Определение по делу № 2-1081/2017 ~ М-8378/2016 от 20.12.2016

дело №2-1081/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

30 мая 2017 года     город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в лице судьи    Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания     Гагариной А.А.,

с участием истца     Гузенка К.А.,

представителя истца     Коженкова А.А.,

ответчиков, истцов по встречному иску     Ковалевича С.И., Паршукова А.В.,

третьего лица, истца по встречному иску     Ковалевич Н.В.,

представителя ответчиков     Васина А.С.,

рассмотрел гражданское дело по иску Гузенка К.А, к Ковалевичу С.И., Паршукову А.В. о признании договора купли-продажи недействительным, встречному иску Ковалевича С.И., Паршукова А.В. к Гузенку К.А. о признании договора недействительным в части, встречному иску Ковалевич Н.С. о признании договора незаключенным,

у с т а н о в и л:

Гузенок К.А. обратился с иском, просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок кадастровый (условный) № №., расположенный по адресу <адрес>. Иск мотивирован тем, что стороны, заключая оспариваемый договор, действовали в целях причинить вред истцу. Ковалевич С.И. произвел отчуждение имущества, чтобы не допустить его передачу истцу. Паршуков А.В., не мог не знать о наличии у продавца обязательств перед истцом.

Ковалевич С.И., Паршуков А.В. обратились со встречным иском, просили признать недействительным пункт 7.3 Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что оспариваемый пункт договора является обеспечением исполнения обязательств по договору, то есть залогом. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ, залог возникает с момента государственной регистрации. В силу статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», несоблюдение правил о государственной регистрации договора влечет его недействительность.

Ковалевич Н.С. обратилась с самостоятельными требованиями, просила признать инвестиционный договор № между Ковалевичем С.И. и Гузенком К.А. незаключенным.

В ходе рассмотрения дела стороны договорились о заключении мирового соглашения, отказались от предъявленных исков.

Кроме того, в целях исполнения условий мирового соглашения просили частично отменить меры обеспечения иска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив условия мирового соглашения, суд приходит к следующим выводам.

Свое намерение стороны подтвердили мировым соглашением, изложенным в протоколе судебного заседания.

С последствиями, установленными статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны ознакомлены.

Заключение мирового соглашения на указанных условиях не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и иных лиц.

В целях утверждения и исполнения мирового соглашения лица, участвующие в деле, отказались от взаимных исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ лица, участвующие в деле, осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Отказ от исковых требований носит осознанный и добровольный характер, последствия отказа от иска и прекращения производства сторонам ясны, о чем указано в заявлениях.

Принятие судом отказа от иска не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, иных лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять отказ от исков, утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Кроме того, в целях исполнения условий мирового соглашения стороны просили отменить меры обеспечения иска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в той части, в которой это необходимо для исполнения его условий мирового соглашения и не связано с его исполнением. При этом истец и его представитель в судебном заседании настаивали на сохранении мер обеспечения в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым №.

В силу положений статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В первоначальном иске истец Гузенок К.А. просил признать за ним право на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №.

В целях обеспечения исполнения решения ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о применении мер обеспечения иска в виде наложения ареста на спорный земельный участок, запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение либо обременение иным способом земельного участка с кадастровым №.

По условиям мирового соглашения стороны договорились, что ответчик Паршуков А.В. производит разделение земельного участка с кадастровым №, и в случае неисполнения ответчиком Ковалевичем С.И. в установленный срок обязанности передать денежные средства Гузенку К.А., одну из выделенных частей, площадью <данные изъяты> кв.м. передает в собственность Гузенка К.А.

Согласно представленным в суд кадастровым паспортам произведено разделение земельного участка с кадастровым №, из него образованы три участка с кадастровыми №.

Наличие мер обеспечения, наложенных определением от ДД.ММ.ГГГГ, препятствует к реализации мирового соглашения, поскольку исключает возможность регистрации прекращения права собственности Паршукова А.В. на земельный участок с кадастровым № и права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми №.

Более того, наличие запретительных мер в отношении иных земельных участков, не являющихся предметом настоящего мирового соглашения, №, не связано с его исполнением, в связи с чем, не может быть сохранены.

Вместе с тем, поскольку по условиям мирового соглашения в случае неисполнения Ковалевичем С.И. обязанности по выплате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № подлежит передаче в собственность Гузенка К.А., имеются основания для сохранения в отношении названного участка мер обеспечения в виде ареста и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать любые регистрационные действия, направленные на переход права собственности от Паршукова А.В. к третьим лицам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 220, 221, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение между Гузенком К.А., Ковалевичем С.И., Паршуковым А.В. и Ковалевич Н.С. на следующих условиях:

Ковалевич С.И. и Гузенок К.А. расторгают инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет исполнения неисполненных обязательств по названному инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ковалевич С.И. выплачивает Гузенку К.А, <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Сумма в размере <данные изъяты> рублей включает в себя средства, уплаченные Гузенком К.А. по инвестиционному договору, и полную компенсацию понесенных им убытков в связи с неисполнением договора, его расторжением.

Паршуков Андрей Вениаминович с момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения обязуется произвести все необходимые действия, направленные на оформление и регистрацию прав на части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в целях выделения из него участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Паршуков Андрей Вениаминович обязуется в течение месяца с момента вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения сдать документы на регистрацию права собственности на выделенную часть земельного участка площадью 1885 +/-15 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061490:3278.

В случае неисполнения Паршуковым А.В. обязанности по регистрации права собственности на выделенную часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и невыплаты истцу денежных средств в установленный срок, право собственности на указанный земельный участок переходит к Гузенку К.А,.

Паршуков А.В. обязуется не совершать действий, направленных на отчуждение и переход иным способом прав на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, выделенный из участка с кадастровым номером №, передачу его третьим лицам на срок, превышающий ДД.ММ.ГГГГ, а также на обременение иным способом.

В случае неисполнения Ковалевичем С.И, обязательства по передаче Гузенку К.А, денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Паршукова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № прекращается и переходит к Гузенку К.А.

Передаваемый земельный участок должен быть свободен от строений, сооружений и иных объектов, а также прав третьих лиц.

До момента исполнения Ковалевичем С.И. обязательств по выплате Гузенку К.А. денежных средств в соответствии с настоящим мировым соглашением, действуют меры обеспечения в виде запрета органам регистрации прав совершать регистрационные действия, направленные на регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № а также на регистрацию обременений на указанный земельный участок.

Настоящее определение, вступившее в законную силу, является основанием для выдачи Паршукову А.В., либо его полномочному представителю, документов, связанных с разделением земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № из мэрии г.Новосибирска или иных компетентных органов, регистрации за Паршуковым А.В. права собственности на выделенные части в соответствии с кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, стороны несут самостоятельно.

Принять отказ Гузенка К.А,, Ковалевича С.И., Паршукова А.В. и Ковалевич Н.С. заявленных требований.

Производство по делу прекратить.

Определение о применении мер обеспечения иска от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части.

В рамках частично сохраненных мер обеспечения разрешить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области:

совершать действия, направленные на регистрацию прекращения права собственности Паршукова А.В. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № в целях регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате его разделения, без права отчуждения третьим лицам, обременения иным способом.

регистрации права собственности Паршукова А.В. на вновь образованные земельные участки с кадастровыми №.

совершать любые действия с земельными участками с кадастровыми № в том числе с правом их отчуждения, передачи в залог, обременения любым способом. В отношении названных земельных участок меры обеспечения, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ не сохраняются.

Настоящее определение, вступившее в законную силу, в случае невыплаты Ковалевичем С.И. денежных средств, установленных соглашением, и передачи имущества в порядке, определенном в пункте 8 соглашения сторон, является основанием для регистрации прекращения права собственности Паршукова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № (при ее наличии) и регистрации права собственности Гузенка К.А., в том числе при отсутствии регистрации права собственности на указанный участок Паршукова А.В..

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение 15 дней с момента его оглашения.

Судья (подпись)    Н.А. Кишенская

Подлинник определения находится в гражданском деле № 2-1081/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска.