Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2012 ~ М-160/2012 от 02.02.2012

Дело № 2-208/2012 года    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2012 года                      г. Зея Амурской области

    Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Яковлевой Е.В.,

с участием представителя истца Сунцова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибанова СА к администрации Сосновоборского сельсовета о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского сельсовета о признании права собственности на нежилое помещение, указав в исковом заявлении, что согласно договору купли-продажи от 26 августа 2009 года он приобрел у ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» здание бывшей котельной, общей площадью 330 кв. м, расположенное адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи, ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» передало ему в собственность данное здание по акту приема-передачи, а он должен был в срок до 01 октября 2009 года уплатить за него 120000 рублей. 23 сентября 2009 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении порядка оплаты за задание и 25 сентября 2009 года он передал по акту приема-передачи ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» в счет оплаты приобретенного здания 100000 куб.м дров на сумму 75000 рублей и 5300 кг овса на сумму 45000 рублей. Всего на 120000 рублей, таким образом, оплата приобретенного здания им была произведена полностью. При сборе документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области он выяснил, что провести государственную регистрацию приобретенного имущества не сможет в связи с тем, что ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» своевременно и надлежащим образом не зарегистрировало свои права на здание бывшей котельной. В настоящее время ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» ликвидировано и 15 августа 2011 года было исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, истец, как добросовестный приобретатель, во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности на здание бывшей котельной, приобретенное им по договору купли - продажи от 26 августа 2009 года. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание бывшей котельной, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 330 кв.м.

Определением от 7 февраля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Черкавский В.В..

В судебное заседание истец Шибанов С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Сунцов К.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив о вышеизложенном, а также дополнив, что первоначально данное нежилое здание бывшей котельной принадлежало Совхозу «Сосновоборский», затем после ликвидации совхоза было передано на баланс ООО «Агрофирма «Зея», в последующем с баланса ООО «Агрофирма «Зея» данное нежилое здание было передано на баланс ООО «АПО «Зейское», которое на основании договора-купли продажи основных средств от 18 марта 2004 года, было приобретено ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский», с которым истцом и был заключен договор купли-продажи нежилого здания (здания котельной) от 26 августа 2009 года. В настоящее время Продавец по договору ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский», ликвидирован. Правопритязаний со стороны третьих лиц на данное нежилое здание не имеется.

Представитель ответчика – администрации Сосновоборского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, из представленного отзыва на иск следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Черкавский В.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ,

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ,

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), определено недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

    Согласно ст. 9 вышеуказанного Федерального закона,

1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, сведения о правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание (здание бывшей котельной), расположенное по адресу: <адрес>, территория фермы, общей площадью 330 кв. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ответу на запрос Зейского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по Амурской области, техническая инвентаризация и учет объектов капитального строительства и их частей, зарегистрированных по адресу: <адрес>, <адрес>, Зейским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проводилось от 26 сентября 1989 года, общая внутренняя площадь – 257,6 кв. м. В колонке регистрация записи внесено: соб-к Совхоз «Сосновоборский», в архивных документах Зейского отделения правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от 26 августа 2009 года, заключенным между ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» в лице генерального директора Черкавского В.В., именуемого в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Шибановым СА, именуемого в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому, Продавец продал нежилое здание (здание котельной), находящееся по адресу: <адрес>, территория фермы, а Покупатель купил вышеуказанное здание. Продавец продал указанное нежилое здание за 120000 рублей. Оплата стоимости приобретенного Покупателем нежилого здания должна быть произведена Покупателем до 1 октября 2009 года.

Из дополнительного соглашения от 23 сентября 2009 года к договору купли-продажи нежилого помещения б/н от 26 августа 2009 года об изменении порядка оплаты, следует, что стороны договорились установить следующий порядок оплаты за приобретенное нежилое здание (здание котельной), находящееся по адресу: <адрес>, территория фермы в размере 120000 рублей: оплата производится в полном размере путем передачи Продавцу 100000 куб. м дров на сумму 75000 рублей и 5300 кг овса на сумму 45000 рублей в течение трех дней после подписания данного дополнительного соглашения.

Согласно акту приемки-передачи товара от 25 сентября 2009 года по дополнительному соглашению к договору купли-продажи нежилого здания б/н от 26 августа 2009 года, покупатель передал, а продавец принял следующие товары на сумму 120000 рублей: 100000 куб.м дров на сумму 75000 рублей и 5300 кг овса на сумму 45000 рублей.

    Между тем, государственная регистрация купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации, произведена не была.

    Как следует из пояснений представителя истца, нежилое здание бывшей котельной первоначально принадлежало Совхозу «Сосновоборский», затем после ликвидации совхоза было передано на баланс Агрофирмы «Зея», в последующем с баланса Агрофирмы «Зея» данное нежилое здание было передано на баланс ООО «АПО «Зейское», которое на основании договора-купли продажи основных средств от 18 марта 2004 года, было приобретено ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский», с которым истцом и был заключен договор купли-продажи нежилого здания (здания котельной) от 26 августа 2009 года.

Из справки МИ ФНС России № 4 по Амурской области от 20 февраля 2012 года следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о персональных данных Совхоз «Сосновоборский».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21 июля 2010 года, Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Зея» ликвидировано 30 сентября 2005 года вследствие признания несостоятельным (банкротом).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 20 февраля 2012 года, Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленное объединение «Зейское» ликвидировано 17 марта 2006 года вследствие признания несостоятельным (Банкротом).    

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 февраля 2012 года, Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс Зейский» ликвидировано 15 августа 2011 года по решению учредителей (участников) юридического лица.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс Зейский» на сегодняшний день не может признать за собой право собственности, а как следствие и зарегистрировать договор купли-продажи от 26 августа 2009 года на нежилое здание (здание котельной), находящееся по адресу: <адрес>, территория фермы, в связи с ликвидацией.

Соответственно данное право отсутствует и у «Покупателя» по договору купли-продажи от 26 августа 2009 года Шибанова С.А..

Между тем, имеющиеся в материалах дела документы, в том числе договор купли-продажи от 26 августа 2009 года, акт приема-передачи нежилого здания от 26 августа 2009 года, дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения б/н от 26 августа 2009 года об изменении порядка оплаты от 23 сентября 2009 года, акт приемки-передачи товара по дополнительному соглашению к договору купли-продажи нежилого здания б/н от 26 августа 2009 года от 25 сентября 2009 года, а также факт отсутствия правопритязаний со стороны вышеуказанных юридических лиц и администрации Сосновоборского сельсовета, свидетельствуют о принадлежности в настоящее время вышеуказанного нежилого здания (здание котельной), находящегося по адресу: <адрес>, территория фермы, Шибанову С.А..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца Шибанова С.А. на объект недвижимости – нежилое здание бывшей котельной, общей площадью 330 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шибанова СА удовлетворить.

Признать право собственности Шибанова СА на объект недвижимости – нежилое здание бывшей котельной, общей площадью 330 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2012 года

Председательствующий