Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5194/2016 ~ М-4259/2016 от 22.06.2016

                                                                                                      РЕШЕНИЕ                                                                         Копия

Именем Российской Федерации

        26 сентября 2016 года                                                                                                    г.о. Самара

       Судья Кировского районного суда г.о. Самара - Кузнецова Е.Ю.,

       при секретаре                                                          - Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5194/2016 по иску Худяковой О.В. к Администрации г.о. Самара, Макаровой С.Н., Макаровой Е.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

        Первоначально истец обратился в суд иском к ответчикам, и просил суд прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>. Признать за истицей право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.Прекратить право общей долевой собственности за истицей на 1/3 долю вправе на земельный участок площадью 334,84 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Аэрофлотская, <адрес>. Признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 334 кв.м. <адрес>.

В судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Скотников Д.В. уточнил исковые требования просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения)-123, 5 к.м., в том числе с общей площадью жилого помещения 109,2 кв.м., из неё жилой 57,0 кв.м., подсобной 52,2 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-14,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, увеличить размер принадлежащий истцу доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 109,2 кв.м., жилой 57,0 кв.м., подсобной 52,2 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-14,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1/3 до 557/1092 долей в праве собственности на жилой дом. Мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде одноэтажного деревянного строения полезной площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м. с подвалом под хозяйственные нужды и тремя пристроями служб и сооружений и 1/3 доля вправе общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0252007:506 расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит 2/3 доли указанного недвижимого имущества. Таким образом истице принадлежит 1/3 доля от земельного участка площадью 500 кв.м (л.д.108-110).

Ответчик Макарова С.Н. и представитель по устной доверенности Ходякова И.В. в судебном заседание не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований Ходяковой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку их права и законные интересы никак не нарушаются.

Ответчик Макарова Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Допрошенная в судебном заседание специалист Левина Н.А. суду пояснила, что она выполняла заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку истца. Данный земельный участок состоит на кадастровом учета из двух земельных участков. По выезду ими на место, они отсняли земельный участок по существующим ограждениям, так же сняты все дома и хоз. постройки. На плане были нанесены все существующие строения. Документом об образовании земельного участка является графический материал и свидетельство на земельный участок, данными документами пользуется кадастровый инженер. Ими было определенно, что земельный участок площадью 500 кв.м находится со стороны <адрес> был сделал со существующим строениями, забору и соседним земельными участками. Сам дом находится на земельном участке площадью 500 кв.м.

        Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменное возражение на исковые требования, в котором просили дело рассмотреть без их участия, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.86-92).

        Представитель третьего лица Департамент градостроительства. о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменное возражение, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований Ходяковой О.В. (л.д. 76-82)

Третьи лицо Кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Представили письменное возражение, в котором разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Ходяковой О.В. на праве общей долевой собственности, доля вправе 1/2, принадлежит земельный участок площадью 334,84 кв.м. и 1/3 доли целого жилого дома вместе с земельным участком площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17). Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону.

Судом установлено, что в целях улучшения эксплуатационных качеств дома в период проживания в нем истец произвела самостоятельно реконструкцию жилого дома.

      Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемого жилого дома, подготовленному ООО фирма «КОНСОЛЬ», выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено, что все работы выполнены в соответствии с действующим нормами: СП 55.13330.2011 свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 3102-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.133330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*(л.д.38-47)

         Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого <адрес> в <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 48-49).

         Согласно Заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений от 29.10.2014г. подготовленного ООО «НПО «Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома Литера А.А1,А2,А3,а,а2 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом Литера А.А1,А2,А3,а,а2, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в процессе эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53-55)

       Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.24-31) усматривается, что в результате реконструкции жилого дома А.А1,А2,А3,а,а2 расположенного по адресу: <адрес>, Аэрофлотская, <адрес> общая площадь всех помещений составляет - 109,2 кв.м., жилой 57,0 кв.м., подсобной 52,2 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-14,3 кв.м (л.д.24-31).

        Как усматривается из плана границ земельного участка жилой дом, расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> возражений против размещения строения соседние землепользователи не имеют (л.д.137)

Ответчикам Макаровой С.Н. и Макаровой Е.В. принадлежит дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Д-05-01-01/9186-0-1 территориальная зона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 147,0 кв.м. зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования: установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, наличие ограничений в использовании объекта: не имеется, принадлежность к территории общего пользования: не принадлежит (л.д. 95).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, предоставленного истице Ходяковой О.В. в собственность площадью 109,2 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права.

      В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что требования истицы Ходяковой О.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами по делу, строительство проведено с соблюдением всех возможных правил и норм, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец Ходякова О.В. является собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу <адрес> ей принадлежит 1/3 доля от земельного участка площадью 500 кв.м., имеются фактически отдельных входы в помещении жилого дома, занимаемые участниками общей долевой собственности, сложился порядок пользования, указным недвижимым имуществом и земельным участком.

Признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в судебном порядке является исключительным способом защиты права истицы, так как иным способом она не может оформить свое право на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Худяковой О.В. к Администрации г.о. Самара, Макаровой С.Н., Макаровой Е.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ходяковой О.В. право собственности на реконструированный жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения)-123, 5 к.м., в том числе с общей площадью жилого помещения 109,2 кв.м., из неё жилой 57,0 кв.м., подсобной 52,2 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-14,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, увеличить размер принадлежащий истцу доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <адрес>

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

      Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

    Председательствующий:                                                                                                 Е.Ю.Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2016 года.