Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2012 ~ М-1255/2012 от 02.07.2012

Дело № 2-1330/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка            от 19 сентября 2012 года                                   

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Афанасьевой С.В., с участием представителя истца КПК «Пенсионный» Зарезина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» к Жупловой Татьяне Евгеньевне о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

КПК «Пенсионный» обратился в суд с исковым заявлением к Жупловой Т.Е. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что Жуплова Т.Е. на основании личного заявления принята в члены кредитного потребительского кооператива «Пенсионный». В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Дата между займодавцем кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный», с одной стороны, и заемщиком Жупловой Татьяной Евгеньевной, с другой стороны, заключен договор ипотечного займа Номер.

В соответствии с п. 1.1 заключенного договора займа, займодавец предоставляет заемщику заем из Фонда финансовой взаимопомощи на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Адрес, в сумме ..., а заемщик обязуется в определенный настоящим договором срок возвратить указанную сумму и компенсационные взносы, начисленные в соответствии с разделом 2 договора.

В соответствии с заключенным договором, займодавец предоставляет заемщику заем на срок до Дата, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом в пределах срока пользования займом в размере ... % годовых от суммы займа не позднее ... числа каждого месяца.

О надлежащем выполнении обязательств по договору займа со стороны займодавца и получении заемщиком суммы займа в размере ... рублей свидетельствует расходный кассовый ордер от Дата. Срок возврата займа истек Дата. Однако, ответчик ни разу не оплатил основной долг и проценты, тем самым нарушил условия заключенного договора займа и образовалась задолженность: - по основному долгу в сумме ... рублей; - по процентам за пользование займом за период времени с Дата по Дата (за ... дней просрочки), по следующему расчету: ... х ... % : ... х ... = ... рублей. Итого, общая сумма долга за период времени с Дата по Дата составляет ... рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3.1 заключенного договора ипотечного займа заемщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в том числе приобретаемой недвижимостью.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа в сумме ... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца КПК «Пенсионный» Зарезин А.Н. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу КПК «Пенсионный» задолженность по договору ипотечного займа в сумме ... рублей исходя из расчета: задолженность по основному долгу в сумме ... рублей + задолженность по процентам за пользование займом за период времени с Дата по Дата (за ... дней просрочки) в сумме ... рублей (... х ... % = ... рублей); обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

В судебное заседание ответчик Жуплова Т.Е. не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений в суд не представила.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик Жуплова Т.Е. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений на исковое заявление не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из положений ст.ст. 307, 309 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договором.

Из копии заявления Жупловой Татьяны Евгеньевны от Дата председателю правления КПК «Пенсионный» ФИО2 на получение займа следует, что Жуплова Т.Е. запросила сумму займа в размере ... рублей на срок ... месяцев с Дата по Дата, данный займ в сумме ... рублей одобрен председателем правления КПК «Пенсионный» ФИО2 (л.д. 4).

Согласно копии договора ипотечного займа Номер от Дата КПК «Пенсионный» предоставил Жупловой Татьяне Евгеньевне из Фонда финансовой взаимопомощи заем на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: Адрес, в сумме ... на срок до Дата под ... % годовых. Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается всем принадлежащим Жупловой Т.Е. на праве собственности имуществом, в том числе и приобретаемой недвижимостью (л.д. 5).

Дата Жуплова Т.Е. ознакомлена с графиком возвратных платежей, о чем она собственноручно расписалась в указанном графике (л.д. 75).

В копии расходного кассового ордера Номер от Дата указано, что Жупловой Татьяне Евгеньевне по договору займа Номер от Дата выдана сумма в размере ... рублей, в ордере имеется подпись Жупловой Т.Е. в получении указанной суммы денег (л.д. 6).

