Решение по делу № 2-1632/2021 (2-7522/2020;) ~ М-5712/2020 от 20.10.2020

Дело № 2-1632/2021 (2-7522/2020)

УИД (50RS0021-01-2020-007774-86)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 марта 2021 года      г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Аристовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Роман Александровича, Романовой Виктории Александровны к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Экоквартал» заключен договор №ДУ-10-Н09-Н-0006 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> (жилой дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью (согласно Разрешения на строительство № RU50-10- 6754-2016 от ДД.ММ.ГГГГ) - 31 434,90 м. кв., имеющий строительный адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, жилой <адрес>

В соответствии с Договором, объектом долевого строительства является нежилое помещение, общей площадью по проекту 47,5 (сорок семь целых и пять десятых) квадратных метра, в строительной секции №, строительный номер по проекту №Н-0006, этаж 1 (далее – нежилое помещение). Цена договора – 3 519 560,00 рублей (три миллиона пятьсот девятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, уплачивается Истцами в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3.4. договора).

Согласно п. 2.3. Договора Ответчик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию Жилого дома и передать Истцам в совместную долевую собственность (по ? каждому) объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего выполнения Истцами своих обязательств по Договору. Ответчик обязуется передать Истцам Нежилое помещение по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

Истцы в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные Договором - в соответствии с п. 3.4. Договора - в полном объеме оплатили стоимость Нежилого помещения в сумме 3 519 560,00 рублей (Три миллиона пятьсот девятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными документами от «13» апреля 2018 года (приходно – кассовый ордер №), копией кредитного договора №, поскольку, Истцы при оплате стоимости нежилого помещения использовали кредитные денежные средства предоставленные Банком «СОВКОМБАНК».

Строительство Жилого дома, в котором находится Нежилое помещение, не завершено. Многоквартирный Жилой дом не сдан в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет. Вместе с тем, Истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав Истцов, Ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно Истцы реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено Истцами в связи с заявлением Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН7704446429, ОГРН 5177746100032, адрес: 125009, <адрес>, пом. XV, коп.1) поданной в Арбитражный суд <адрес> о признании Ответчика несостоятельным (банкротом) (дело № А41-44407/18).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения Истцам значительного ущерба, при том, что дом находится в высокой степени готовности, согласно данным предоставленным Истцам начальником управления специальных видов надзора Главного управления государственного строительного надзора <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ - готовность дома, при визуальном осмотре, составляет 33%, первый этаж, на котором расположено Нежилое помещение Истцов построен. Ведутся работы по кладке наружных стен, устройству кровли, устройству наружных сетей.

Просили, признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли каждому на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, жилой <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318 в виде нежилого помещения общей площадью по проекту 47,5 кв.м., расположденного на первом этаже в строительной секции №, строительный номер по проекту № Н-0006.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и сесте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГУ РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) - по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Экоквартал» заключен договор №ДУ-10-Н09-Н-0006 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> (жилой дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью (согласно Разрешения на строительство № RU50-10- 6754-2016 от ДД.ММ.ГГГГ) -31 434,90 м.Кв., имеющий строительный адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, Жилой <адрес>

В соответствии с договором, объектом долевого строительства является нежилое помещение, общей площадью по проекту 47,5 (сорок семь целых и пять десятых) квадратных метра, в строительной секции №, строительный номер по проекту №Н-0006, этаж 1 (далее – Нежилое помещение).

Цена договора – 3 519 560,00 рублей (Три миллиона пятьсот девятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, уплачивается Истцами в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3.4. Договора).

Согласно п. 2.3. Договора Ответчик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию Жилого дома и передать Истцам в совместную долевую собственность (по ? каждому) объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего выполнения Истцами своих обязательств по Договору. Ответчик обязуется передать Истцам Нежилое помещение по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

Истцы в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные Договором (п. 3.4. договора) - в полном объеме оплатили стоимость Нежилого помещения в сумме 3 519 560,00 рублей (Три миллиона пятьсот девятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными документами от «13» апреля 2018 года (приходно – кассовый ордер №), копией кредитного договора №, поскольку, Истцы при оплате стоимости нежилого помещения использовали кредитные денежные средства предоставленные Банком «СОВКОМБАНК».

Строительство Жилого дома, в котором находится Нежилое помещение, не завершено. Многоквартирный Жилой дом не сдан в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет.

Согласно информационного письма – сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ начальника управления специальных видов надзора Главного управления государственного строительного надзора <адрес> ФИО4 - готовность дома, при визуальном осмотре, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33%, первый этаж, на котором расположено Нежилое помещение Истцов - построен. Ведутся работы по кладке наружных стен, устройству кровли, устройству наружных сетей.

Согласно сведениям, размещенным на сайте «Дом.РФ» - Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», по состоянию на дату вынесения решения, жилой дом находится в высокой степени готовности (более 90%) и должен был введен в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года. Отсюда, суд делает однозначный вывод о том, что нежилое помещение истцов, находящееся на первом этаже жилого дома, построено и может быть индивидуализировано.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59, названного выше, совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного многоквартирного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО1 и ФИО2 приобретали нежилое помещение для собственных нужд, финансовые обязательства исполнили полностью, суд считает возможным признать за ними право общей долевой собственности по ? каждому на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика - ООО «Экоквартал», в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в сумме, оплаченной истцом - 300,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 193-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова Романа Александровича и Романовой Виктории Александровны к ООО «Экоквартал» (ОГРН 1117746259025, ИНН 7713726165, КПП 502401001) о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения - удовлетворить.

Признать за Романовым Романом Александровичем право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме №9, строительный адрес: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, Жилой дом №9, на земельном участке с кадастровым номером №50:11:0020206:318 в виде нежилого помещения общей площадью по проекту 47,5 (сорок семь целых и пять десятых) квадратных метра, расположенному на первом этаже в строительной секции №5, строительный номер по проекту №Н-0006.

Признать за Романовой Викторией Александровной право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме №9, строительный адрес: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, Жилой дом №9, на земельном участке с кадастровым номером №50:11:0020206:318 в виде нежилого помещения общей площадью по проекту 47,5 (сорок семь целых и пять десятых) квадратных метра, расположенному на первом этаже в строительной секции №5, строительный номер по проекту №Н-0006.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу Романова Романа Александровича и Романовой Виктории Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене это решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья                        Т.И. Шабанова