Решение по делу № 2-47/2015 (2-1155/2014;) ~ М-1088/2014 от 24.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.,

С участием истца-ответчика Сазоновой А.С., представителя С.С.В., ответчика-истца Кирилиной Е.В., 3 – го лица К.А.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сазоновой А.С. к Кирилиной Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилплощадью и по встречному иску Кмрилиной Е.В. к Сазоновой А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Сазонова А.С. обратилась в суд с иском к Кирилиной Е.В., в котором просит вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., обязать Кирилину Е.В. не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой, обязать ответчика выдать ей ключи от спорного жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что ... в ... находится в муниципальной собственности. В указанной квартире на сегодняшний день зарегистрированы Сазонова А.С., ее мать Кирилина Е.В. и сестра К.А.О. После развода родителей истец осталась проживать с мамой. Спустя некоторое время она вновь вышла замуж и ее муж стал проживать в квартире. У истца с отчимом сложились неприязненные отношения. В произошедших конфликтах мама всегда была на его стороне. В такие моменты Сазонова А.С. убегала к своей тете Т.Ф.В. и оставалась у нее ночевать. ... в ... лет Сазонова А.С. в очередной раз убежала из дома и находилась в квартире тети, когда туда пришла ее мать с отчимом. В связи с тем, что Сазонова А.С. отказалась возвращаться домой, отчим ее избил. По данному факту в отношении него было возбуждено уголовное дело. После данного инцидента истец переехала жить к своему отцу. Из-за сложившихся неприязненных отношений по месту регистрации жить не могла. Ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения являлась бабушка истца М.О.В., которая умерла ... Пока она была жива Сазонова А.С. часто навещала ее, производила за нее оплату коммунальных услуг. После ее смерти оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги самостоятельно. Ответчик не могла чинить препятствия, а после смерти М.О.В. истец в квартиру попасть не может, другого жилья не имеет.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик Кирилина Е.В. исковые требования не признала и обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать Сазонову А.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что Сазонова А.С. является ее дочерью от первого брака. В возрасте ... лет она приняла решение проживать с отцом, забрала свои документы, личные вещи и уехала, прекратив с матерью всякое общение. Последние года Сазонова А.С. приезжала иногда навестить свою бабушку, на постоянное место жительства не возвращалась, никаких мер к содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии не предпринимала, квартплату не вносила. Никто препятствий в пользовании жилым помещением не чинил, выезд Сазоновой А.С.ж из квартиры носил добровольный характер.

В судебном заседании Кирилина Е.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Сазонова А.С. исковые требования Кирилиной Е.В. не признала и пояснила, что ее выезд носил вынужденный характер.

... лица К.А.О. исковые требования Кирилиной Е.В. поддержала, с исковыми требованиями Сазоновой А.С. не согласилась.

... лица администрация городского поселения Луховицы и ОУФМС в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании Кирилина Е.В. зарегистрирована в .... В этой же квартире зарегистрирована Сазонова А.С. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги.

Согласно финансового лицевого счета ... нанимателем данной квартиры являлась М.О.В., умершая ... г.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения Сазоновой А.С., наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц, получив на это согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Являясь дочерью нанимателя, и имея такие же права как наниматель, Кирилина Е.В. зарегистрировала и вселила свою дочь Сазонову А.С. по адресу: ..., что не оспаривалось сторонами.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, ( ст. 53 ЖК РСФСР), и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Аналогичные нормы содержат ст.69,70 ЖК РФ.

Таким образом, вселившись в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, Сазонова А.С. приобрела право пользования данным жилым помещением.

Обосновывая исковые требования, Кирилина Е.В. ссылается на то, что Сазонова А.С. утратила право на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.69 ч.4 ЖК РФ, так как длительное время в квартире не проживает, выехала на другое постоянное место жительства, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам не несет.

Однако, суд считает указанные доводы истца не обоснованными.

Согласно ст.83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма. Следовательно, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма в другое место жительство и отказа в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а так же о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Достаточных доказательств, подтверждающих тот факт, что Сазонова А.С. добровольно выехала на другое постоянное место жительства, отказалась от исполнения договора суду не представлено.

Постановлением мирового судьи ... судебного участка Луховицкого судебного района от ... установлено, что К.О.В. ... около 07 часов пришел по адресу: ..., где вовремя ссоры на почве возникших неприязненных отношений со совей несовершеннолетней падчерицей Сазоновой А.С., схватил последнюю за волосы и умышленно толкнул, отчего Сазонова А.С. упала, ударившись головой об пол, а затем, взяв Сазонову А.С. за волосы втащил в помещение ванной комнаты, где умышленно ударил последнюю головой о ванну, причинив Сазоновой А.С. сотрясение головного мозга, причинившее легкий вред здоровью.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Я.Н.Л., П.М.Г., Т.Ф.В., Р.Е.А. подтвердили в судебном заседании факт возникновения между Сазоновой А.С., Кирилиной Е.В. и ее мужем неприязненных отношений и часто возникающие конфликты.

Данные обстоятельства свидетельствуют о вынужденном выезде Сазоновой А.С. из спорного жилого помещения.

Согласно справки ОПС, К.О.В. ... снят с регистрационного учета по адресу: ..., то ость обстоятельства, препятствующие Сазоновой А.С. в проживании в указанном жилом помещении в настоящее время отпали.

Длительность непроживания Сазоновой А.С. в спорной квартире связана так же с частыми тренировками, проходящими в ... и с частыми выездами на соревнования, что является уважительными причинами отсутствия Сазоновой А.С. по месту ее регистрации.

Другого жилого помещения Сазонова А.С. не имеет. Как пояснила в судебном заседании свидетель П.М.Г., Сазонова А.С. является ее племянницей. После того, как она ушла от матери, некоторое время проживала с отцом, а потом переехала жить к ней.

Таким образом, суд считает доводы Кирилиной Е.В. о том, что Сазонова А.С. добровольно выехала на другое постоянное место жительства не обоснованными.

Вместе с тем, право на жилое помещение сохраняется и за временно отсутствующими членами семьи нанимателя в силу ст.71 ЖК РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Постановлением Конституционного суда РФ № 8-П от ... установлено, что временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Следовательно, временное отсутствие независимо от срока отсутствия не влечет утрату права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных Жилищным кодексом РФ. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что в обязанности нанимателя как стороны по договору социального найма входит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных суду Сазоновой А.С. квитанций усматривается, что с .... после смерти ее бабушки, она вносит плату за жилое помещение за свою долю.

Учитывая, что выезд Сазоновой А.С. из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, в настоящее время она оплачивает квартплату, то есть исполняет обязанности по договору социального найма, суд приходит к выводу, что Сазонова А.С. в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма не отказывался, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Кирилиной Е.В. не имеется.

Рассматривая исковые требования Кирилиной Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд исходит из того, что в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что данное право принадлежит так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основаниям, предусмотренным законом и договором.

Поскольку судом установлено, что Сазонова А.С. имеет равные с нанимателем права, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, она вправе обратиться за защитой своего права пользования жилым помещением.

В судебном заседании Кирилина Е.В. признала тот факт, что ключи от спорной квартиры в добровольном порядке она отказывается передавать Сазоновой А.С.

Таким образом, Кирилина Е.В. своими действиями создала Сазоновой А.С. препятствия в пользовании квартирой ... ....

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Сазоновой А.С. законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сазоновой А.С. удовлетворить.

Вселить Сазонову А.С. в жилое помещение расположенное по адресу: ....

Обязать Кирилину Е.В. не чинить Сазоновой А.С. препятствий в пользовании данным жилым помещением.

Обязать Кирилину Е.В. передать Сазоновой А.С. ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: ... не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой.

Кирилиной Е.В. в удовлетворении иска к Сазоновой А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...