Из копии договора купли-продажи от Дата следует, что ФИО3, действующий за гражданина ФИО4, с одной стороны, и Жуплова Татьяна Евгеньевна, с другой стороны, заключили настоящий договор, согласно которому Жуплова Татьяна Евгеньевна приобрела в собственность жилой дом общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером Номер, находящийся по адресу: Адрес. Жилой дом продан Жупловой Т.Е. за ... рублей, являющимися заемными средствами, предоставляемыми Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа Номер от Дата, заключенного в городе Михайловка Волгоградской области между Жупловой Татьяной Евгеньевной и Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный», которые переданы продавцу до подписания настоящего договора. Расчёты между сторонами произведены полностью. Стороны определили, что на момент подписания настоящего Договора отчуждаемый жилой дом, как предмет ипотеки в силу закона, имеет стоимость ... рублей. За пользование займом Жуплова Татьяна Евгеньевна уплачивает проценты из расчёта процентной ставки ... % годовых не позднее ...-го числа каждого месяца. Срок займа до Дата (л.д. 37-38).

Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что Жуплова Т.Е. использовала заемные средства в размере ... рублей, предоставленные ей КПК «Пенсионный» по договору ипотечного займа Номер от Дата по целевому назначению, на покупку жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Из отчета Номер от Дата по определению рыночной стоимости права собственности жилого дома по состоянию на Дата, составленного оценочной компанией «...», рыночная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: Адрес, составляет ... рублей.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Как следует из положений частей 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора ипотечного займа Номер от Дата заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа и ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом.

Согласно п. 4.2.2 договора ипотечного займа Номер от Дата обязанностью сторон является соблюдение принципов займа, а именно - срочности, возвратности, платности, обеспеченности, использовать сумму займа только на цели, указанные в п. 1.1.

В силу пунктов 2.6, 2.7 договора ипотечного займа Номер от Дата, при нарушении срока погашения процентов за пользование займом на них начисляется неустойка в размере 0,2% от непогашенной суммы процентов за каждый день просрочки до полной ее выплаты. При нарушении срока возврата займа, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 0,2% от суммы не возвращенного займа за каждый день просрочки, до его фактического возврата.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, что предусмотрено частью 2 статьи 811 ГК РФ.

Как следует из представленного истцом расчета суммы исковых требований к Жупловой Т.Е. по состоянию на Дата сумма задолженности Жупловой Т.Е. составляет ... рублей, из них: ... рублей - сумма просроченного основного долга; ... (... х ... %) рублей - сумма процентов за пользование займом за период с Дата по Дата.

Данный расчет судом проверен и установлена его правильность.

Из материалов дела следует, что Жуплова Т.Е. своих обязательств по договору ипотечного займа Номер от Дата не выполнила.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, и объяснений представителя истца Зарезина А.Н. ответчиком Жупловой Т.Е. не внесен ни один платеж по ипотечному займу. На Дата по данному договору ипотечного займа заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более десяти раз в течение ... месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства превышает размер оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, п. п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, в размере ..., установленной на основе отчета Номер Дата по определению рыночной стоимости права собственности жилого дома; взыскать с Жупловой Татьяны Евгеньевны в пользу КПК «Пенсионный» сумму просроченного основного долга в размере ..., сумму процентов за пользование займом за период с Дата по Дата в размере ..., а всего сумму задолженности по договору ипотечного займа от Дата Номер в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку определением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата КПК «Пенсионный» отсрочена оплата государственной пошлины при подаче вышеуказанного искового заявления к Жупловой Татьяне Евгеньевне о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым взыскать с Жупловой Т.Е. государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» к Жупловой Татьяне Евгеньевне о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, в размере ....

Обратить взыскание по данному решению суда на предмет ипотеки - жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме ....

Взыскать с Жупловой Татьяны Евгеньевны в пользу КПК «Пенсионный» сумму просроченного основного долга в размере ..., сумму процентов за пользование займом за период с Дата по Дата в размере ..., а всего сумму задолженности по договору ипотечного займа от Дата Номер в размере ....

Взыскать с Жупловой Татьяны Евгеньевны в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере ....

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Жупловой Т.Е. может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2012 года.

Судья                               Якубова О.А.