Решение по делу № 2-3502/2012 ~ М-3090/2012 от 21.09.2012

Дело 2-3502/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск                              24 декабря 2012 года

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

При секретаре Петерниковой Г.С.,

С участием:

Представителя истца Каменской А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой Тамары Васильевны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Рогова Т.В. обратилась в суд с иском к Мэри г.Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенное строение – одноэтажный жилой дом общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., вспомогательной площадью 7,1 кв.м. по адресу: г.Новосибирск ул...., указав, что в 1973 году истцом без получения соответствующих разрешений на строительство, в связи с чем возведенное ею строение является самовольным. Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом, принадлежавший ее родителям. Согласно заключению ООО «Н» жилой дом удовлетворяет требованиям СНиП, имеется положительное заключение органов СЭС. Кроме этого, строение не нарушает законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, Рогова просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Каменская А.Ф. указанное выше требование подтвердила при аналогичной аргументации.

Представитель ответчика – Мэрии г.Новосибирска и третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, судом определено о рассмотрении дела в из отсутствие.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о возможности заявленное требование удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но поскольку Роговой Т.В. указанное строение возведено без соответствующего разрешения на строительство, право собственности за ней на этот дом в порядке данной нормы признано быть не может.

Как следует из представленных суду материалов, возведенное Роговой строение является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом № ... по ул. ... в г. Новосибирске ... общая площадь жилого дома составляет 29,4 кв.м., в том числе жилая – 22,3 кв.м., вспомогательная – 7.1 кв.м. (л.д. 8-12).Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на 03.09.2012 г. право собственности на жилой дом по ул. ... площадью 37,7 кв. м. принадлежит третьему лицу – ФИО1 (л.д. 58).В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению ООО «Н» жилой дом под литером В по ул. ... пригоден для проживания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норма и обеспечивает безопасную эксплуатацию. Сохранение здания в его текущем состоянии не нарушает права интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.(л.д. 13-34).Кроме этого, в соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 22.08.2012 г., жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно–эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 35). Как следует из ответа мэрии г. Новосибирска, в случае предоставления истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ... будет обеспечено изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, после процедуры государственного кадастрового учета земельный участок по ул. ... будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Учитывая, что указанное строение возведено истцом на земельном участке, которым истец фактически владела с 1973 года, а также принимая во внимание то, что оно соответствует градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, иск Роговой Т.В. подлежит удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Иск Роговой Тамары Васильевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.Признать за Роговой Тамарой Васильевной право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., дом ..., общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 22,3 кв. м., вспомогательной площадью 7,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г.Новосибирска. Судья Г.В. Нициевская