Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2803/2018 ~ М-2533/2018 от 17.07.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2803/18 по иску Н. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55,4 м2.

Признать за Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 128,0 м2.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2803/18 по иску Н. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о признании права собственности,

установил:

Н.. обратился в Ленинский районный суд <адрес> к ТСЖ «Самарская, 165» о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда за ним признано право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный). ДД.ММ.ГГГГ он с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Ему было отказано в государственной регистрации, поскольку квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 128 м2 и квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 55,4 м2 поставлены на кадастровый учёт как самостоятельные объекты недвижимого имущества. В эксплуатацию были введены 2 квартиры как самостоятельные объекты недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на <адрес> площадью 55,4 м2 с кадастровым номером № и на <адрес> площадью 128 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе разбирательства дела истец произвёл замена ответчика на Администрацию Ленинского района г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 23.07.2018 г. Дементьева О.Ю. заявленные требования поддержала.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Самарская, 165» по доверенности от 7.07.2018 г. Поломарчук Л.А. в судебном заседании полагала разрешение иска на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и Администрация г.о. Самара представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, отзывов на иск не представили.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Самары от 13.06.2013 г. по делу №2-132/13 (л.д. 11-15), оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20) признано право собственности Н.. на квартиру в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес> (строительный номер), <адрес>.

При этом, как следует из апелляционного определения, ещё до рассмотрения указанного дела, лому был присвоен адрес: <адрес>, что не нашло отражения в резолютивной части судебного решения.

Признанное судом право не было зарегистрировано истцом.

24.05.2016 г. Министерство строительства Самарской области выдало разрешение № на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Следовательно, в настоящее время жилое помещение, право на которое признано за истцом, не расположено в объекте незавершённого строительства.

Истцом проведено самовольное строительное изменение квартиры – заложен дверной проём во внутреннем коридоре, что привело к её разделению на 2 самостоятельные квартиры – № и №. В <адрес> был устроен дверной проём из общего коридора и установлена входная дверь в квартиру, внутри квартиры смонтированы ненесущие перегородки с образованием санузла № площадью 6.0 м2, в санузле установлены ванна, унитаз и раковина, выполнено подклюение от существующих инженерных коммуникаций, смонтирована горизонтальная вибро-, шумо-, гидроизоляция, на кухне (помещение 31) смонтированы плита и раковина, выполнено подключение от существующих инженерных коммуникаций, заложен дверной проём в комнату (помещение №) и организована жилая комната (помещение №) площадью 27,6 м2. В <адрес> демонтирована ненесущая перегородка между коридором (помещение №) и комнатой (помещение №) и организована жилая комната (помещение №) площадью 27,6 м2, в комнате (помещение №) смонтированы ненесущие перегородки комната разделена с образованием комнаты (помещение №) площадью 17,3 м2, комнаты (помещение №) площадью 19,2 м2 и коридора (помещение №.1) площадью 5,0 м2.

Вновь образованные квартиры прошли процедуру кадастрового учёта, им присвоены кадастровые номера № (<адрес>) и № (<адрес>).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ). Истцы не отрицают отсутствие у наследодательницы разрешения на перепланировку помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Однако, согласно пп.4 п.17 ст.51 ГрК РФ, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей осуществляются без выдачи разрешения на строительство, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Произведённые истцом строительные изменения помещений, заключающиеся в разделении одной квартиры на две, демонтаже межкомнатных перегородок и установке новых ненесущих перегородок, установке сантехники с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности здания, в связи с чем эти изменения осуществлены истцом правомерно без получения разрешения на строительство.

Строительные изменения помещения не привели к изменению размера доли истца в общем имуществе многоквартирного дома, т.к. площадь принадлежащих ему помещений не увеличилась, самовольное занятие истцом части общего имущества не имело места.

Эксплуатационная безопасность квартир № и №, их соответствие строительным, противопожарным, санитарным правилам и нормам подтверждаются техническими заключениями от неуказанной даты в 2018 г., составленными ООО «Экспертный центр «Технология»» (л.д. 86-105, 106-125), экспертными заключениями отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 76-80) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 81-85, экспертными заключениями ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 126-133) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 134-141), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 140). Согласно указанным заключениям, произведённые строительные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.1330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» здание обеспечено инженерными коммуникациями. Квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объемно-планировочные и конструктивные решения квартир № и № соответствуют требованиям пожарной безопасности.

С учетом изложенного, суд заявленное требование подлежит удовлетворению.

Обязательства истца перед ТСЖ «Самарская, 165» по оплате за содержание, ремонт жилья, общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а равно любые иные обязательства в предмет судебного разбирательства по настоящему делу не входят. Основанием возникновения этих обязательств является не признание права собственности на жилое помещение, а фактическое оказание товариществом собственников жилья соответствующих услуг, в том числе до возникновения у их получателя юридического титула на помещение.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55,4 м2.

Признать за Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 128,0 м2.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь