Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2016 (2-4454/2015;) от 29.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года г о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Болдыревой Н.В., с участием: представителя истца Вагизовой А.А., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Новикова С.М., без участия ответчика Низямова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/16 по иску Герасимова Михаила Филипповича к Новикову Сергею Михайловичу, Низямову Азгату Галимжановичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов М.Ф. обратился в суд с Новикову С.М., Низямову А.Г. о признании права собственности на земельный участок.

Согласно заявленным требованиям, Герасимов М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Новикова С.М. за <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. Денежные средства переданы по расписке.

Право собственности на земельный участок оформлено на Низямова А.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (САМ 320021).

ДД.ММ.ГГГГ Низямов А.А. выдал Новикову С.М. нотариально удостоверенную генеральную доверенность на право распорядиться участком.

С момента приобретения истец использует участок по назначению, является членом СНТ «Голубой огонек».

В ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика Низямова А.Г. доверенность с правом оформления и продажи земельного участка.

Оформить сделку в Росреесте Низямов А.Г. отказывается.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

В судебное заседание стороны явились.

Представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила, что стороны совершили все действия, свидетельствующие о реализации волеизъявления на куплю-продажу земельного участка. Ответчик Новиков С.М. получил деньги, а истец – земельный участок. Истец вступил с садоводческое товарищество, уплачивал все необходимые платежи и взносы. После обращения к ответчику Низямову А.Г. с требованием о регистрации договора получила отказ.

Ответчик Новиков С.М. исковые требования признал, пояснил суду что в ДД.ММ.ГГГГ получил спорный участок от Низямова А.Г. и пользовался им на основании доверенности. Договор купли-продажи с Низямовым А.Г. не оформлялся. Через 3-4 года решил продать участок истцу. О продаже написал расписку, подтверждающую получение денег. Оформить сделку путем нотариального удостоверения, регистрации в Земельном комитете не пытались.

Ответчик Низямов А.Г. в судебное заседание не явился, телефонограммой сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (САМ 320021), выданному Сельским советом села Узюково Ставропольского района, право собственности на земельный участок оформлено на Низямова А.А.

Распоряжением главы муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес> площадью <данные изъяты>

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, собственник участка Низямов А.Г. уполномочил ответчика Новикова С.М. пользоваться участком с правом дальнейшей продажи.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Новиков С.М. получил от Герасимова М.Ф. денежные средства за продажу дачи в <данные изъяты>» в размере <данные изъяты>.

Из Уведомления Росреестра следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Иных доказательств в подтверждение заключения договора купли-продажи земельного участка между его собственником и истцом не представлено.

В период совершения действий, направленных на распоряжение земельным участком, правоотношения сторон регулировались Законом РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» и частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г.

По правилам заключения договора, сформулированным в ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст.434 ГК РФ предусмотрена обязанность сторон, в случаях прямо предусмотренных законом соблюдать установленную форму сделки.

Специальная правовая норма - ст.2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривала, что продажа земельного участка… производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

При этом, в соответствии с п.3 ст.163 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Поскольку доказательств соблюдения сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ нотариальной формы сделки и последующей ее регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не представлено, сделка является ничтожной.

Принятие признания исковых требований ответчиком Новиковым С.М. в данном случае невозможно, поскольку противоречит требованиям закона.

Доказательств заключения договора в требуемой законом форме и уклонения ответчика Низямова А.Г. от его регистрации и нотариального удостоверения суду также не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 432, 434 ГК РФ, ст.ст.12, 194 –199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Герасимову Михаилу Филипповичу в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2016 года.

Судья С.Г.Шабанов