Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-302/2017 (33-32853/2016;) от 12.11.2016

Судья – Абраменко С.В. Дело № 33-302/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 января 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего -Назаренко О.Н.

судей Кияшко Л.В. и Семешиной Д.В.

по докладу Кияшко Л.В.

при секретаре – Оспищевой В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 на решение Анапского городского суда от <...>.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

< Ф.И.О. >2 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от <...>., заключенного между сторонами, а так же взыскании с ответчика денежных средств за неиспользованный период проживания в размере <...> рублей и <...> рублей - штраф согласно п. 5.7 договора найма.

Требования обоснованы тем, что <...> по договору ответчик передал во временное пользование для проживания истцу и членам его семьи жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <...>, договор заключен сроком с <...> по <...>. Оплата истцом за наем помещения произведена за весь срок, указанный в договоре, в полном объеме, в сумме <...> рублей. Сумма <...> рублей была передана ответчику наличными в качестве предоплаты за аренду дома, о чем составлена расписка, а сумма в размере <...> рублей была переведена на расчетный счет ответчика в Сбербанке.

Однако при проживании выяснилось, что ответчик < Ф.И.О. >1 в нарушение условий договора найма от <...>, сдала в аренду не дом, как указано в договоре найма, а его часть, скрыв факт проживания третьих лиц на территории жилого дома. <...> истец осуществила выезд из занимаемого ранее домовладения, а ответчик фактически приняла данный объект недвижимости, в связи с чем договор найма от <...> является расторгнутым.

При этом, < Ф.И.О. >1 не возвращены денежные средства, уплаченные истцом за неиспользованный срок найма жилого дома.

< Ф.И.О. >6 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к < Ф.И.О. >2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств обосновав требования тем, что договор стороны заключили на 11 месяцев с оплатой <...> руб., с условием, что все коммунальные услуги будет оплачивать истец по встречному иску < Ф.И.О. >6, кроме услуг телефонной связи и интернета. Вся сумма в размере <...>. за 11 месяцев нанимателем < Ф.И.О. >7 была оплачена полностью. При заключении договора < Ф.И.О. >6 были получены деньги в сумме <...>. Остальная сумма <...> была переведена ей на расчетный счет в Сбербанк.

На протяжении двух месяцев, оплачивая коммунальные платежи за своих квартирантов, она поняла, что они пользуются коммунальными услугами не рационально, т.к. суммы выходили очень большие, однако, не нарушая условий договора она им ничего не говорила об этом и продолжала оплачивать все счета за них.

В середине января <...> года позвонив < Ф.И.О. >6 по телефону, < Ф.И.О. >7 предупредила ее о том, что они желают расторгнуть договор найма, путем выезда из домовладения <...>, а также просила вернуть <...> руб. за <...> семь месяцев оставшегося срока найма. В феврале <...>. они вновь обговорили дату выезда из жилого помещения, передачу денег и возврат ключей от домовладения на <...>. Никакого письменного уведомления с указанными причинами о намерении < Ф.И.О. >7 она не получала.

<...> < Ф.И.О. >1 со своим мужем и ее знакомой приехали к указанному домовладению, расположенному по адресу <...> в назначенное время < Ф.И.О. >7, для передачи денежных средств, однако < Ф.И.О. >7 не оказалось дома, там находился только < Ф.И.О. >8, проживающий на тот момент в домовладении вместе с < Ф.И.О. >7, в их адрес он стал выражаться грубой и нецензурной бранью и угрожать им расправой, данные его угрозы они восприняли реально. В связи с сложившейся ситуацией и предупредив < Ф.И.О. >8, что приедут через час, они уехали. Вернувшись через час, они узнали, что у < Ф.И.О. >2 умер брат. < Ф.И.О. >2 попросила их вернуть ей деньги в сумме 270000 руб., что < Ф.И.О. >1 и сделала в присутствии < Ф.И.О. >10 Расписку давать в получении денежных средств < Ф.И.О. >2 отказалась, пояснив, что она разорвала оригиналы договора и при этом не имеет претензий к < Ф.И.О. >1, тем самым они прекратили договорные обязательства и пообещала съехать к 18-00 часам этого же дня.

Однако в свое домовладения < Ф.И.О. >1 попасть не смогла, т.к. дома не было никого, кроме того висели везде замки. На следующий день <...> < Ф.И.О. >2 позвонив ей по телефону сообщила, что выезжать они не собираются и никаких денег она от < Ф.И.О. >1 не получала, кроме того < Ф.И.О. >8 пояснил, что они порвали копию договора, а оригинал остался у них, расписки с < Ф.И.О. >1 они не взяли, поэтому она не докажет, что возвращала деньги, вследствии чего, они будут проживать в домовладении до окончания договора.

Таким образом, просила расторгнуть договор найма, заключенный между сторонами 08.10 2015 года и взыскать с < Ф.И.О. >2 денежные средства в сумме <...> рублей и <...> рублей - оплату коммунальных платежей.

< Ф.И.О. >1 и ее представитель с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения согласились. В удовлетворении требований о взыскании с < Ф.И.О. >1 суммы арендной платы за неиспользованное время проживания в квартире просили отказать, поскольку деньги были истцу возвращены.

Обжалуемым решением суда первоначально заявленный и встречный иска частично удовлетворены. При этом, договор найма признан расторгнутым с <...>, с < Ф.И.О. >2 в пользу < Ф.И.О. >1 взыскано <...> рублей за проживание по договору найма за период с <...> по <...> и в счет компенсации расходов по коммунальным платежам в сумме <...> рублей.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >2 просит решение суда отменить в части взыскания денежных средств за неиспользованный срок найма за период с <...> по <...> в сумме <...> рублей, в иске < Ф.И.О. >1 отказать, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и противоречат нормам действующего законодательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части взыскания денежных средств за неиспользованный срок найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край г-к Анапа <...> принадлежит < Ф.И.О. >1 на основании договора дарения <...> доли в праве общей собственности на жилой дом от <...>., ее доля в праве составляет <...> между сторонами был заключен договор найма жилого помещения.

Пунктом 1.6 договора установлен срок найма— с <...> по <...>.

Согласно договору сдано помещение в виде домовладения расположенного по адресу <...>.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, арендная плата за помещение произведена в полном объеме на сумму <...> рублей что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что оплату квартплаты (квартплаты, потребляемой электроэнергии, газа, воды и ТБО) осуществляет наймодатель.

Пунктом 5 договора найма жилого помещения от <...> предусмотрено, что досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре.

Согласно п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может
быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон
в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях,
предусмотренных жилищным законодательством.

Кроме того, договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по одностороннему решению нанимателя. При этом, не требуется объяснять причины такого решения. Однако наниматель обязан в письменной форме предупредить наймодателя за три месяца о расторжении договора. При несоблюдении этого условия наймодатель вправе предъявить нанимателю как нарушившей договор стороне требование о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи помещения внаем.

Поскольку обе стороны просят расторгнут договор найма, суд обоснованно его расторг.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда относительно того, что денежные средства в сумме <...> рублей были возвращены истцу < Ф.И.О. >2 за период не проживания с <...> до окончания срока найма жилого помещения, в связи с чем оснований для их взыскания не имеется.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может.

Сторонами не отрицался тот факт, что истец со своей семьей выехала из спорного помещения <...>, как и не отрицалось обстоятельства того, что размер платы за найм жилого помещения установлен по соглашению сторон и отражен в договоре. Оплата истицей за наем объекта, произведена за весь срок, указанный в договоре, в полном объеме, в сумме <...> рублей. Сумма <...> рублей была передана ответчице наличными в качестве предоплаты за аренду дома, о чем была составлена расписка, сумма в размере <...> рублей была переведена на расчетный счет карты Сбербанка России. Указанное обстоятельство также не отрицает и < Ф.И.О. >1

Согласно договору найма < Ф.И.О. >1 должна была передать нанимателю целый дом, расположенный по адресу <...>. При этом, согласно п. 2.3 договора от <...>., наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается «Объектом» на законном основании- документа о праве, указанного в п. 1.4 настоящего Договора. «Объект» не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого -либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и /или совершеннолетних пользователей «Объекта» на заключение настоящего Договора.

Однако, < Ф.И.О. >1 согласно свидетельств о государственной регистрации права: принадлежит <...> и <...> часть дома, расположенного по адресу: <...>, что в совокупности составляет <...> часть дома, а не целое домовладение как указано в договоре найма.

Материалами дела, а так же истребованными из отдела МВД России по <...> материалами КУСП <...>, подтверждается, что < Ф.И.О. >2 в середине января 2016 года, предупредила < Ф.И.О. >1 о намерении расторгнуть договор найма с выездом из занимаемого домовладения <...>. Данный факт подтверждается заявлением, написанным собственноручно < Ф.И.О. >1 в рамках ранее рассмотренного уголовного дела. Следовательно, ответчица была извещена надлежащим образом и знала о расторжении договора найма < Ф.И.О. >2 в одностороннем порядке.

Материалами дела, а так же < Ф.И.О. >2 подтверждается, что <...>. она и члены ее семьи осуществила выезд из занимаемого ранее на основании договора найма домовладения, а ответчица фактически приняла данный объект недвижимости.

Однако, ответчицей < Ф.И.О. >1 не соблюдены условия договора, а именно п.2.3, следовательно она обязана возвратить денежные средства уплаченные истицей за неиспользованный срок найма жилого дома расположенного по адресу: <...>.

На основании показаний свидетелей, суд пришел к выводу о том, что сумма арендной платы была возвращена, однако, в силу закона, свидетельские показания не могут являться допустимыми доказательствами и не могут быть приняты судом как факт возврата денежных средств.

Кроме того, свидетель < Ф.И.О. >9 является супругом ответчицы, свидетель < Ф.И.О. >10 является подругой семьи ответчицы < Ф.И.О. >1, а следовательно являются заинтересованными лицами.

Таким образом, доказательств возврата денежных средств в размере <...> рублей, возврат которых должен быть подтвержден письменными доказательствами, ответчицей не представлено.

Иных допустимых доказательств возврата денежных средств по указанному договору найма ответчицей в материалы дела также не представлено.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, отменяя решение в части, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости постановки в этой части нового решения о взыскании с < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 денежных средств за неиспользованный период проживания в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 3208,330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Анапского городского суда от <...>г. отменить в части взыскания с < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 денежных средств за неиспользованный период проживания.

Принять в этой части новое решение, которым взыскать с < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 денежные средства за неиспользованный срок найма в период с <...>. по <...> в сумме <...> рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: