повестке дня в уведомлении о проведении общего собрания, повестке дня в реестре раздачи уведомлений о проведении собрания и повестке дня в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Инициаторами общего собрания ДД.ММ.ГГГГ назначен последний день приема заполненных бланков бюллетней (решений) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушен десятидневный срок для уведомления, предусмотренный пунктом п. 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако суд не находит данное нарушение существенным, поскольку срок сокращенный с десяти до шести дней никак не повлиял на волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены бюллетени голосования (решения) сданные после ДД.ММ.ГГГГ не включенные в подсчет голосов, указанных в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Данные бюллетени голосования 100 % проголосовали «ЗА» в пользу принятых на данном общем собрании решений по всем тринадцати вопросам повестки дня.

Указанные голоса на общем собрании обладают в совокупности помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв. м., что составляет <данные изъяты> %.

Следовательно, соблюдение десятидневного срока инициаторами общего собрания, никак не повлияло бы на результаты голосования по вопросам повестки дня.

Таким образом, требования ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ о порядке проведения общего собрания в форме заочного голосования соблюдены.

ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного Кодекса РФ, в многоквартирном доме.

Подсчет голосов производился счетной комиссией избранной из собственников помещений в многоквартирном доме – вопросом № повестки дня, а именно: ФИО1 (кв. №), ФИО2 (кв. №), ФИО3 (кв. №).

Подсчет голосов произведен в соответствии с ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ - количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном здании.

Соответственно, голос собственника (жильца) поставлен в зависимость от площади помещения, находящегося в собственности, к общей площади Дома.

Общая площадь Дома равна <данные изъяты> кв.м. (общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> м.2, нежилых помещений <данные изъяты> м2.). В голосовании приняли участие собственники <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % процента площади жилых помещений Многоквартирного дома.

В материалы дела представлены 93 бюллетеня заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что бюллетени содержат сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (приложена копия свидетельства ГРП); решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"- по форме и содержанию бюллетени полностью соответствуют требованиям ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также представлено Приложение № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ,, являющееся списком собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принявших участие общем собрании в форме заочного голосования, с указанием персональных данных собственников, номеров квартир, нежилых помещений, площадей соответствующих помещений.

Площади, указанные в данном Приложении №, с учетом которых производился расчет, полностью соответствуют поквартирной экспликации из Технического паспорта №.

Исходя из указанного Приложения № и представленных в дело свидетельств о государственной регистрации собственников помещений в данном доме видно, что в голосовании приняли участие: квартира № – ФИО4, квартира № - ФИО5

Данные лица не являются собственниками указанных жилых помещений, в голосовании приняли участие в качестве участников долевого строительства.

Указанное обстоятельство является нарушением ч.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Данные лица, исходя из представленных бюллетеней обладают в совокупности <данные изъяты>% голосов на общем собрании (кв№ - <данные изъяты>%, кв. № – <данные изъяты> %). Исходя из процентного соотношения голосов, указанных в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данные голоса не влияют на результаты голосования.

В ходе судебного разбирательства сторонам было предложено совместно пересчитать площади собственников помещений в многоквартирном доме, сопоставить их с площадями из Технического паспорта № на многоквартирный дом, площадями, указанными в Свидетельствах о государственной регистрации права собственников помещений в данном доме и площадью участвующей в голосовании (площадью помещений указанных в бюллетенях голосования).

По результатам данной проверки представителем истцов представлен Акт проверки результатов голосования собственников квартир в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным Актом подтверждаются вышеописанные обстоятельства голосования, а также два нарушения жилищного законодательства РФ – нарушение десятидневного срока уведомления на ДД.ММ.ГГГГ и неправомерное голосование двух квартир № и №. Данные нарушения признаны судом не существенными.

В материалы дела также представлен Акт проверки Государственной жилищной инспекции РБ № от ДД.ММ.ГГГГ отражающий наиболее полно обстоятельства голосования на общем собрании собственников помещений и участников долевого строительства, проведенного в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного Кодекса РФ, в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 26.09.1994 N 1086 "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации" органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; в соответствии с п. 6. Органы государственной жилищной инспекции имеют право проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

Таким образом, Государственная жилищная инспекция РБ в рамках своих полномочий, проверила результаты голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам данной проверки, отраженным в Акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, существенных нарушений жилищного законодательства, носящих неустранимый характер, не выявлено.

Также судом установлено, что на момент проведения судебного заседания управляющей компанией ООО «Уютный дом», избранной на данном общем собрании, уже заключены договора управления общим имуществом многоквартирного дома с <данные изъяты>% собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждает наличие волеизъявления собственников помещений в данном доме при выборе управляющей компании.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Сахибгареева Р.Р., Рабаева Р.У.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сахибгареева Р. Р., Рабаева Р. У. к Брюхову И. Ю., Смысловой М. К., Ивановой Ю. О. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отраженных в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца.

Судья: З.М. Рамазанова