Решение по делу № 2-1933/2016 ~ М-1671/2016 от 22.07.2016

                                        Дело № 2-1933

2016 года                

                      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2016 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре ФИО11, с участием истца – ФИО2, представителя истца – ФИО12, представителя ответчика ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Муниципальное унитарное предприятие городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства», об определении доли в домовладении, признании права собственности на долю в доме, выделении доли в натуре, прекращении права долевой собственности, изменении статуса квартиры, признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в которых просят суд определить между собственниками квартир № и № в домовладении № по <адрес> их доли в домовладении, закрепив за истцами 57/100 части, а за ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 43/100 части указанного дома; признать за истцами право собственности на 57/100 доли <адрес> расположенной по <адрес> в <адрес>; признать за ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на 43/100 доли <адрес> расположенной по <адрес>; выделить истцам в натуре 57/100 доли жилого <адрес> расположенного по <адрес>; прекратить право долевой собственности между совладельцами <адрес> по адресу: <адрес>; изменить статус <адрес> принадлежащую истцам на статус индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>; признать за истцами право собственности в целом на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, состоящий из: цоколь -6,3 кв. метров, санузел – 3,0 кв. метров, коридор – 1,0 кв. метров, помещение – 7,5 кв. метров, /1 этаж: коридор – 8,4 кв. метров, жилая – 12,4 кв. метров, жилая 10,3 кв. метров, туалет – 0,9 кв. метров; ванная – 1,3 кв. метров, жилая – 8,4 кв. метров, всего общая площадь 59,5 кв. метров, в том числе жилая площадь 31,1 кв. метров.

Исковые требования мотивированны тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, а ответчики являются собственниками <адрес> указанного дома. Решением исполкома Алуштинского городского совета АРК от ДД.ММ.ГГГГ за № «О разрешении ФИО2 реконструкции квартиры» было разрешено произвести реконструкция квартиры, а по окончанию работ по реконструкции ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к Алуштинскому городскому голове с просьбой изменить статус квартиры на долю дома, однако им рекомендовано обратить всеми собственниками дома. При этом, ответчик ФИО9 не желает заниматься вопросом из-за отсутствия финансов и времени. Истцы неоднократно обращались с Администрации <адрес> с заявлениями об оформлении земельного участка по домом, однако разъяснялось, что рассмотрение заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории возможно при наличии документов, подтверждающих право долевой собственности жилого дома. При этом, квартиру перевести в статус доли жилого дома, поскольку в <адрес> лишь две квартиры, службы города отказываются.

Истец ФИО2 и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Истцы – ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Ответчики – ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых указывали на признание иска.

Представитель третьего лица - Муниципальное унитарное предприятие городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства», в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявления с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, письмом-ответом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в равных долях принадлежит <адрес> в <адрес>, что подтверждено письмом-ответом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1 ст. 290 ГК Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Решением исполкома Алуштинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 разрешено в части домовладения, принадлежащей ей на праве собственности жилой площадью 22,9 кв. метров, общей 30,8 кв. метров, реконструкцию квартиры с устройством дополнительной перегородки в жилой комнате, а также оборудование кухни и санузла в ранее пристроенном помещении (решение ГИКа от ДД.ММ.ГГГГ №) с надстройкой над ним жилой комнаты площадью – 8,4 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ за № Инспекцией архитектурно-строительного контроля Алуштинского горисполкома АРК, на имя ФИО2 выдано разрешение на выполнение строительных работ по реконструкции части дома <адрес>, в соответствии с проектной документацией № от ДД.ММ.ГГГГ ГИК. Сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем исполнительный чертеж реконструкции части дома был согласован главным архитектором <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в Алуштинский городской совет с заявлением об изменении статуса <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими получен ответ в котором им рекомендовано совместно с собственником <адрес> произвести отвод земельного участка под обслуживание дома и придомовой территории, после этого <адрес> будет снят с баланса КП «УГХ» и передан собственникам квартир № и №, жилой дом разделиться по долям в соответствии с действующим законодательством Украины.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к Главе администрации <адрес> с заявлением о сообщении какие необходимо собрать документы для оформления в дальнейшем земельного участка под домом № по <адрес>, так как на нем находится ранее сложившаяся застройка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО7 ответ о том, что заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории возможно при наличии документов, подтверждающих право долевой собственности жилого дома.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в собственности недвижимого имущества в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>, Республики Крым, между совладельцами составила: <адрес> – 57/100 долей, <адрес> – 43/100 долей; недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Республики Крым, включает необходимый состав помещений, что соответствует п. 4.3 «СП 55.13330.2011. Квартира оборудована отдельными инженерными коммуникациями: отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжение, обеспечено одним отдельным выходом – выходом, что соответствует п. 6.5, п. 6.6 СП 55.13330.2011. и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности и СП 1.13130, является жилым; выделить в натуре <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым (общей площадью 59,5 кв. метров) из домовладения, которое находится в общей долевой собственности, прекратив при этом право общей собственности возможно с изменением статуса самой квартиры. Переоборудование и перепланировку производить не требуется.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ответчиками – сособственниками жилого <адрес> в <адрес> и муниципальным органом полностью признаны исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, суд считает возможным принять данные признания иска и удовлетворить исковые требования, поскольку это будет соответствовать интересам всех собственников домовладения № по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 16,36 ЖК Российской Федерации Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Определить между собственниками квартир № и № в домовладении № по <адрес> их доли в домовладении, закрепив за ФИО2, ФИО3, ФИО4 - 57/100 части, а за ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - 43/100 части указанного дома.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 57/100 доли <адрес> расположенной по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на 43/100 доли <адрес> расположенной по <адрес>.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в натуре 57/100 доли жилого <адрес> расположенного по <адрес>.

Прекратить право долевой собственности между совладельцами <адрес> по адресу: <адрес>.

Изменить статус <адрес> принадлежащую ФИО8, ФИО3, ФИО4 на статус индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в целом на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, состоящий из: цоколь -6,3 кв. метров, санузел – 3,0 кв. метров, коридор – 1,0 кв. метров, помещение – 7,5 кв. метров, /1 этаж: коридор – 8,4 кв. метров, жилая – 12,4 кв. метров, жилая 10,3 кв. метров, туалет – 0,9 кв. метров; ванная – 1,3 кв. метров, жилая – 8,4 кв. метров, всего общая площадь 59,5 кв. метров, в том числе жилая площадь 31,1 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: