Решение по делу № 2-1/2015 (2-98/2014;) ~ М-1|201076/2014 от 11.02.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

                             Дело № 2-1/2015

02 марта 2015 года                                 с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично:

председательствующего         судьи Рыжова Д.В.,

с участием представителя истца открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»             Жеребкиной И.А.,

ответчиков Палагута А.И., Момот Н.А., представителя муниципального унитарного предприятия Ставропольского края сельскохозяйственная машинно-технологическая станция «Арзгирская» Цыбулина В.Г.,

представителя третьих лиц администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края, Совета Арзгирского муниципального района и отдела имущественных и земельных отношений администрации Арзгирского муниципального района             Лисовиной И.И.,

при секретаре         Ивершень Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к муниципальному унитарному предприятию Ставропольского края сельскохозяйственная машинно-технологическая станция «Арзгирская», Палагута А.И., Момот Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

и встречное исковое заявление муниципального унитарного предприятия Ставропольского края сельскохозяйственная машинно-технологическая станция «Арзгирская» к открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» об исключении из состава залогового имущества части недвижимого имущества,

установил:

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк» обратилось с иском к муниципальному унитарному предприятию Ставропольского края сельскохозяйственная машинно-технологическая станция «Арзгирская» (МУП СК СМТС «Арзгирская»), Палагута А.И. и Момот Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на переданное в залог имущество МУП СК СМТС «Арзгирская».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» и МУП СК СМТС «Арзгирская» заключен кредитный договор № №, по условиям которого ОАО «Россельхозбанк» предоставил МУП СК СМТС «Арзгирская» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а МУП СК СМТС «Арзгирская» обязалось возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 13 % годовых. Согласно п. 1.6 кредитного договора окончательный срок возврата кредита (основного долга) – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно абз. 2 п. 4.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой фактического погашения кредита. В соответствии с п. 4.2.2. кредитного договора, проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего числа каждого месяца, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключены:

Договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ с Палагута А.И.

Договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ с Момот Н.А.

            Договор №№ об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с МУП СК СМТС «Арзгирская», по которому банку в залог передано нежилое здание конторы, площадью 371,5 кв. м, здание станции технического обслуживания нежилое, площадью 1307 кв. м, по адресу <адрес>, право аренды под объекты материально-технического хозяйства на земельный участок, площадью 48344,79 кв. м, по адресу <адрес>, принадлежащем залогодателю на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Россельхозбанк» выполнил обязательства по предоставлению денежных средств, однако МУП СК СМТС «Арзгирская» не погасила задолженность по кредитному договору, прекратив добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору №№. В связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности МУП СК СМТС «Арзгирская» и поручителей перед ОАО «Россельхозбанк» составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них сумма просроченного кредита <данные изъяты> коп., просроченные проценты – <данные изъяты> руб. 65 коп., пеня за просрочку кредита– <данные изъяты> коп., пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты> руб. 33 коп., которые истец просил взыскать солидарно с ответчиков, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., и обратить взыскание на имущество МУП СК СМТС «Арзгирская», переданное в залог ОАО «Россельхозбанк» - здание конторы, здание станции технического обслуживания, право аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость равной залоговой в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе здания станции технического обслуживания в размере <данные изъяты> рубля, здания конторы в размере <данные изъяты> рубль и права аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые здания (прав соарендатора) по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка в размере <данные изъяты>

МУП СК СМТС «Арзгирская» заявлен встречный иск об исключении из предмета залога по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ права аренды участка общей площадью 48344,79 кв. м, части земельного участка площадью 44804,79 кв. м, в обоснование чего ответчиком указано, что согласно ст. 63 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается. В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2012 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных предприятиях» муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе отдавать арендные права в залог. В связи с чем, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением закона. Вместе с тем, необходимо соблюдение принципа единства судьбы прав на земельный участок и здания, расположенного на нем. По условиям договора ипотеки истцу в залог передано право аренды на земельный участок общей площадью 48344,79 кв. м. переданные в залог объекты недвижимости составляют площадь 371,5 кв. м и 1307 кв. м, всего 1678,5 кв. м или 3,5% площади право аренды на который передано в залог. В связи с чем, необходимо соблюдать принцип соразмерности земельного участка и зданий, расположенного на нем. Кроме того, на спорном участке помимо заложенных объектов недвижимости конторы и станции технического обслуживания, расположено еще 9 объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, принадлежащих МУП СК СМТС «Арзгирская» на праве хозяйственного ведения и необходимых для осуществления уставной деятельности.

В соответствии с п. 5 ст. 33 Правил землепользования на территории муниципального образования Арзгирского сельсовета, утвержденных решением Совета депутатов Арзгирского сельсовета, установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственной зоне П-1, на территории которой расположены объекты недвижимости, предоставленные в залог. Согласно которым, в соответствии с заключением отдела муниципального хозяйства Администрации Арзгирского муниципального района, для использования нежилого здания конторы литер А, необходимо выделение земельного участка площадью 500 кв. м (в том числе общая площадь здания конторы 371,5 кв. м. для использования нежилого здания станции технического обслуживания литер Н, необходимо выделение земельного участка общей площадью 3040,0 кв. м (в том числе общая площадь здания 1307 кв. м).

В судебном заседании представителя истца ОАО «Россельхозбанк» Жеребкина И.А. заявленный иск в полном объеме поддержала, полагала возможным принять признание ответчиками иска в части, считала встречный иск не подлежащим удовлетворению, пояснила, что обязательства, предусмотренные кредитным договором, банк выполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. Однако заемщик прекратил добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору. Пункт 4.5 кредитного договора устанавливает, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов, начисленных за весь срок, на который предоставляется кредит, в том числе в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты. До настоящего времени требования банка не исполнены. В соответствии с пунктом 7.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в виде пени - двойной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст. 363 ГК РФ и п. 2.1 договоров поручительства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, то есть в объеме, установленном кредитным договором на момент предъявления требования. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства. В основу уточненного искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ указаны расчеты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскание должно быть обращено на залоговое имущество по договору №<данные изъяты>7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, с определением начальной продажной стоимости в соответствии с оценкой.

Ответчики Палагута А.И., Момот Н.А., представитель МУП СК СМТС «Арзгирская» Цыбулин В.Г. исковые требования в части взыскания в полном объеме в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на залоговое имущество здание конторы и здания станции технического обслуживания, а также права аренды части земельного участка под зданиями, являющимися предметом залога размером 3540 кв. м, признали в полном объеме, заявленный встречный иск поддержали, указав, что взыскание на право аренды части земельного участка размером 44804,79 кв. м, не может быть обращено, так как на участке находятся девять строений, имеющих собственников, право которых будет нарушено при обращении взыскания на весь земельный участок.

Представитель третьих лиц администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края, Совета Арзгирского муниципального района и отдела имущественных и земельных отношений администрации Арзгирского муниципального района Лисовина И.И., считала возможным принять признание иска в части ответчиками, доводы встречного искового заявления поддержала, пояснив, что включение в залоговое имущество права аренды на весь земельный участок, было включено в договор залога ошибочно, так как на участке находятся другие объекты недвижимости, права собственников на которые будут нарушены при передаче права аренды на земельные участки расположенные под их объектами. МУП СК СМТС «Арзгирская» проведением судебной строительно-технической экспертизы для определения рыночной стоимости залогового имущества, доказано, что денежных средств, вырученных от зданий конторы и станции технического обслуживания достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя ОАО «Россельхозбанк». В связи с чем, есть все основания для удовлетворения исковых требований истца за счет части залогового имущества МУП СК СМТС «Арзгирская» путем обращения взыскания через судебное решение на заложенное имущество.

Представители третьих лиц Управления по обеспечению деятельности мировых судей Ставропольского края, ООО «ЭКТО-центр», третьи лица Ахмедов Р.М., Батоева Н.В., Палагута Д.А., Вергун А.В., Дашко Ю.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представлено. Палагута Д.А., Дашко Ю.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Парижская Коммуна» Михайлов В.В. ходатайствовал об отложении судебного заседания, указав, что занят в другом судебном процессе в арбитражном суде.

Вместе с тем, с учетом наличия доказательств надлежащего извещения представителя ООО «Парижская коммуна» о времени и месте рассмотрения дела, длительности рассмотрения дела с учетом проведения экспертного исследования более года, а также представления интересов юридического лица, поскольку организациям предоставлено право свободного выбора своих представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве, удовлетворение же ходатайства об отложении разбирательства дела в случае неявки кого-либо из участников процесса, в том числе представителя заявителя, в соответствии с ч. 6 ст. 167 ГПК РФ является правом, а не обязанностью суда, суд считает причину неявки представителя неуважительной, связанной с желанием нарушить разумные сроки судопроизводства, и рассмотрел дело в отсутствие представителя ООО «Парижская коммуна».

Также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» и МУП СК СМТС «Арзгирская» кредитного договора № №, предоставления ОАО «Россельхозбанк» кредита МУП СК СМТС «Арзгирская» в сумме <данные изъяты> рублей, под 13 % годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, не оспариваются сторонами, и подтверждаются условиями кредитного договора, перечислением МУП СК СМТС «Арзгирская» заемных средств, графиком платежей погашения кредита, банковским ордером на перечисление <данные изъяты> рублей, выпиской из лицевого счета. (т. 1 л.д. 14-27, 47-48)

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключены:

Договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ с Палагута А.И.

Договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ с Момот Н.А.

            Договор №№7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с МУП СК СМТС «Арзгирская», по которому банку передано нежилое здание конторы, площадью 371,5 кв. м, здание станции технического обслуживания нежилое, площадью 1307 кв. м, по адресу <адрес>, право аренды под объекты материально-технического хозяйства на земельный участок, площадью 48344,79 кв. м, по адресу <адрес>, принадлежащем залогодателю на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Арзгирского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Арзгирского муниципального района Ставропольского края и МУП СК СМТС «Арзгирская».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если солидарность требования предусмотрена договором или установлена законом.

По правилам ст. 363 ГК РФ при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Данные обстоятельства указаны и в договорах поручительств, которые предусматривают, что поручители солидарно отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Поскольку в соответствии со ст.ст. 309, 323, 363 ГК РФ кредитор (банк) при солидарной ответственности вправе требовать возврата долга как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и в части долга, сумма кредитной задолженности подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков (заемщиков и их поручителей).

Подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке и затраты по уплате госпошлины.

Таким образом, признание иска в части ответчиками не нарушает закона, не противоречит интересам других лиц и должно быть принято судом, в соответствии со ст. 39, ч. 3 ст. 173, ст. 198 ГПК РФ с принятием решения об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания иска ответчиками.

Согласно представленного расчета общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, из них сумма просроченного кредита <данные изъяты>. 65 коп., просроченные проценты – <данные изъяты>. 65 коп., пеня за просрочку кредита – <данные изъяты> коп., пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты>. 33 коп.

Указанные расчеты обоснованны, достоверны и не оспариваются ответчиками.

Вместе с тем, согласно выписке из реестра муниципального имущества Арзгирского муниципального района Ставропольского края на земельном участке, предоставленном МУП СК СМТС «Арзгирская» по адресу <адрес>, за исключением нежилого здания конторы и нежилого здания станции технического обслуживания расположено 9 объектов недвижимого имущества. (т. 2 л.д. 73)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственником указанных объектов недвижимости является Арзгирский муниципальный район, объекты переданы на праве хозяйственного ведения МУП СК СМТС «Арзгирская», а также в аренду ООО «ЭКТО-центр». (т. 2 л.д. 75-108)

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых зданий, расположенных на указанном земельном участке, переданном на праве аренды МУП СК СМТС «Арзгирская» являются Палагута Д.А., Вергун А.В., Ахмедов Р.М., Дашко Ю.А. (т. 2 л.д. 128-142)

В соответствии с правилами п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право нового собственника недвижимого имущества на пользование земельным участком не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на этом участке, оно возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. На названное право покупателя не влияет то обстоятельство, что продавец недвижимого имущества не оформлял право аренды земельного участка. Следовательно, для оформления покупателем права аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, на которых оно было приобретено прежним собственником, согласия (совместного волеизъявления) арендатора земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется.

Следовательно, обращение взыскания на залоговое имущество в виде права аренды на весь земельный участок общей площадью 48344,79 кв. м, как указано в договоре №<данные изъяты> об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит нормам закона, и будет связано с нарушением прав собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

Однако принимая во внимание, что суд удовлетворяет иск ОАО «Россельхозбанк» об обращении взыскания по кредиту на имущество, заложенное по договору об ипотеке в виде нежилого здания конторы и нежилого здания станции технического обслуживания, суд учитывает заключения отдела муниципального хозяйства администрации Арзгирского муниципального района, и принимая во внимание, не представление сторонами иных расчетов, обоснований размеров земельных участков, суд в соответствии с договором №<данные изъяты> об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, обращает взыскание на право аренды земельного участка под заложенными объектами недвижимости – нежилым зданием конторы, площадью 500,00 кв. м., и нежилым зданием станции технического обслуживания общей площадью 3040,00 кв. м. (т. 2 л.д. 69, 70)

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу требований ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда по делу проведена судебная строительно - техническая экспертиза для определения реальной рыночной стоимости заложенного имущества, ввиду наличия спора между сторонами.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ судебной экспертизы следует, что рыночная стоимость нежилого здания конторы, литер А, в ценах декабря 2014 года составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость нежилого здания станции технического обслуживания, литер Н, в ценах декабря 2014 года составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость права аренды земельного участка общей площадью 48334,79 кв. м, в ценах декабря 2014 года составляет <данные изъяты> рублей. (т. 2 л.д. 1-35)

Начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, то есть здания конторы <данные изъяты> рублей, станции технического обслуживания <данные изъяты> рублей.

При этом, суд исключает из предмета залога часть земельного участка находящегося под другими объектами недвижимости, и обращает взыскание на право аренды земельного участка под заложенными объектами недвижимости – нежилым зданием конторы, площадью 500,00 кв. м., и нежилым зданием станции технического обслуживания общей площадью 3040,00 кв. м. При этом, стоимость права аренды земельных участков суд устанавливает также равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, исчисляя от общего размера земельных участков 7,3 % от земельного участка находящегося в аренде, то есть в сумме 64108 рублей 80 копеек. (1 113 000 руб. х 80 % х 7,3 % = 64108,80 руб.)

В связи с чем, суд находит обоснованными доводы встречного иска об исключении из предмета залога по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ права аренды части земельного участка площадью 44804,79 кв. м, по адресу <адрес>.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 322-325, 330, 361-363, 395, 401, 809, 819-820 ГК РФ ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание Палагута А.И., Момот Н.А., муниципальным унитарным предприятием Ставропольского края сельскохозяйственная машинно-технологическая станция «Арзгирская» иска открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на переданное в залог недвижимое имущество.

Взыскать солидарно с Палагута А.И., Момот Н.А., муниципального унитарного предприятия Ставропольского края сельскохозяйственная машинно-технологическая станция «Арзгирская» в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на имущество муниципального унитарного предприятия Ставропольского края сельскохозяйственная машинно-технологическая станция «Арзгирская», переданное в залог открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» по договору № № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости):

- здание конторы; назначение объекта: нежилое здание; площадь: 371,5 кв.м; этаж: 2; вид права: хозяйственное ведение; год постройки: 1950; инвентарный номер: 4236; Литер А; Кадастровый (или условный) номер: №; адрес (местоположение): <адрес>; право хозяйственного ведения на здание (сооружение) принадлежит муниципальному предприятию Ставропольского края сельскохозяйственной машинно-технологической станции «Арзгирская» на основании договора о закреплении за муниципальным предприятием Ставропольского края сельскохозяйственной машинно-технологической станцией «Арзгирская» муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

- здание станции технического обслуживания; назначение объекта: нежилое здание; площадь: 1307 кв.м; этаж: 1; вид права: хозяйственное ведение; год постройки: 1971; Инвентарный номер: 4236; Литер Н; Кадастровый (или условный) номер: №; адрес (местоположение): <адрес>; право хозяйственного ведения на передаваемое в залог здание (сооружение) принадлежит муниципальному унитарному предприятию Ставропольского края сельскохозяйственной машинно-технологической станцией «Арзгирская» на основании договора о закреплении за муниципальным предприятием Ставропольского края сельскохозяйственной машинно-технологической станцией «Арзгирская» муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

- право аренды на части земельного участка, разрешенное использование: под объекты материально-технического хозяйства, кадастровый номер: 26:10:041014:68, местоположение: <адрес>, принадлежащем муниципальному унитарному предприятию Ставропольского края сельскохозяйственной машинно-технологической станцией «Арзгирская» на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Арзгирского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Арзгирского муниципального района <адрес> и муниципальным унитарным предприятием <адрес> сельскохозяйственной машинно-технологической станцией «Арзгирская», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи о государственной регистрации номер №, Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>:

- площадью 500 кв. м под зданием конторы, наименование объекта: здание конторы, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 371,5 кв.м.; этаж: 2; вид права: хозяйственное ведение; год постройки: 1950, инвентарный номер: №; Литер А, кадастровый (или условный) номер: № адрес (местоположение): <адрес>;

- площадью 3040 кв. м под зданием станции технического обслуживания, наименование объекта: здание станции технического обслуживания; назначение объекта: нежилое здание; площадь: 1307 кв.м.; этаж: 1; вид права: хозяйственное ведение; год постройки: 1971, инвентарный номер: №; Литер Н, кадастровый (или условный) номер: №; адрес (местоположение): <адрес>.

            Определить начальную продажную стоимость здания конторы в размере <данные изъяты> рублей.

        Определить начальную продажную стоимость здания станции технического обслуживания в размере <данные изъяты> рублей.

Определить начальную продажную стоимость права аренды на части земельного участка, разрешенное использование: под объекты материально-технического хозяйства, кадастровый номер: №, площадью 500 кв. м под зданием конторы, инвентарный номер: № Литер А, кадастровый (или условный) номер: №; площадью 3040 кв. м под зданием станции технического обслуживания, инвентарный номер: №; Литер Н, кадастровый (или условный) номер: №; адрес (местоположение): <адрес>, в размере № копеек.

Взыскать солидарно с Палагута А.И., Момот Н.А., муниципального унитарного предприятия Ставропольского края сельскохозяйственная машинно-технологическая станция «Арзгирская» в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - отказать.

Встречное исковое заявление муниципального унитарного предприятия Ставропольского края сельскохозяйственная машинно-технологическая станция «Арзгирская» к открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить - исключить из предмета залога по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, право аренды на часть земельного участка площадью 44804,79 кв. м, разрешенное использование: под объекты материально-технического хозяйства, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 06 марта 2015 года.

Судья -            <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>