Решение по делу № 2-67/2014 (2-3527/2013;) ~ М-3896/2013 от 29.10.2013

                                   К делу № 2-67/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Нененко Ирине Валерьевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко Г.С. к ЗАО «Автотранспортное предприятие Геленджиккурорт» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Величко Г.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании порядке приватизации права собственности на жилую комнату № (согласно техническому паспорту ком. №) в лит. БII, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что с 1980г. является нанимателем данного помещения. С момента вселения и по настоящее время она постоянно проживает в общежитии и зарегистрирована по месту жительства. Общежитие, в котором она проживала, являлось жилищным фондом профсоюзов. Постановлением Президиума профсоюзов РФ «О передаче в собственность гражданам жилищного фонда профсоюзов» от 09.07.1992 г. разрешена передача в собственность граждан жилищного фонда, находящегося на балансе санаторно-курортных учреждений, на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилья, что определено постановлением Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991 г. № №1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Поскольку в общежитие она поселилась до реорганизации санатория, она обладала правом на приватизацию комнаты в общежитии, так как оно подлежало передаче в муниципальную собственность. Учитывая изложенное, считает, что за нею сохраняется право и на передачу ей в собственность спорного жилого помещения.

     В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

     Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что здание лит. БII, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, корпус №) является спальным корпусом №-общежитие и принадлежит ЗАО АТП «Геленджиккурорт» на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи объектов от 24.02.2011г. Предыдущим собственником спорного здания являлось ООО «Черноморец», учредителем которого являлась общественная организация – Федерация Независимых Профсоюзов России. ФНПР не принимало решения о передаче здания общежития в собственность граждан или в муниципальную собственность, поэтому занимаемая истцом комната не может быть передана ей в собственность в порядке приватизации. С учетом изложенного просит отказать в иске.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

        Как установлено в судебном заседании, Величко Г.С., как работнику пансионата «Черноморец», в 1980 г. предоставлена комната № (по техническому паспорту №54), расположенная в общежитии лит. БII по адресу: <адрес>, корпус №, где она проживает и постоянно зарегистрирована с 13.07.2000 г. Других жилых помещений истец в собственности не имеет.

                   Из представленных документов следует, что ООО «Пансионат с лечением «Черноморец» создано в 1999г. в результате реорганизации (преобразования Пансионата отдыха с лечением «Черноморец» (предприятия общественной организации), учрежденного Федерацией Независимых Профсоюзов России.

            В соответствии со ст. 17 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», общественные объединения (организации), могут создавать и приобретать предприятия и другое имущество, иметь в собственности здания, сооружения, жилищный фонд и иное имущество.

            Согласно п.3 и п.4 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций). Установление государством в какой бы то ни было форме ограничений или преимуществ в осуществлении права собственности в зависимости от нахождения имущества в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) не допускается. Объектами права собственности могут быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения.

            Постановлением Исполкома Генсовета ФНПР № 5-30 от 17.07.1997 г. часть недвижимого имущества, в том числе некоторые объекты жилищного фонда, были переданы от ФНПР в муниципальную собственность г. Геленджика.

            Спальный корпус № – общежитие – не вошло в перечень передаваемых объектов и оставалось в хозяйственном ведении пансионата «Черноморец» и в собственности ФНПР до момента реорганизации в 1999 году.

        Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2002г. установлен факт принадлежности на праве собственности за ООО «Пансионат с лечением «Черноморец» объекта недвижимости имущества, расположенного по адресу: <адрес>, - спальный корпус № – общежитие (лит. БII).

        В 2003г. ООО «Пансионат с лечением «Черноморец» переименовано в ООО санаторий «Черноморец».

            Согласно ст. 7 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г., фонд, находящийся в собственности юридических лиц, относится к частному жилищному фонду.

        24.02.2011г. между ООО санаторий «Черноморец» и ЗАО «Автотранспортное предприятие» «Геленджиккурорт» заключен договор купли-продажи объекта – спальный корпус № – общежитие лит. БII, кадастровый номер №, общей площадью 546,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

        Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2011г.

        Согласно заключению УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об определении и присвоении адреса объектам недвижимости от 22.08.2011г. объекту недвижимости: земельный участок со спальным корпусом № – общежитие лит. БII, присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>; <адрес> - пер. Зеленый; <адрес>; <адрес>, корпус 24).

            Таким образом, из вышеизложенного следует, что корпус № по <адрес>, имеет статус общежития, принадлежит ответчику на праве частной собственности, в муниципальный либо государственный жилищный фонд указанный объект недвижимого имущества никогда не входил и не входит, договоры социального найма на проживание в спорном общежитии не заключались в виду отсутствия у государства (муниципалитета) каких-либо прав на распоряжение спорным общежитием. Включение частного жилищного фонда в состав фонда социального использования статьей 672 ГК РФ, регламентирующей договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования, и Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

            Обстоятельства перехода спорного общежития из частной собственности ООО санаторий «Черноморец» в частную собственность ЗАО АТП «Геленджиккурорт» не оспорены.

            В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, при утрате права собственности на имущество и в других случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

                   Согласно правовым нормам, установленным ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья предоставлено только гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

        Поскольку между сторонами договор о передаче в собственность жилого помещения не заключался, собственник не принимал решения о передаче истцу или в муниципальную собственность занимаемых жилых помещений, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Величко Г.С. к ЗАО «Автотранспортное предприятие «Геленджиккурорт» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

        Судья: