Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2019 от 28.11.2019

        Дело № 2-278/2019                                               24RS0020-01-2019-000142-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года                                                                                     с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре Козловой А.И.,

с участием истца Табунова С.Ю., ответчика Шашарина А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Табунов С.Ю. к Шашарин А.К., администрации Идринского района Красноярского края, администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Табунов С.Ю. обратился в суд с иском к Шашарин А.К., администрации Идринского района Красноярского края, администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельных участков, требования мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Земельным участком истец владеет с 1992 года. С момента владения земельный участок был огорожен забором, местоположение которого впоследствии не изменялось. Поскольку земельный участок находится на учете в ЕГРН без установленных границ (декларативно), то в 2019 году он заключил договор с ООО «Вертикаль» на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. При сопоставлении данных, полученных в результате геодезических работ и сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с установленными границами, координаты которых являются ошибочными. Фактическое местоположение этого земельного участка по отношению к местоположению, указанному в ЕГРН не соответствует. В то же время, кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка истца частично пересекают границы двух смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанные земельные участки состоят на кадастровом учете с установленными границами, координаты которых также являются ошибочными. В связи с ошибкой координат границ указанных земельных участков, их исправление возможно по заявлению собственников либо в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о координатах их границ. Ответчики отказались исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке. Поскольку право истца на уточнение границ земельного участка нарушено постановкой на реестровый учет с ошибочными координатами вышеуказанных земельных участков, восстановить нарушенное право во внесудебном порядке не возможно, в связи с этим он обратился с заявлением в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО «Вертикаль», кадастровый инженер Пятецкий К.И., ООО «Кварц», Вахтель Е.Д., Вахтель М.Д., Очиков А.А., Пилостаева Г.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец Табунов С.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шашарин А.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

      Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение п.3 ст.6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч.7 ст.1 Закона о госрегистрации недвижимости во взаимосвязи с приведенной нормой ЗК РФ государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 Закона о госрегистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.14 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст.61 Закона о госрегистрации недвижимости предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец Табунов С.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выполнена горизонтальная съемка и определены координаты фактически сложившихся границ земельного участка по адресу: <адрес> края, с кадастровым № №, при камеральной обработке было выявлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полностью пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В то же время установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: красноярский край, <адрес>, частично пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> (адрес указан в ЕГРН ошибочно, фактический адрес по материалам инвентаризации: <адрес>); и №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Однако земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактически расположены в другом месте. Данный факт подтверждается материалами инвентаризации. Из вышесказанного следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ошибочно, без определения на местности. Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с их фактическим местоположением, необходимо устранить наложение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Принимая во внимание указанные выше нормы гражданского и земельного законодательства, а также положения Закона о госрегистрации недвижимости, определяющие условия регистрации земельных участков, в том числе основания и условия исправления реестровых ошибок, а также позицию стороны ответчиков и привлеченных к участию в деле третьих лиц, от которых не поступило каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Табунов С.Ю. о признании сведений в отношении границ спорных земельных участков реестровой ошибкой и об исключении указанной информации из Единого государственного реестра недвижимости.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Табунов С.Ю., удовлетворить.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Идринский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий судья                    И.Н. Мельникова

Верно

Судья                                    И.Н. Мельникова