Решения по делу № 2-3779/2020 от 08.10.2020

2-3779/2020 УИД 59RS0008-01-2020-003089-55

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 01 декабря 2020 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Дединой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК Барс» Банк» к Гайнулину Р. Р., Гайнулиной А. Р., в лице законного представителя Гайнулиной И. Н., Максименко И. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «АК Барс» Банк» обратилось в суд с иском к Гайнулину Р.Р., Гайнулиной А.Р. в лице законного представителя Гайнулиной И.Н., Максименко И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в его обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК Барс» Банк» и Гайнулиным Р.Р. заключен кредитный договор № согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 690 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно, кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения в общую долевую собственность по 17/30 доли в праве Гайнулину Р.Р., по 1/10 доли в праве Гайнулиной А.Р., в интересах которой действует мать Гайнулина И.Н., и по 1/3 доли в праве Максименко И.А. на квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 70,9 кв.м. В обеспечение исполнения обязательства между ПАО «АК Барс» Банк» и Гайнулиным Р.Р. составлена закладная, согласно которой указанная квартира находится в залоге у банка. Заемщик обязался в установленный договором срок вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. В нарушение условий договора Гайнулин Р.Р. надлежащим образом не исполняет свою обязанность по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Задолженность Гайнулина Р.Р. по кредитному договору составляет 1 761 441, 78 руб., в том числе: основной долг- 1 641 703,55 руб., задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 119 738,23 руб.

На основании изложенного, ПАО «АК Барс» Банк» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК Барс» Банк» и Гайнулиным Р.Р.; взыскать с Гайнулина Р.Р. задолженность по кредитному договору № в размере 1 761 441, 78 руб.; взыскать задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга в размере 1 614 703,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по делу, по ставке 12,5% годовых; расходы по уплате госпошлины в размере 29 007,21 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Гайнулину Р.Р. в размере 17/30 доли, Найнулиной А.Р. в размере 1/10 доли, Максименко И.А. в размере 1/3 доли, установив начальную стоимость заложенного имущества с которой начинаться торги в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

ПАО «АК Барс» Банк» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Гайнулин Р.Р., Гайнулина А.Р. в лице законного представителя Гайнулиной И.Н., Максименко И.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчиков, однако, ответчики не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК Барс» Банк» и Гайнулиным Р.Р. заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 690 000 руб., на срок 240 мес., процентная ставка по кредиту 14,5 % годовых (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3 договора кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность по 17/30 доли в праве Гайнулина Р.Р., по 1/10 доли в праве Гайнулиной А.Р., 1/3 доли в праве Максименко И.А. квартиры, состоящей из 3-х комнат, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., расположенной на 8-м этаже 20-и этажного дома, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона, в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 5.2. договора при каждом факте нарушения заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа.

Свое обязательство по предоставлению суммы кредита банк выполнил надлежащим образом.

Условиями договора установлена обязанность заемщика в установленный договором срок вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

В нарушение условий договора Гайнулин Р.Р. не выполняет свою обязанность по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, в связи с чем задолженность по кредитному договору № составила 1 761 441, 78 руб., в том числе: основной долг- 1 641 703,55 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 119 738,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гайнулина Р.Р. направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору, которое оставлено им без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности (л.д.9- 12), кредитным договором с Графиком платежей (л.д.15- 19, 20-21), закладной (л.д.23- 25), требованием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), другими материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, у банка имеются основания для предъявления требований о взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства заемщик по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ПАО «АК Барс» Банк» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, заключенного между сторонами, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности по кредитному договору подлежащих взысканию с ответчика сумм суд находит правильным, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору.

Также суд считает возможным обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Гайнулину Р.Р. в размере 17/30 доли, Гайнулиной А.Р. в размере 1/10 доли, Максименко И.А. в размере 1/3 доли, установив начальную стоимость заложенного имущества с которой начинаться торги в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

Определение залоговой стоимости на момент составления Закладной не лишало возможности залогодателя и залогодержателя представить суду документы, подтверждающие иную стоимость заложенного имущества, поскольку ни истцом ни ответчиком стоимость заложенного имущества не опровергнута, доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено, основания для определения начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере у суда отсутствуют.

При определении начальной продажной стоимости залогового имущества суд руководствуется его рыночной стоимостью, установленной в закладной и определенной оценщиком ООО «Акцент-оценка» в размере 3 140 000 руб. (л.д. 23-25).

Таким образом, начальная продажная стоимость с которой начинаются торги суд определяет в размере 2 512 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 29 007,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК Барс» Банк» и Гайнулиным Р. Р..

Взыскать с Гайнулина Р. Р. в пользу ПАО «АК Барс» Банк» задолженность по кредитному договору № в размере 1 761 441, 78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 007,21 руб.

Взыскать с Гайнулина Р. Р. в пользу ПАО «АК Барс» Банк» задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, на сумму основного долга в размере 1 614 703,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по делу, по ставке 12,5% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 260, общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Гайнулину Р. Р. в размере 17/30 доли, Гайнулиной А. Р. в размере 1/10 доли, Максименко И. А. в размере 1/3 доли, установив начальную стоимость с которой начинаться торги в размере 2 512 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Мазунин