Решение по делу № 2-7165/2015 ~ М-5033/2015 от 14.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Полякове Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.В. к Администрации ответчик о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Григорьев А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на садовый дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 26,7 кв.м, инвентарный №, лит.А, а, а1, Г-Г4 и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновывает тем, что в № г. на основании договора купли-продажи приобрел спорные садовый дом и земельный участок при нем, однако в установленном порядке договор не был своевременно зарегистрирован, в настоящее время продавец Ф.И.О.1 умерла, что лишает истца разрешить вопрос во внесудебном порядке. Ссылаясь на то, что договор купли-продажи был составлен у нотариуса, исполнен сторонами, с момента приобретения участка и дома истец владеет, пользуется и распоряжается имуществом, его право никем не оспаривается, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Представители ответчика Администрации ответчик и третьих филиала ФГБУ ФКП Росреестра АДРЕС, Управления Росреестра АДРЕС в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица СНТ «3-е лицо» в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании постановления Главы администрации АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: АДРЕС В последующем ею на участке был выстроен садовый дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 на основании договора купли-продажи продала, а Григорьев А.В. приобрел земельный участок площадью 600 кв.м и находящийся на нем садовый дом общей площадью 26,7 кв.м. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом.

Из условий договора усматривается, что денежные средства были переданы продавцу в полном объеме до подписания договора, согласно передаточному акту к договору имущество передано покупателю.

Представитель истца пояснила, что договор своевременно не был зарегистрирован в регистрационной палате, а в настоящее время истец лишен возможности его зарегистрировать, поскольку Ф.И.О.1 умерла.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что представленные материалы подтверждают факт передачи спорного имущества покупателю, кем-либо из сторон не оспаривается факт продажи и передачи дома и земельного участка, договор купли-продажи не отменялся, не оспаривался, истец лишен возможности зарегистрировать возникшее право собственности на спорное имущество, суд полагает иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утв. Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на имущество, в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Григорьева А.В. к Администрации АДРЕС о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить;

признать за Григорьевым А.В. право собственности на садовый дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 26,7 кв.м, инвентарный №, лит.А, а, а1, Г-Г4 и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-7165/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.