Решение по делу № 2-1741/2013 ~ М-1136/2013 от 28.02.2013

Дело № 2-1741/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску Онофрей Елены Викторовны к Аверьянову Владимиру Васильевичу, Аверьяновой Евгению Вячеславовичу, Аверьянову Олегу Вячеславовичу, Аверьянову Юрию Вячеславовичу, Аверьяновой Тамаре Фёдоровне, Хоботову Михаилу Алексеевичу, Хоботовой Екатерине Михайловне и Чунареву Борису Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на доли земельного участка и о признании права собственности;

- по встречным искам Аверьянова Олега Вячеславовича и Чунарева Бориса Александровича к Онофрей Елене Викторовне и Горшкову Роману Соломоновичу о признании договоров купли-продажи долей земельного участка недействительными;

- по встречному иску Хоботовой Екатерины Михайловны, Хоботова Михаила Алексеевича Аверьянова Владимира Васильевича и Аверьяновой Тамары Фёдоровны к Онофрей Елене Викторовне о признании договора купли-продажи долей земельного участка незаключенным;

УСТАНОВИЛ

Онофрей Е.В. обратилась в суд с иском к Аверьянову В.В., Аверьяновой Е.В., Аверьянову О.В., Аверьянову Ю.В., Аверьяновой Т.Ф., Хоботову М.А., Хоботовой Е.М. и Чунареву Б.А. о государственной регистрации перехода права собственности на доли земельного участка и о признании права собственности.

Иск обоснован тем, что каждый ответчик является титульным собственником доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:72. Она /Онофрей/ также является сособственником земельного участка. Для увеличения своей доли в праве общей собственности на земельный участок она занималась скупкой долей. До совершения сделок необходимо было произвести государственную регистрацию прав продавцов на земельные доли, определить их размеры. Ответчики выдавали доверенности на совершении этих действий, передавали оригиналы документов, с ними производился расчет. Между ней /Онофрей/ как покупателем и ответчиками как продавцами в лице их представителя Горшкова Р.С. заключены договора купли-продажи долей. Сделки исполнены, доли переданы, деньги уплачены. Однако, ответчики уклоняются от явки в регистрационный орган для государственной регистрации перехода права.

Ответчики Аверьянов О.В. и Чунарев Б.А. иск не признали, предъявили встречный иск к Онофрей Е.В. и Горшкову Р.С. о признании договоров купли-продажи долей земельного участка недействительными.

Возражения против иска и встречный иск обоснованы тем, что при совершении сделки их представитель Горшков Р.С. одновременно являлся и представителем Онофрей Е.В. Желаемые деньги от Горшкова они не получили. О сделках узнали только при подаче к ним иска. Онофрей и Горшков являлись их представителями на основании выданных доверенностей и имели общую заинтересованность в сделках в ущерб продавцов.

Ответчики Хоботова Е.М., Хоботов М.А., Аверьянов В.В. и Аверьянова Т.Ф. иск также не признали, предъявили к Онофрей Е.В. встречный иск о признании договора купли-продажи долей земельного участка незаключенным.

Возражения против иска и встречный иск обоснованы тем, что договора купли-продажи долей были подписаны позднее указанной в них даты, после отзыва доверенности на представителя продавцов. Границы земельного участка не установлены, регистрация перехода права не произведена, деньги не уплачены, доли не переданы.

Ответчик по встречному иску Горшков Р.С., будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ответчики являются титульными владельцами долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:72. Данный земельный участок образован при реорганизации сельхозпредприятия (совхоз Лесные озера), отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Между Онофрей Е.В. как покупателем и ответчиками как продавцами в лице представителя Горшкова Р.С., действовавшего на основании нотариально удостоверенных доверенностей от имени продавцов, заключены договора купли-продажи долей земельного участка:

- от 12 августа 2009 года с Аверьяновым Владимиром Васильевичем 20/74600 доли;

- от 25 января 2010 года с Аверьяновым Евгением Вячеславовичем, Аверьяновым Олегом Вячеславовичем и Аверьяновым Юрием Вячеславовичем 20/74600 доли;

- от 30 января 2010 года с Аверьяновым Евгением Вячеславовичем, Аверьяновым Олегом Вячеславовичем и Аверьяновым Юрием Вячеславовичем 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Хоботовым Михаилом Алексеевичем 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Хоботовой Екатериной Михайловной 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Чунаревым Борисом Александровичем 20/74600 доли.

Договора купли-продажи заключены в надлежащей форме, содержат все существенные условия, в т.ч. о цене и о расчете по каждому договору до его подписания. К договорам купли-продажи приложены передаточные акты. Онофрей как покупатель заключала договора лично. От имени ответчиков в сделках как продавцов участвовал представитель Горшков Р.С.. Его уполномочие осуществлено каждым ответчиком и оформлено нотариально удостоверенными доверенностями на право по своему усмотрению продать принадлежащие ответчикам доли, подписать передаточный акт, получить деньги. Срок каждой доверенности на момент заключения договоров купли-продажи не истек. Сведений о прекращении доверенностей на момент заключения каждого договора не представлено.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оспаривая договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, Аверьянов О.В. и Чунарев Б.А. указали, что спорные договора не соответствуют требованиям закона, поскольку Онофрей и Горшков действовали сходя из личной заинтересованности, оба являлись их представителями как продавцов, а также представителями друг друга.

В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ, на которую ссылаются Аверьянов О.В. и Чунарев Б.А. в обоснование своих требований о признании недействительными договоров купли-продажи своих долей земельного участка, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Вместе с тем оснований, предусмотренных ст. 168 ГК РФ, для признания оспариваемых договоров купли-продажи долей земельного участка недействительными сделками не имеется, поскольку оспариваемые договора не противоречат п. 3 ст. 182 ГК РФ.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Основанием для признания сделки недействительной является несоответствие волеизъявления потерпевшей стороны ее действительной воле; искажение воли представляемого и ее подмена волей представителя. Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой заключается в сговоре о совершении сделки в ущерб представляемому, но в пользу контрагента и (или) представителя.

Под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В заключении оспариваемых договоров со стороны продавцов участвовал Горшков Р.С. Со стороны покупателя – лично Онофрей Е.В. Доверенности продавцами выданы до совершения сделок в отношении Горшкова, Онофрей и иных лиц на право в т.ч. продать доли а за цену и на условиях по своему усмотрению. Существенные условия сделок (цена, стороны, порядок расчетов) специально не оговорены. Доверенности нотариально удостоверены и на момент совершения сделок не отозваны, недействительными не признаны.

В судебном заседании Онофрей Е.В. пояснила, что Горшков Р.С. в 2006-2009 годах представлял ее интересы только в судах. Долговых или договорных отношений с Горшковым не было. Все деньги по сделкам она уплатила Горшкову до подписания договоров. Продавцов она знает лично. Цена каждого договора с продавцами была оговорена заранее. До оспариваемых сделок она помогала ответчикам выделять и продавать их земельные доли в натуре, регистрировать права на продаваемые доли, в связи с чем и была указана в доверенности. Ни каких претензий к ней не предъявлялось.

Аверьяновым О.В. и Чунаревым Б.А. не представлены доказательства их обмана со стороны Онофрей и Горшкова, введение их в заблуждение, злонамеренного соглашения и причинения истцам убытков.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. Стоимость проданной каждым их них 20/74600 доли будет значительно ниже цены в договоре (в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ или ~ <данные изъяты>).

