Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4490/2019 ~ М-4522/2019 от 18.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г.                             г. Ульяновск

                                        Дело № 2-4490/2019

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., помощники судьи Ушкова Е.С., Назарова Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафикова Руслана Равильевича к Гаврилюку Анатолию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

    Рафиков Р.Р. обратился к Гаврилюку А.Н. с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований указывается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 16.05.2018 истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В п. 4.2 договора стороны установили, что в течение 15 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик утрачивает право пользования квартирой, обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства.

По настоящее время указанные обязательства ответчиком не исполнены.

К делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по Ульяновской области.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, извещение не вручено, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо УМВД России по Ульяновской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывая, что вынесенное в пользу истца решение суда из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, будет являться основанием для органа регистрационного учета для снятия ответчика с регистрационного учета.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 16.05.2018, ФИО15, в лице представителя ФИО16, действующей на основании доверенности от 08.05.2018 (Продавец), и Рафиков Р.Р. (Покупатель) заключили договор, по которому Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 на момент заключения договора в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает Гаврилюк Анатолий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества в течение 15 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Гаврилюк А.Н. утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.10.2019 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Рафиков Руслан Равильевич.

По данным УМВД России по Ульяновской области Гаврилюк Анатолий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.08.2004 зарегистрирован по адресу: <адрес>. С 03.12.2018 находится в федеральном розыске.

Из справки формы № 8 от 18.04.2006 следует, что Гаврилюк А.Н. был зарегистрирован в жилом помещении по указанному адресу в качестве деда жены собственника жилого помещения – Емельяненкова Дениса Валерьевича.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, при переходе права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО17 к ФИО18 по договору дарения от 21.04.2006, в указанном жилом помещении на момент заключения договора дарения были зарегистрированы ФИО19., ФИО20., Гаврилюк А.Н., ФИО21., ФИО22., за которыми после заключения договора сохранялось право проживания на указанной жилой площади (п. 5 договора).

Свидетель ФИО25 суду показала, что Гаврилюк Анатолий Николаевич являлся мужем ее прабабушки ФИО23, после смерти ФИО24 в октябре ДД.ММ.ГГГГ г. Гаврилюк В.Н. проживал один в квартире по адресу: <адрес>. Однажды им позвонили соседи и сказали, что из указанной квартиры выносят вещи. Когда они приехали в квартиру, обнаружили, что дверь закрыта, соседи им рассказали, что за Гаврилюком А.Н. приехали его дочери и забрали его с собой. Адрес дочерей Гаврилюка А.Н. им неизвестен. Поскольку квартира пустовала, собственник квартиры ФИО15., которая проживает в г. Москве, решила продать квартиру, она по доверенности, выданной ФИО27 занималась продажей квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 291 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Гаврилюк А.Н. членом семьи нового собственника жилого помещения Рафикова Р.Р. не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.

В данном случае предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, при таких обстоятельствах, следует признать Гаврилюка А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Ульяновск, ул. Средний Венец, д. 19, кв. 42, иск подлежит удовлетворению.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рафикова Руслана Равильевича к Гаврилюку Анатолию Николаевичу удовлетворить.

Признать Гаврилюка Анатолия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Гаврилюка Анатолия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Т.Н. Давыдова