Решение по делу № 2-605/2017 ~ М-225/2017 от 01.02.2017

Дело №2-605

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

с участием прокурора Сигановой Т.В.

при секретаре Летниковой С.И.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в городе Белове

03 марта 2017 года

гражданское дело по иску ВИН к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ВИН обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что она, ВИН, является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ВИН, подписала договор купли-продажи квартиры, находящейся по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на нее, ВИН. В результате регистрации права собственности истица стала собственником квартиры, расположенной по <адрес>

На момент подписания договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> в данной квартире были зарегистрированы собственники: ВСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по п. 5.6. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязались выписаться в течение 5 дней с даты сдачи на государственную регистрацию вышеупомянутого договора.

Расчет с продавцами произведен в полном объеме, что подтверждается расписками о передаче денежных средств продавцу.

В настоящее время в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы она, дочь: ШМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и бывший продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Так как, в настоящее время ответчик не желает добровольно сняться с регистрационного учета по <адрес>, ей приходится обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В судебном заседании истица ВИН исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичным изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. Рассмотреть дело в его отсутствие не просил, о причинах не явки не сообщал, возражений по иску не представлял.

Адвокат, назначенный в качестве представителя ответчика по определению Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

На основании ст. 113 ГПК РФ, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание разъяснения п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

По мнению суда, дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО1 и адвоката, назначенного в качестве представителя ответчика, поскольку ими не представлены сведения об уважительной причине неявки.

Выслушав истицу ВИН, свидетелей РСА, САН, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора СТВ полагающей, что имеются все основания удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что ВИН является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по <адрес>

Указанным жилым помещением истица, а также ШАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ШМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения владеют на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, квартира, расположенная по <адрес> находится в общей долевой собственности, по 1/3 доли которой принадлежит каждому: ВИН, ШАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ШМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что совместно с ВИН, по <адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ШМА с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке старшего участкового уполномоченным отделения полиции «Бачатское» майором полиции СОВ, проверен по месту прописки гражданин ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <адрес>. Со слов соседей гражданин ФИО1 по данному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу проживает гражданка ВИН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с двумя несовершеннолетними дочерьми А 14 лет и ШМА 6 лет. При осмотре квартиры следов пребывания мужчины не выявлено. Каких либо мужских вещей не обнаружено.

Опрошенный в судебном заседании свидетель РСА пояснил, что является соседом ВИН, ему знаком был ФИО1, поскольку были соседями. С момент продажи квартиры ВИН, свидетель не видел ФИО1, который после продажи квартиры выехал вместе со своими вещами.

Опрошенный в судебном заседании свидетель САН пояснил, что заходил в квартиру ВИН, по <адрес>, она живет одна вместе со своими детьми, более никого не видел. ФИО1 ему не знаком.

Собственник жилого помещения, в соответствии с п.2 ст.30 ЖК Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 у истца не проживает, какие-либо договоры, предусматривающие пользование ответчиком спорным жилым помещением, между сторонами не заключались, членом семьи собственника не является.

До настоящего времени ответчик добровольно не снят с регистрационного учета по указанному адресу, что препятствует истцу в реализации прав собственника данного жилого помещения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Суд считает, что в связи с отсутствием между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением, у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес> а его регистрация по вышеуказанному адресу препятствует свободной реализации прав истца, как собственнику жилого помещения на пользование и распоряжение им.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>

Данное решение является основанием для УФМС России по <адрес> для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07.03.2017 года.

Судья /подпись/ В.М. Голубченко