По мнению Хоботова Е.М., Хоботов М.А., Аверьянов В.В. и Аверьянова Т.Ф. договора купли-продажи ими долей земельного участка являются не незаключенными, поскольку были подписаны позднее указанной в них даты, после отзыва доверенности на представителя продавцов. Границы земельного участка не установлены, регистрация перехода права не произведена, деньги не уплачены, доли не переданы.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи земельного участка или его доли государственной регистрации не подлежит.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Право продавцов на отчуждаемые доли зарегистрировано в ЕГРП. Доводы о том, что границы земельного участка не установлены, правового значения не имеют, поскольку предметом сделки являются доли в праве общей собственности на земельный участок. Сделки не связаны с выделом долей в натуре. На продавцов каких либо обязательств в связи с этим не возлагается.

Из правоустанавливающих документов следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:72 образован до введения в действие ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и соответственно, отсутствие в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка не свидетельствует о том, что документальное описание границ отсутствует. В кадастровой выписке на земельный участок /л.д.11/ указано, что из земельного участка имело место выделение и образование других земельных участков, что свидетельствует о наличии документального описания границ.

Договора купли-продажи долей земельного участка заключены в надлежащей форме, содержат все существенные условия. Сторонами подписаны передаточные акты. Доказательств заключения договоров после окончания срока действия доверенностей или их отзыва, не представлено.

Ответчики указали, что Горшков как их представитель денежные средства от продажи долей им не передал. В то же время, соответствующих требований к нему не предъявлено. Получение Горшковым денежных средств при наличии полномочий на это, свидетельствует об исполнении покупателем обязательства о передаче обусловленной договором суммы.

Онофрей представила телеграммы, направленные каждому из ответчиков с предложением провести государственную регистрацию перехода права собственности на проданную долю, со сведениями об отправлении и вручении.

Поскольку право собственности каждого ответчика в отношении спорных долей объекта недвижимости не оспорено, истец и каждый ответчик являются титульными владельцами долей земельного участка, договора купли-продажи, доверенности не оспрены, а уважительных причин уклонения от государственной регистрации перехода права собственности не представлено, суд вправе принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость за истцом.

В соответствии со ст.ст.8 и 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Онофрей Е.В. просит о признании права собственности на проданные ей ответчиками доли земельного участка. Однако, согласно разъяснениям в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2009 года иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда их права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ.

Поскольку права продавцов на доли участка зарегистрированы в ЕГРП, сделки купли-продажи этих долей заключены соответственно после вступления в силу указанного выше ФЗ, и Онофрей заявлены требования о регистрации перехода права собственности на проданные доли, ее требование о признании еще не зарегистрированного за ней права, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Онофрей Елены Викторовны, удовлетворить в части.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:72 в отношении Онофрей Елены Викторовны как покупателя по договорам купли-продажи:

- от 12 августа 2009 года с Аверьяновым Владимиром Васильевичем, Хоботовым Михаилом Алексеевичем, Хоботовой Екатериной Михайловной, Чунаревым Борисом Александровичем 20/74600 доли каждого;

- от 25 января 2010 года с Аверьяновым Евгением Вячеславовичем, Аверьяновым Олегом Вячеславовичем и Аверьяновым Юрием Вячеславовичем 20/74600 доли;

- от 30 января 2010 года с Аверьяновым Евгением Вячеславовичем, Аверьяновым Олегом Вячеславовичем и Аверьяновым Юрием Вячеславовичем 20/74600 доли.

В остальной части иск Онофрей Елены Викторовны о признании права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Встречные иски Аверьянова Олега Вячеславовича и Чунарева Бориса Александровича к Онофрей Елене Викторовне и Горшкову Роману Соломоновичу о признании договоров купли-продажи долей земельного участка от 12 августа 2009 года недействительными, а также встречной иск Хоботовой Екатерины Михайловны, Хоботова Михаила Алексеевича Аверьянова Владимира Васильевича и Аверьяновой Тамары Фёдоровны к Онофрей Елене Викторовне о признании договоров купли-продажи долей земельного участка незаключенным, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, с момента его составления в окончательной форме 04 ноября 2013 года.

Судья А.Г. Орлов