Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2017 ~ М-328/2017 от 30.06.2017

Дело № 2-412/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область         26 июля 2017 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего          Петровой Т.П.,

при секретаре Козыревой А.П.,

с участием истцов Алексеева С.Н. и Алексеевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между ними, с одной стороны и КСП «Заплавинское», с другой стороны, на безвозмездной основе приобрели в собственность дом общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно постановлению администрации Заплавненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ими было приобретено право общей совместной собственности на землю, по вышеуказанному адресу, общей площадью 664 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. За период проживания в домовладении, ими была произведена реконструкция жилого дома в виде самовольной пристройки к нему. В выдаче разрешения на реконструкцию, письмом отдела архитектуры Администрации Ленинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м, в том числе на самовольную жилую пристройку площадью 20,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования подержали в полном объёме.

    Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, от представителя ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поступило письменное ходатайство, о рассмотрении дела в их отсутствие, в решении полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в связи с отсутствием процессуальной заинтересованности.

    Выслушав доводы истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны и КСП «Заплавинское», с другой стороны, на безвозмездной основе приобрели в собственность дом общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

ФИО1 и ФИО2 также являются собственниками земельного участка, площадью 735+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю серии РФ-IV № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

    Истцами собственными силами и на собственные средства произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде пристройки к дому, не имея на то специального разрешения.

При обращении истцов в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского муниципального района <адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ими был получен отказ начальника отдела №от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с самовольно выполненной реконструкцией жилого дома.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из одного этажа, общая площадь жилого помещения 64,2 кв. м, жилая площадь 30,4 кв. м. (л.д. 21-24).

Согласно заключению, данному Ленинским филиалом Муниципальное Унитарное предприятие «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., установлено, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после проведённой реконструкции жилого дома, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности. (л.д.26)

На основании изложенного суд считает, что произведенная реконструкция жилого дома права третьих лиц не нарушает, иск ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу прямого указания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По положению пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из вышеприведенных норм, решение суда является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ? доли жилого помещения ФИО1 и ? доли жилого помещения ФИО2 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м.

    Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ? доли жилого помещения за ФИО1 и ? доли жилого помещения за ФИО2, общей площадью 64,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок.

    Судья