Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3926/2012 ~ М-4125/2012 от 27.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2012 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Красненковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3926/12 по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о признании недействительным условия договора на оказание риэлтерских услуг,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась суд с иском к ФИО3 С.П. о признании недействительным условия договора на оказание риэлтерских услуг, ссылаясь на то, что **.**.**** г. она обратилась к риэлтору ИП ФИО4 С.П. с просьбой оказания содействия, выражающаяся в юридической помощи и поиске покупателя на принадлежащую ей однокомнатную квартиру по адресу : ул. ХХХ. В результате чего она с ответчиком заключила договор эксклюзивный на оказание риэлтерских услуг от **.**.**** г., предметом которого является передача ИП ФИО4 С.П. исключительного права по поиску покупателя на однокомнатную квартиру по адресу : ул. ХХХ, по цене 870000 руб. Пункт 3.2 договора гласит «При досрочном расторжении договора Заказчиком, отказа от предмета договора, изменении его условий в предусмотренный договором срок, Заказчик уплачивает неустойку в сумме предусмотренной в п. 2.4. настоящего договора и затраты на рекламу объекта». Данный пункт является незаконным и ущемляет установленные законом права потребителя в соответствии со ст. 32, ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» №00 от **.**.**** г., что установлено Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в г. Сызрань, из письма которого следует, что «Потребитель вправе отказаться от исполнения договора от выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору», и поэтому п. 3.2 договора является недействительным. Поэтому она просит признать условие п. 3.2 договора на оказание риэлтерских услуг, заключенного **.**.**** г. с ИП ФИО4 С.П., незаконным, ущемляющим установленные законом права потребителя, и соответственно ничтожным.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать условие договора п. 3.2 на оказание риэлтерских услуг, заключенного **.**.**** г. с ИП ФИО4 С.П., ничтожным, и пояснила, что **.**.**** г. она обратилась к риэлтору ФИО3 С.П. с просьбой о срочной продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу : ул. ХХХ. В связи с чем она заключила с ним эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг. Однако, после этого ответчик стал от нее прятаться, в связи с чем она была вынуждена его искать. **.**.**** г. ей позвонил ответчик, который сообщил о том, что нашел покупателя на ее квартиру и в этот же день он пришел к ней домой вместе с покупателями. Покупатели согласились купить данную квартиру и договорились о заключении договора купли-продажи квартиры на **.**.**** г. Однако, **.**.**** г. сделка не состоялась. По данному факту она обратилась в Территориальный отдел управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в городе Сызрани, где ей было рекомендовано обратиться в исковым заявлением в суд о признании условий договора от **.**.**** г., а именно п. 3.2 договора незаконным и ущемляющим установленные законом права потребителя. Пунктом 3.2 данного договора было указано «При досрочном расторжении договора Заказчиком, отказа от предмета договора, изменении его условий в предусмотренный договором срок, Заказчик уплачивает неустойку в сумме предусмотренной в п.2.4 настоящего договора и затраты на рекламу объекта». На тот момент она не могла отказаться от эксклюзивного договора, поскольку ей необходимо было бы выплачивать ответчику ИП ФИО4 С.П. неустойку за понесенные им расходы. Она считает, что п. 3.2 договора от **.**.**** г. следует признать ничтожным, поскольку условия данного пункта ущемляет ее права как потребителя и являются недействительными с момента заключения данного договора. Договор купли-продажи ее квартиры состоялся, но сделка в установленные договором сроки не произошла, т.е. до **.**.**** г., и в связи с этим считает, что договор от **.**.**** г. не является исполненным, т.к. ответчик ИП ФИО4 С.П. не выполнил свои обязательства, предусмотренные договором от **.**.**** г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, при этом пояснил, что эксклюзивный договор, заключенный **.**.**** г. между ФИО1 и ФИО3 С.П., предусматривает заключение договора купли-продажи квартиры, а не заключение предварительного договора. Согласно данного договора ответчик имеет право не только право по поиску покупателя на однокомнатную квартиру истца, но и на ее продажу.

Ответчик ИП ФИО4 С.П. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что **.**.**** г. он заключил с истицей ФИО1 договор эксклюзивный на оказание риэлтерских услуг. Данный договор им был исполнен **.**.**** г., т.к. им был найден покупатель на квартиру ФИО1 Согласно п. 3.2 данного договора «При досрочном расторжении договора Заказчиком, отказа от предмета договора, изменении его условий в предусмотренный договором срок, Заказчик уплачивает неустойку в сумме предусмотренной в п.2.4. настоящего договора и затраты на рекламу объекта», однако истец ФИО1 не заявляла требования о расторжении договора либо об изменении условий договора, и поэтому у него не возникло право на требование с истца о выплате ему неустойки. При отказе от договора истец должна была бы выплатить ему неустойку в сумме 20000 руб., но она не заявляла о его расторжении, и поэтому считает, что пунктом 3.2 права истицы ФИО1 никаким образом не нарушены.

Суд, заслушав пояснения сторон, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 16 Закона №00 от **.**.**** г. «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

На основании ст. 32 Закона №00 от **.**.**** г. «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено, что **.**.**** г. между ФИО3 С.П., именуемого в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключили договор эксклюзивный на оказание риэлтерских услуг. Согласно п. 1.1 данного договора Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право по поиску покупателя на однокомнатную квартиру по адресу : ул. ХХХ, по цене 870000 руб. Согласно п. 3.1 данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до **.**.**** г. Согласно п. 3.2 данного договора при досрочном расторжении договора Заказчиком, отказа от предмета договора, изменении его условий в предусмотренный договором срок, Заказчик уплачивает неустойку в сумме, предусмотренной в п. 2.4 настоящего договора (20000 руб.), и затраты на рекламу объекта.

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. исковые требования ФИО1 к ИП ФИО4 С.П. о признании договора не заключенным были оставлены без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г. решение Сызранского городского суда от **.**.**** г. было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ФИО1 без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истицы ФИО1 удовлетворить и признать п. 3.2 договора на оказание риэлтерских услуг, заключенного **.**.**** г. между ФИО3 ФИО2 и ФИО1, ничтожным, поскольку условия данного пункта не соответствует требованиям закона (главы 29 ГК РФ, ст. 32 Закона №00 от **.**.**** г. «О защите прав потребителей»), т.к. ограничивают права ФИО1 в расторжении заключенного договора от **.**.**** г., и поэтому суд полагает, что условия данного пункта недействительны с момента заключения договора от **.**.**** г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать п. 3.2 договора на оказание риэлтерских услуг, заключенного **.**.**** г. между ФИО3 ФИО2 и ФИО1, ничтожным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья : Бабкин С.В.