Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6159/2015 ~ М-6082/2015 от 06.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2015 г. Пресненский районный суд г. Москвы, в составе: председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6159/2015 по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в Пресненский районный суд города Москвы с иском к ФИО6 о взыскании денежных средств, в обосновании которого указал следующее

Дата между ФИО2 и ФИО7 заключен предварительный договор Номер купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 91,00 кв. м.

Согласно и. 2.1 указанного договора, стоимость квартиры составила ... рублей ... копеек.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, должен быть заключен сторонами в срок не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру (п. 2.2.). Такая формулировка не может свидетельствовать об установлении сторонами конкретного срока заключения основного договора купли-продажи квартиры, следовательно, срок заключения основного договора купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО8 определяется в соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ, согласно которой, если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключении предварительного договора.

Таким образом, основной договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: Адрес, на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата, подлежал заключению в срок до Дата.

Также в предварительном договоре Номер купли-продажи квартиры указано, что все денежные средства, оплаченные покупателем по предварительному договору купли-продажи засчитываются в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи.

Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность квартиры.

Стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, предусмотренная п. 2.1 предварительного договора от Дата Номер, истцом оплачена в полном объеме.

В срок до Дата ФИО9 не приняло никаких мер, направленных на заключение с истцом ФИО2 II.Д. основного договора купли-продажи квартиры, полностью оплаченной - Дата, тем самым с Дата неправомерно лишало ФИО2 II.Д. зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру.

Дата ФИО2 в адрес ФИО10 направлена претензия с требованием принять меры, направленные на заключение основного договора купли-продажи квартиры, оплаченной на основании предварительного договора купли-продажи Номер На данную претензию, ФИО11 не ответило.

Дата решением ... суда ... за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

В результате бездействия ФИО12, выразившегося в непринятии мер, направленных на заключение с ФИО2 основного договора купли-продажи оплаченной квартиры в установленный законом срок, в период с Дата по Дата истец был лишен права регистрации но месту жительства, пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Истец, будучи извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представителей не направил, просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, за период с Дата по Дата в размере ... рублей ... копеек, компенсацию морального вреда в связи с нарушением обязательств в размере ... рублей ... копеек.

Представитель ответчика, будучи извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Поскольку заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в суд на момент рассмотрения дела не поступило, дело рассмотрено судом с учетом ст. 167, 233-237 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Дата между ФИО2 и ФИО13 заключен предварительный договор Номер купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 91,00 кв. м.

Согласно и. 2.1 указанного договора, стоимость квартиры составила ... рублей ... копеек.

Обязательство по уплате цены Договора исполнено истцом в полном объеме.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, должен быть заключен сторонами в срок не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру (п. 2.2.).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, основной договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: Адрес, на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата., подлежал заключению в срок до Дата.

Дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

Дата ФИО2 в адрес ФИО14 направлена претензия с требованием принять меры, направленные на заключение основного договора купли-продажи квартиры, оплаченной на основании предварительного договора купли-продажи Номер

Дата решением ... суда г. ..., вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, суд согласен с доводами истца, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является основанием для начисления неустойки.

Согласно расчету истца, просрочка в передаче квартиры составляет 434 дня за период с Дата по Дата, размер неустойки определен истцом в сумме ... рублей ... копеек.

С учетом положений ст. 196 ГПК РФ, ст. ст. 7, 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает возможным согласиться с расчетом истца и принять при расчете неустойки период нарушения ответчиком обязательств по передачи объектов и размер взыскиваемой неустойки.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статья 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» гласит: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя, предусмотренные законом, в связи с чем, истец испытывал нравственные страдания в связи с длительным неисполнением требований потребителя, необходимостью неоднократно обращаться к ответчику и в суд.

Однако, при определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых истцу причинены нравственные страдания, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере ... рублей ... копеек.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Истец при подаче искового заявления в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек в доход бюджета г. Москвы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░17» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: